Владимир Самошин: Концепция законопроекта по кадастровой оценке недвижимости должна быть кардинально изменена

12 Октября 2015

Предлагаемый законопроект по кадастровой оценке недвижимости беспрецедентен по своей социальной значимости для народа России. Он крайне болезненно затронет более 91% простых россиян, тружеников, и молодых, и старых. Его последствия ударят по россиянам значительно ощутимее, чем ФЗ № 271 «о капитальном ремонте многоквартирных домов». И это очевидно. Начну с примера из практики.

Коренной житель крупного города, хороший специалист, за 40 лет своего трудового стажа скопил денег, купил земельный участок в пригороде и построил современный добротный частный дом. Он обеспечил свою многочисленную семью из трех поколений жильем. Сделал это на свои заработанные деньги, без государственной помощи. То есть он освободил государственную власть от необходимости решать для его семьи жилищные проблемы и сэкономил бюджет. В ответ власть ему за 7 лет с 2008 года по 2015 год увеличивает налог на жилой дом в 23 раза (с 1990 руб. до 46 000 руб.), а на землю увеличивает в 69 раз (с 347 руб. до 24 000 руб.). С применением кадастровой стоимости на объекты недвижимости с 2016 года его совокупный налог на землю и дом с учетом 20% увеличения в течение 5 лет от базы 2015 года превысит 200 000 рулей (!)  Правда, это звонкая оплеуха труженику за его старание и честную жизнь. Аналогичная ситуация сложится с налогообложением квартир в многоквартирных домах. Как прореагирует на это народ, подумайте сами.

Законопроект о кадастровой оценке объектов недвижимости, возможно, нужен. В первую очередь он нужен органам власти, крупному строительному бизнесу, риелторам и посредникам, нотариусам и прочим участникам операций с недвижимостью, как с товаром рынка. Но его антинародная концепция должна быть кардинально изменена.

Предлагаю рассмотреть вариант законопроекта, устраивающий почти всех, и в том числе собственников недвижимости.  

1. Для объектов недвижимости – земельных участков под ИЖС, малоэтажных жилых домов, многоквартирных жилых домов – используемых под личное пользование собственниками, применять инвентаризационную стоимость объектов. Для чего переформатировать существующий институт БТИ, внести необходимые законодательные изменения в нормативную базу (индексы по Постановлению Госстроя СССР от 11.05.83 г., порядок оценки по Приказу Госгражданстроя № 87 от 04.04. 92 г.). С инвентаризационной стоимости собирать налоги на недвижимость.
2. При рыночных операциях с объектами недвижимости (продаже и др.) применять кадастровую стоимость объектов. Для чего доделать работу с кадастрами объектов в регионах. С кадастровой стоимости начислять налог с продажи (10%).

Основание для такого моего предложения есть: около 90% собственников недвижимости сегодня имеют по одной квартире и даче, где постоянно или сезонно проживают и не хотят продавать свою недвижимость. Так почему она должна иметь рыночную цену? 

Источник