Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области для целей налогообложения вступили в силу с 1 января 2016 года

29 Января 2016

Министерство имущественных отношений Омской области напоминает землепользователям о сроках вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в регионе для целей налогообложения.

Результаты кадастровой оценки утверждены приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» ( ссылка ) и находятся в открытом доступе.

В соответствии со статьей 5 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения результаты кадастровой оценки, утвержденные приказом № 50-п, применяются с 1 января 2016 года . Дата вступления в силу результатов оценки по решению областной межведомственной комиссии в сфере регулирования земельных отношений ранее была перенесена на год.

Стоит отметить, что федеральным законодательством об оценочной деятельности установлены доступные для широкого круга землепользователей правовые механизмы пересмотра результатов кадастровой стоимости. Это обращение в установленном порядке в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра или в суд, а также исправление технических ошибок в рамках гарантийных обязательств по госконтракту.

Органы местного самоуправления, граждане и организации при несогласии с кадастровой стоимостью земельных участков могут направить документы в комиссию по рассмотрению споров в период с даты внесения в кадастр результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в кадастр результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет после внесения оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда соответствующие сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии. Для оспаривания гражданами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, и недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Как пояснил первый заместитель Министра имущественных отношений Омской области Аркадий Соловьев, большинство случаев несоответствия вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, связано с несоответствием фактическому использованию этих участков. В 2015 году по обращениям заинтересованных лиц в рамках гарантийных обязательств по госконтракту с ЗАО «Эксперт-Оценка» пересчитана кадастровая стоимость свыше 2 тыс. земельных участков из состава земель населенных пунктов в регионе, в том числе кадастровая стоимость в отношении 965 земельных участков на территории города Омска.

В комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра в 2015 году в отношении 87 земельных участков поступили обращения о пересмотре их кадастровой стоимости, утвержденной приказом № 50-п, из них в отношении 37 земельных участков поданы заявления в связи с недостоверностью сведений. В отношении 50 земельных участков поданы заявления по установлению рыночной стоимости. По результатам рассмотрения в отношении 34 земельных участков комиссией были приняты положительные решения.

 

Напоминаем, что кадастровая оценка была проведена ЗАО «Эксперт-Оценка» (г. Уфа) – оценщиком, который был определен по итогам электронного аукциона. Исполнителем работ определена кадастровая стоимость свыше 610 тыс. земельных участков, в том числе более 175 тыс. земельных участков на территории г. Омска. Оценка выполнена в разрезе 17 видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с методикой, утвержденной на федеральном уровне, в отношении участков из состава земель населенных пунктов, стоящих на государственном кадастровом учете на 1 января 2014 года.

По результатам массовой кадастровой оценки и приведения ее к рыночной стоимости стоимость земельных ресурсов была максимально приведена к реальному рыночному уровню, повысилась капитализация земельных участков для ИЖС, дачного строительства, садоводства и огородничества, дифференцированно изменилась кадастровая стоимость участков под объектами промышленности и торговли. 

Наибольшее количество оцененных участков – это участки, занятые индивидуальными жилыми домами и дачами (порядка 500 тыс. участков или 85 % от общего количества участков). Порядка 5 % (это 30 тыс. участков от общего количества участков) – это участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, линий связи. По 2 % (примерно 12 тыс. участков) – это участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Справочно:

1) Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости ( ссылка ).

2) Обращаем внимание, что для целей налогообложении, по состоянию на 1 января 2015 года, действовали результаты, утвержденные приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», сведения о которых на указанную дату можно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (информация о способах получения сведений о кадастровой стоимости земельных участков и пунктах приема заявителей по Омской области размещена на сайтах www.to55.rosreestr.ru и сайте Кадастровой палаты ( ссылка ), в электронном виде сведения о кадастровой оценке можно получить в разделе «Электронные услуги и сервисы» ( ссылка ).

3) Министерством имущественных отношений Омской области приняты приказы от 1 июля 2015 года № 29-п ( ссылка ), от 11 декабря 2015 года № 66-п ( ссылка ), № 67-п ( ссылка ) «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п», которые также размещены на официальном сайте Министерства имущественных отношений Омской области в разделе отраслевая информация (земельные отношения - государственная кадастровая оценка земель Омской области – земли населенных пунктов Омской области).

 

Источник

Региональное отделение:  Омское региональное сообщество