Челябинские арендаторы пытаются занизить кадастровую стоимость земли

4 Июля 2016

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями занимает активную позицию в части установления адекватной кадастровой стоимости земли. Отстаивать интересы города ведомству приходится в судах.

«Зачастую арендаторы пытаются занизить реальную стоимость участков, чтобы уменьшить расходы за землепользование. Однако следует помнить, что земельный налог, так и арендная плата, являются одними из основ местного бюджета, от наполнения которого зависит жизнь всего города», - говорит председатель КУИиЗО Сергей Чигинцев.

Обращаясь в различные оценочные компании, землепользователям необходимо понимать, что устанавливаемая рыночная стоимость должна быть действительно адекватной. И отчет об оценке рыночной стоимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как законом, так и стандартами оценки.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска принимает активное участие в судебных процессах по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков с целью не допустить необоснованное снижение кадастровой стоимости.

Так, в рамках одного из дел ООО «ЭсТиАйГрупп» заявило о том, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, установленная в размере 34 млн.  руб., неадекватна. По мнению арендатора рыночная стоимость земли равна 10 млн. руб. По инициативе Комитета была проведена судебная экспертиза, которая показала, что заявленный арендатором размер рыночной стоимости существенно занижен. Реальная же рыночная цена участка составила почти 35 млн. руб., что даже больше его кадастровой стоимости. В результате арендатор отказался от иска.

В другом деле арендатор ООО «УК «Артель-С» также заявлял о неадекватности кадастровой стоимости земли, равной 56 млн. руб. По мнению арендатора, рыночная стоимость участка составляет 18 млн. руб. Комитет также попросил суд о проведении судебной экспертизы, результаты которой показали, что цена, предлагаемая арендатором, в два раза ниже реальной рыночной стоимости. В результате суд установил кадастровую стоимость земельного участка в размере 37,5 млн. руб.

В еще одном деле ОАО «Челябинский цинковый завод» просило существенно снизить кадастровую стоимость трех земельных участков. Так, стоимость одного из участков планировалось снизить с 1,5 млрд. до 211 млн. руб., снижение по второму заявлено с 12,5 млн. до 4 млн. руб., по третьему же участку падение стоимости составило со 142 млн. до 19,5 млн. руб. Назначенная по ходатайству Комитета судебная экспертиза определила реальную рыночную стоимость участков в размере 312 млн., 6 млн. и 25 млн. руб. соответственно. Стоимостью, определенной судебной экспертизой, и воспользовался суд, вынося решение.

«В результате активной позиции Комитета только по указанным делам удалось избежать необоснованных потерь местного бюджета в размере 2,3 миллионов рублей», - подытожил Сергей Чигинцев.

Региональное отделение:  Челябинское региональное сообщество