В Челябинске разгорается серьезный скандал: бизнесмены готовят жалобу в прокуратуру на региональное управление Росреестра

2 Октября 2015

Челябинские коммерсанты намерены с помощью прокуратуры добиться права представить свои возражения на проект отчета об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории региона, опубликованный областным управлением Росреестра. Как сообщила Znak.com руководитель компании «Лигал-эксперт» Ольга Попова, большинство писем с предложениями, которые направлялись в управление, попросту не дошли до адресата.

 Дело в том, что с 2016 года в Челябинской области планируют внедрить новую систему оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам уже подготовил проект отчета об определении кадастровой стоимости земель. Его разместили на сайте Росреестра, заявив, что каждый гражданин или юрлицо может ознакомиться с проектом и направить свои замечания до 28 сентября.

 Однако, по словам Ольги Поповой, все это время на сайте Росреестра был указан неверный электронный адрес, куда коммерсанты могли направить свои замечания.

 «Узнала я об этом совершенно случайно, от одного из дотошных клиентов, который увидел, что его письмо вернулось как недоставленное, - отметила Ольга Попова. – Оказалось, что заказчик работ – министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области – указал не тот электронный адрес. Разница – всего в одном символе - буква l вместо цифры 1 (00_uddfrsl@rosreestr.ru вместо 00_uddfrs1@rosreestr.ru). Но в результате все, что люди писали и готовили, ушло в никуда, поскольку верный адрес на сайте появился только 28 сентября. Это грубое нарушение процедуры. На наш взгляд, после этого стоит приостановить работу и снова предоставить коммерсантам срок в 20 рабочих дней для представления возражений. Об этом обращение в прокуратуру, которое я готовлю по просьбе своих клиентов».

 Между тем, по мнению Ольги Поповой, сам отчет, на который предлагалось направить возражения, совершенно не рабочий. Во-первых, он слишком громоздкий, для того, чтобы его скачать на обычный домашний компьютер, нужно потратить около суток. Во-вторых, нет критериев, по которым специалист может принять или отклонить присланные возражения, у исполнителей работ по кадастровой оценке не прописаны обязанности рассмотрения возражений. Кроме того, юрист считает неверной саму методику определения кадастровой стоимости земли, поскольку она примитивна и не учитывает массу нюансов – использование участка, наличие подъездных путей, коммуникаций и другие факторы, которые влияют на рыночную стоимость. 

 «У нас были клиенты, которым мы ранее в судебном порядке помогали снижать кадастровую стоимость участков, - прокомментировала Ольга Попова. – Одному из них, в частности, снизили ее с 57 млн до 600 с чем-то тысяч рублей. По новой методике у него опять выходит кадастровая стоимость 27 млн рублей. А речь идет о маленьком участке под производственной базой. Для этого человека сумма неподъемная. В данном случае надо рассматривать не конкретные возражения, а менять методику. Не заставлять бизнес расхлебывать то, что не доделало государство, а использовать грамотные методы оценки».

 Добавим, кадастровая оценка проводится, прежде всего, для целей налогообложения, а также может применяться для расчета арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Источник

Региональное отделение:  Челябинское региональное сообщество