Как считают?
Андрей Аверкиев: Небольшой ликбез: собственник земли раз в год, до 1 октября, обязан уплатить земельный налог. Это касается как минимум каждого второго из нас.
Дмитрий Романов, «АиФ»: Как считается налог?
- Кадастровая стоимость участка умножается на ставку земельного налога. Итоговая цифра и приходит к нам в уведомлении от налоговой инспекции. Но сама кадастровая стоимость определяется не ею, а профессиональными оценочными организациями. В теории она равна рыночной.
- Можно ли самостоятельно проверить, не завышена ли она?
- Проверить, нет ли существенного превышения рыночной цены, можно на сайтах Федеральной налоговой службы или Росреестра - в Государственном кадастре недвижимости. Достаточно вбить свой кадастровый номер - и вы увидите характеристику земельного участка, в том числе и графу «кадастровая стоимость». Сравните её с ценами, по которым продаются и покупаются аналогичные участки по соседству.
Откуда ошибки?
- Чтобы определить кадастровую стоимость, оценщики выезжают на место?
- Нет. По закону они определяют её массовым методом. Нереально, чтобы оценщик объехал все 3 млн 300 тыс. земельных участков, расположенных в Московской области. Но, конечно, при массовом методе полностью избежать ошибок нельзя.
- Говорят, часто ошибки бывают и из-за того, что некорректно указан вид разрешённого использования земельного участка.
- Да, очень важен вопрос: а что можно построить на нём? Если многоэтажный дом, то рыночная стоимость участка будет максимальной. Но если разрешено построить одноэтажный дачный домик, то стоимость окажется в сотню раз ниже. Нередко в документах вид использования действительно указан некорректно - к примеру, «жилищное строительство». Оценщик в этом случае предполагает, что речь идёт о многоэтажном строительстве, и устанавливает наивысшую кадастровую стоимость. А оказывается, что имелся в виду одноэтажный домик в деревне - наследство от бабушки. И тогда придёт невообразимая сумма налога.
- Откуда берутся неверные записи?
- Виды использования устанавливаются муниципалитетами. И если исполнители когда-то отнеслись к записи недобросовестно, халтурно, то теперь приходится расхлёбывать.
- Были массовые ошибки?
- Около 40 тыс. земельных участков расположены рядом с аэропортом «Домодедово». Это существенно снижает рыночную стоимость земли. А вот оценщик этого не учёл - соответственно, земельный налог был завышен вчетверо. Такие ошибки мы выявляем и исправляем в упрощённом порядке. Вносим изменения в Государственный кадастр недвижимости - и вскоре сумма налога будет пересчитана.
Разбираемся с каждым полученным заявлением - это поручение губернатора Московской области Андрея Воробьёва. Наша задача - добиться справедливого налога, чтобы все жители понимали, за что они платят.
■ На сайте Министерства имущественных отношений Московской области mio.mosreg.ru есть специальный раздел: «Сообщи о кадастровой ошибке». Нужно заполнить форму обращения, указать кадастровый номер участка и контактную информацию.
■ Кроме того, можно обратиться и лично к министру - он сообщил свой электронный адрес: andreyaverkiev@mosreg.ru.
