Жить скромнее: новый налог на жилье может лишить россиян занимаемых квартир

22 Июля 2016

Платежи за недвижимость, рассчитанные по кадастровой стоимости, окажутся для большинства россиян непосильными, а москвичей новый налог на жилье и вовсе выгонит за МКАД, сообщают «Известия».

Многие россияне будут вынуждены поменять большее жилье на меньшее, чтобы сократить расходы на налоги, которые станут для них непосильным финансовым бременем. Кроме того, на рынок будет выброшено огромное количество жилья: если раньше люди имели свободные деньги, покупали квартиры детям или для сдачи в аренду, то теперь они не смогут содержать их. Выход есть. Можно оспорить установленную государством кадастровую стоимость и довести ее до рыночной, но сделать это будет не так просто в связи с тем, что муниципалитеты получили право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Поэтому государство будет бороться за инструменты пополнения бюджета, а люди будут сражаться за то, чтобы не переплачивать. Вопрос в том, что не каждый желающий сможет позволить себе дополнительные финансовые траты, связанные с оплатой услуг независимого оценщика и судебными делами: после того, как независимый оценщик сделает свои расчеты, следующим этапом станет обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что практикует и сейчас, но не в вынужденном массовом режиме.

Справка: Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. В 28 субъектах местные власти приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы, напоминает газета. Введение налога на недвижимость будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году россияне будут платить уже полный налог, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как ранее.

Проблема заключается в том, что кадастровая стоимость может крайне отличаться от рыночной стоимости — причем не в пользу собственника, подчеркивает газета, ссылаясь на расчеты суммы налога, которые сделали привлеченные к статье эксперты одной консалтинговой компании. Например, налог на однокомнатную столичную «хрущевку» площадью 30 кв. м (за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом) возле метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05 руб., а налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) возле метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля, говорит один из собеседников «Известий».

Сумма налога рассчитывалась для разных типов квартир (1-, 2-, 3-комнатных в «сталинках», «хрущевках» и типовых панельных домах) в разных районах Москвы, так как там самая драматичная ситуация из-за высокой стоимости недвижимости. В регионах тенденции те же, но масштабы не такие пугающие, также отмечают они.

Больше всего у экспертного сообщества вопросов к оценщикам. До июня 2016 года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики: Росреестр проводил конкурс, выбирал оценочные компании, которые методами массовой оценки определяли кадастровую стоимость. На всю российскую недвижимость было выбрано менее десяти таких компаний. Но поскольку методы массовой оценки — это «средняя температура по больнице», то случалось, что даже в одном доме стоимость одинаковых квартир отличалась в три раза, соответственно, и налог был разным, поясняют эксперты.

После принятия нового закона оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе, то есть государство само для себя будет оценивать «рыночную» стоимость недвижимости, что весьма беспокоит экспертное сообщество, где опасаются, «что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства». Кроме того, если к независимым оценщикам были серьезные требования, то к сотрудникам-оценщикам ГБУ — кратно ниже (и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ), также уточняют они.

«Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму, — поясняет доктор экономических наук, профессор кафедры труда и социальной политики МИГСУ РАНХиГС, член Экспертного совета правительства РФ Любовь Храпылина. — Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры. И им надо переезжать. Но даже если они не против, есть очень важная проблема. Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно абсолютно неспособны организовать подобные дела. И рассчитывать на добросовестных риелторов тут не стоит».

Пока всё указывает на то, что страну ждут «массовые человеческие трагедии», так как государству надо пополнять бюджет любой ценой.

Иточник