Порядок обжалования результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

15 Января 2016

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости…»).

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию составляется заявление. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются документы, перечисленные в абз. 18 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ.

При этом следует отметить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Также одним из способов устранения ошибки при определении кадастровой стоимости в досудебном порядке является обращение в Министерство имущественных и земельных отношений республики Крым (указав кадастровый номер земельного участка, контактную информацию, примерную причину кадастровой ошибки), либо с заявлением на имя министра, приложив копии подтверждающих документов (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района в месте нахождении земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

В случае выявления ошибки в течение 30 календарных дней Министерство проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки, вносит изменения в распоряжение Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд.

С 15 сентября 2015 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены административным истцом по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (глава 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) путем подачи административного искового заявления.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

— об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее — заявления о пересмотре кадастровой стоимости);

— об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

При этом заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Источник

Региональное отделение:  Севастопольское региональное сообщество