Васильев И. (Росреестр): о государственной кадастровой оценке и работе Росреестра

1 Июля 2016

— Мы знаем, что с 1 января 2017 года начинает действовать Единый государственный реестр недвижимости. Что ждет простых граждан и бизнес в этой связи?

— Первое, что я хотел бы сказать, что станет проще. Поскольку вместо двух процедур постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права будет одна. То есть достаточно будет обратиться в наше ведомство один раз, поставить участок, либо дом, либо квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права. В этом смысле все станет для заявителя гораздо проще.

— А что касается государственной кадастровой оценки, что изменится?
— Ряд регионов в течение последних лет перешли на взимание налога на недвижимость от кадастровой стоимости. Здесь, как нам представлялось, были существенные недостатки в существующей системе. Правительство приняло законопроект, внесло его в Государственную думу, и вот позавчера он был принят в трех чтениях. Для правообладателей будут важны два пункта. Первое — оценка от выбора оценщика на аукционе, где единственным критерием была цена и не предъявлялись никакие профессиональные требования, приходит государственным бюджетным учреждениям, которые оценку будут проводить на профессиональной основе. Второе — оспаривание кадастровой стоимости, с которой, наверное, и вам пришлось столкнуться, будет существенно проще. В чем основное преимущество нового порядка? Если в отношении одного из них расположенных рядом земельных участков допущена ошибка, как бывает нередко, принята достаточно высокая кадастровая стоимость, в том случае, если эта ошибка будет доказана, на нее укажет правообладатель, для всех членов дачного кооператива, для всех жителей многоквартирных домов, стоимость пересчитается автоматически.

— Сам владелец почему не может принимать участие в оценке? Я могу, например, вызвать независимого оценщика оценить, обратиться к каким-то альтернативным?

— Совершенно верно, при оспаривании. Если раньше, например, один из жителей многоквартирного дома оспорил стоимость, остальные вынуждены были пройти тот же самый путь, то сейчас это автоматически будет распространяться на всех жильцов, в этом большое преимущество.
...
— А какие услуги дополнительные появятся, что гражданам даст новая система?

— Я все-таки скажу о том, что мы сейчас внедряем возможность обращения в нашу службу в электронном виде. На сегодняшний день мы оказываем четыре публичных государственных услуги: получение выписок из государственного кадастра недвижимости, реестра прав, постановка на кадастровый учет и регистрация прав. Все услуги доступны в электронном виде. Более того, даже экстерриториально.
...
— А заявление на переоценку я тоже могу подать через сайт?

— Совершенно верно. Вы можете получить консультацию по любому вопросу, связанному с нашей деятельностью в ближайшем офисе МФЦ, который расположен близко к вашему дому. Там есть подробнейшая инструкция. Либо позвонив по телефону многоканальному на наши центры обслуживания, они работают круглосуточно, поскольку они расположены в разных часовых поясах, там вам окажут любую квалифицированную помощь.
...
— Росреестр участвовал в подготовке законопроекта о правовом статусе парковочных мест, какие изменения предполагает проект этого закона, в том числе и для владельцев непосредственно? В чем ваше участие?

— Вы знаете, это уже не законопроект, а, к счастью, принятый закон. Некоторое время назад нам удалось с помощью первого вице-премьера Игоря Ивановича Шувалова разработать правительственный законопроект, внести его в Государственную думу, о том, что каким способом можно ограничить пространство в гаражных кооперативах и определить уже не как долю в праве в огромном гараже, а именно ваше парковочное место. Какие преимущества? Во-первых, при продаже вам не придется согласовывать со всеми собственниками, продавать как обычный объект недвижимости. Во-вторых, он будет регистрироваться не как доля права, а непосредственно ваш гараж, ваше машиноместо. В-третьих, мне кажется, что это позволит ввести в экономический оборот еще большее количество подобного рода объектов, которые раньше продавались как доля в праве, те, кто этим занимается, понимают, а сейчас как непосредственно объект недвижимости. Более того, если позволите, я бы хотел сказать еще о двух нововведениях, которые мы внедрили в службе: личный кабинет правообладателя и личный кабинет кадастрового инженера. Личный кабинет правообладателя заключается в следующем: вы можете открыть личный кабинет на нашем сайте, стянуть туда, пользуясь терминами IT, всю свою недвижимость, и, уже не выходя из дома, не обращаясь к чиновникам, не видя никаких препятствий, очередей и прочего, устанавливать различные ограничения на оборот с вашей недвижимостью, узнавать кадастровую стоимость, о чем мы уже сегодня говорили.

— Например?

— На невозможность проведения каких бы то ни было действий без вашего участия, например, информировать вас о том, что кто-то интересовался вашей недвижимостью.

— А если, допустим, идет раздел имущества между супругами, может одна из сторон заблокировать, арестовать квартиру, допустим?

— Слово «арест» предполагает суд и судебное решение.

— Заблокировать какие-то его действия?

— Совершенно верно, в личном кабинете уже будет видно то, что происходит такой процесс. Следующий момент, вы сможете — этот закон тоже уже принят — информировать, если у вас есть, например, доля в праве некоего объекта недвижимости, о преимущественной продаже. В личном кабинете, не через нотариуса, не через необходимость обращаться в какие-то параллельные структуры, выстаивать где-то очередь, записываться, опять же обращаться к чиновникам, а здесь же в личном кабинете проинформировать других участников долевой собственности о продаже вами своей доли. Это очень удобно. Личный кабинет кадастрового инженера. Все мы при приобретении земельных участков, при разделе земельных участков, при присоединении обращаемся к кадастровым инженерам. Вот появление у нас на портале кабинета кадастрового инженера позволит гражданам, представителям бизнеса видеть профессиональную квалификацию кадастрового инженера, видеть предыдущие результаты его работы, выбирать тех, кто наиболее вам подходит по профилю того, что вы хотите сделать. А кадастровый инженер сможет в автоматическом режиме, опять же подчеркну, не обращаясь к нам, не обращаясь к чиновникам, проводить проверку подготовленных ими межевых кадастровых планов в автоматическом режиме. Такого рода изменения у нас происходят, поэтому я приглашаю всех посетить наш сайт, активно тестировать новые функции, которые есть, пользоваться электронной экстерриториальной подачей документов, и, собственно говоря, чем больше людей протестируют новые сервисы, чем больше людей обратится ко мне на прямую линию после тестирования, тем интереснее и адекватнее будет обратная связь, и, я надеюсь, мы сможем следовать всем тем чаяниям и веяниям, которые хотят видеть от нас граждане и правообладатели. И еще одна важная деталь, которую я упустил: обращение к нам в электронном виде для физических лиц сулит для них снижение пошлины на 30%.