Росреестр организовал видеоконференцию по обмену опытом между оценщиками и членами комиссий по оспариванию кадастровой стоимости

4 Августа 2016

Недавно вступившие в силу изменения в оценочном законодательстве устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, представляемых заявителями в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных при управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации.

В целях создания сбалансированной среды в области оспаривания результатов определения кадастровой стоимости и формирования единых подходов при оценке качества отчетов, представляемых в Комиссии оценщиками, 4-5 августа 2016 г. Росреестр организовал проведение обучающих мероприятий в формате видеоконференции, к участию в которых приглашены члены Комиссий (представителей территориальных органов Росреестра, филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ), секретари комиссий, а также представители органов исполнительной власти субъектов РФ и Национального совета по оценочной деятельности, являющиеся членами Комиссий.

Для обмена опытом между оценщиками и членами Комиссий в качестве спикеров приглашены руководители СРО оценщиков. От Российского общества оценщиков в мероприятии принимала участие Табакова Светлана Алексеевна.

Андрей Петрович Берестянский, начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра, представил слушателям ведущих «гуру оценки», готовых поделиться профессиональным опытом, накопленным оценщиками при проведении кадастровой оценки и участии в процессе оспаривания ее результатов.

Первым выступил Волович Николай Владимирович, вице-президент СМАО, профессор, д.э.н., член Комиссии по оспариванию. Он подвел итоги четырехлетней деятельности комиссий, отметив хорошую организацию их деятельности, полную прозрачность работы, а также имеющуюся у Комиссий возможность анализировать рынок недвижимости.

Он обратил внимание слушателей на основные системные ошибки в работе оценщиков, в частности, на недостаточность данных при идентификации объектов, определении их фактического вида использования. Некорректный подбор аналогов оценщиками – это еще одна проблема, с которой сталкиваются эксперты при проверке отчетов. Николай Владимирович также объяснил, как работать с ценами предложений при отсутствии доступной базы цен реальных сделок, просил внимательнее относиться к таким факторам как «возможность подключения», дал рекомендации по применению корректировок и т.п. В заключение он ответил на несколько поступивших вопросов, в частности, высказал свое мнение об учете НДС при оценке.

Светлана Алексеевна Табакова, к.э.н., президент РОО, начала свое выступление с обзора требований нового законодательства о кадастровой оценке, о том, какие действия, по мнению оценщиков, необходимо предпринять для реализации этого закона. «Всем заинтересованным сторонам надо готовиться к совершенно новому уровню взаимодействия» - такова основная мысль ее выступления. Имеет смысл говорить о совместной подготовке методологии по сбору и систематизации информации об объектах, о создании единого формата, в рамках которого будут собираться данные. Светлана Алексеевна отметила такую проблему оценщиков, как невозможность скорректировать неточные исходные данные при оценке (такая возможность будет у государственной структуры). При повышении качества подготовки к проведению ГКО можно ожидать, что больше споров будет переходить в область методологии, и к этому надо готовиться. Она также отметила такое новое понятие как «индекс рынка недвижимости», на основе которого должно приниматься решение о проведении\непроведении очередной ГКО. В новых условиях необходимо продолжать научно-практический диалог между оценщиками и всеми заинтересованными в качественном выполнении ГКО сторонами.

Завтра, 5 августа, обучающие занятия продолжит Артёмов Владислав Иванович, президент НП «Кадастр-оценка». Он подробно рассмотрит практические аспекты экспертизы отчета, в частности, объяснит, как проверять объявления, где и как уточнять данные об аналогах и поделится другими тонкостями работы эксперта.

Организаторы и спикеры надеются, что обучающие мероприятия позитивно скажутся на системе пересмотра результатов кадастровой оценки.