В Томской области количество заявлений об изменении кадастровой стоимости увеличилось в 2,5 раза

1 Июня 2016

Поток заявителей в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области растет, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссию, в 1 квартале 2016 года увеличилось в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.

По информации, представленной председателем Комиссии Лабуткиной Людмилы Александровны, за 2015 год и 1 квартал 2016 года в комиссию поступило 391 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 509 объектов недвижимости. В основном оспаривается кадастровая стоимость земельных участков (99,7% от всех поступивших в комиссию заявлений).

95% от общего количества поступивших в Комиссию заявлений о пересмотре кадастровой стоимости подано в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «Город Томск», кадастровая стоимость которых утверждена постановлением Администрации г. Томска от 26.11.2014 № 1240.

97 % заявлений о пересмотре поданы в Комиссию по основанию установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Возможностью оспорить кадастровую стоимость за указанный период воспользовались: физические лица – 80 заявителей, юридические лица –309, органы государственной власти  - 2.

Большинство заявителей юридические лица, так как физические лица в соответствии с положениями действующего законодательства имеют возможность альтернативы выбора и могут обратиться либо в Комиссию, либо сразу в суд.

Но вместе с тем, физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость в комиссии значительно чаще – в 2,5 раза по сравнению с 1 кварталом 2015 года. Это объясняется тем, что срок рассмотрения комиссией заявлений о пересмотре кадастровой стоимости гораздо меньше, чем рассматриваются аналогичные заявления в суде. Все заявления рассматриваются комиссией, в среднем, в течение 14-20 дней с момента поступления заявления в комиссию.

Кроме того, число положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости, принимаемых комиссией, в 1 квартале 2016 года выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет по итогам 1 квартала 2016 года – 72% от рассмотренных комиссией заявлений. Причиной послужил тот факт, что качество отчетов об оценке рыночной стоимости и иных документов, представляемых в Комиссию, значительно улучшилось в последнее время.

По итогам деятельности Комиссии суммарная величина кадастровой стоимости земельных участков после оспаривания снизилась на 31,5%.

Председатель Комиссии Л.А. Лабуткина: «Необходимо уточнить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр для внесения данных в государственный кадастр недвижимости. Но возможность помочь скорректировать результаты проведенной кадастровой оценки на сегодняшний день есть, при наличии законных оснований, в рамках деятельности Комиссий, созданных при региональных Управлениях Росреестра. Таким образом, в сегодняшней ситуации, когда еще не принята единая методология проведения кадастровой оценки и в стадии рассмотрения находятся изменения в действующее законодательство по вопросам кадастровой оценки, деятельность Комиссии является одним из способов решить вопросы, возникшие у налогоплательщиков по результатам проведенных оценок объектов недвижимости».

Источник