Кто разорится? По какой схеме южноуральцам расплачиваться за имущество

28 Октября 2016

«Почта России» с октября начала доставку уведомлений по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам. Начисленные за квартиры суммы шокировали многих южноуральцев. Исходя из какой стоимости - кадастровой или инвентаризационной - их рассчитали?

Какая пеня?

Уплатить налоги за прошлый год нужно до 1 декабря 2016-го. Уведомления направляют заказными письмами. Раньше, кстати, их рассылали ещё летом. Если получателя не окажется дома, ему должны оставить извещение с требованием явиться в почтовое отделение. Но на деле конверты часто просто бросают в почтовые ящики. Налогоплательщикам, не получившим уведомление до первых чисел ноября, придётся самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию. В противном случае за каждый день просрочки начислят пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка.

Налог на имущество физлиц, который зачисляется в местный бюджет, теперь рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ. Однако власти только 28 субъектов страны (например, Московской и Новосибирской областей) в качестве налоговой базы применяют кадастровую стоимость объектов недвижимости. В остальных регионах, в том числе в Челябинской области, для налогообложения квартир, домов, гаражей, производственных зданий и офисов по-прежнему используют инвентаризационную стоимость.

Как изменились ставки?

Инвентаризационную стоимость определяли по методике 1970-х годов: учитывались площадь квартиры, год постройки здания и коммунальные удобства. Из первоначальных затрат на строительство объекта ежегодно делали амортизационные вычеты, а затем применяли повышающий коэффициент. В итоге инвентаризационная стоимость недвижимости росла, но сильно отставала от рыночных цен. Последний раз инвентаризационную стоимость на Южном Урале пересматривали в 2013 году (информация хранится в Областном центре технической инвентаризации). Для объектов, построенных позже 2013-го, её не рассчитывали. Собственники такого имущества налог не платили.

«Налог у меня вырос почти в четыре раза! В прошлом году за двухкомнатную квартиру 52 кв. м на Теплотехе платил 950 рублей, теперь требуют 3 890. Меня не одного так «обрадовали», люди тянутся в налоговую за выяснениями», - рассказал Сергей Белковский, журналист из Челябинска.

Как пояснила Галина Курченкова, замначальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц УФНС России по Челябинской области, впервые в стране на имущественный налог для физлиц за 2015 год установлен коэффициент-дефлятор, равный 1,147. (В прошлом году он равнялся 1). Получается, что этот коэффициент увеличивает инвентаризационную стоимость жилья на 14,7%. - Инвентаризационная стоимость моей квартиры выросла на 17%. С чего бы вдруг? Капремонт не проводили, дом построен в 1962 году, такие «квадраты» не дорожают, - возмущается челябинка Юлия Филинских. - Сюрприз состоял в том, что стоимость этой квартиры и доли собственности в другой теперь суммарно больше 300 тысяч рублей, и ко мне применяют другую ставку налога - 0,22. А раньше была 0,1.

То есть повышение налога на имущество может быть связано не только с коэффициентом-дефлятором, но и с применением к общей инвентаризационной стоимости нескольких объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор, ещё и налоговой ставки. Её размер устанавливают органы муниципальных образований в пределах, прописанных в Налоговом кодексе. Если человек является собственником нескольких квартир или одной большой и дорогой, то и налоговая ставка для него будет выше. Какие ставки действуют в вашей территории, можно узнать на сайте ФНС по ссылке: www.nalog.ru/rn74/service/tax/.

Сколько платить за сад?

Раньше пенсионеры, инвалиды и ветераны (список льготников - в статье 407 главы 32 Налогового кодекса) могли не платить имущественный налог на все объекты недвижимости. С 2016 года льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида. То есть если бабушка имеет две квартиры, дом и два гаража, ей придётся заплатить налог за одну квартиру и один гараж. До 1 ноября льготник должен подать заявление с указанием объекта, к которому будет применяться льгота. В противном случае сотрудники инспекции применят её к объекту с большей суммой налога.

«У нас с мужем квартира в долевой собственности. Мне извещение пришло, а ему нет. И за сад налог тоже начислили, - возмущается Ирина Соловьёва, пенсионерка из Челябинска. - С квартирой в налоговой инспекции уже разобралась, там сослались на техническую ошибку. За что мне такая нервотрёпка? Но ведь не все старики знают, что им положена льгота. Пойдут в банк и оплатят».

В отношении садовых домов, предупреждает Юлия Бердникова, пресс-секретарь регионального УФНС, существует важный нюанс. Если у пенсионера на дачных участках несколько нежилых домов (хозяйственные постройки), площадь которых менее 50 кв. м, льгота применяется только к одному из них. Аналогичная ситуация с жилыми домами. А если во владении один жилой дом и одно хозяйственное строение метражом менее 50 кв. м, тогда льгота распространяется сразу на два объекта. Кроме имущественного, на сад приходит земельный налог. Как правило, местные депутаты дают пенсионерам и ветеранам скидки. Наличие льгот можно проверить по ссылке, указанной выше.

Официально

Павел Логинов, начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Челябинской области:

«Заплатить в срок имущественные налоги южноуральцам поможет новый интернет-сервис «Узнай индекс платежа». Он предоставляет сведения об индексах налоговых платежей, используя которые можно оплатить налоги за 2015 год самостоятельно в банкоматах, через интернет-банк или кассу кредитной организации.

Информация о зачислении налоговых платежей по индексу, об объектах недвижимости, транспортных средствах, о расчёте имущественных налогов размещается в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц». Для доступа к нему необходимо обратиться в любую инспекцию ФНС России с документом, удостоверяющим личность, и свидетельством о постановке на учёт. Доступ к сервису также имеют пользователи Единого портала госуслуг».

Комментарий

Ольга Васильчик, начальник управления кадастровой оценки министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области:

«Регион перешёл на систему исчисления налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости с 1 января 2016 года. Впервые мы заплатим налог по новым правилам в 2017-м. Для расчёта будет применяться кадастровая стоимость недвижимости, определённая по состоянию на декабрь 2011 года.

В августе министерством утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки. Вновь рассчитанная стоимость должна была применяться для целей налогообложения с 2017 года. Но в настоящий момент федеральным законодательством введён мораторий на изменение кадастровой стоимости для целей налогообложения. Поэтому с 2017 года по 1 января 2020-го для расчёта налогов будет применяться кадастровая стоимость объекта, действовавшая на 1 января 2014 года. Если после этой даты произошла переоценка в меньшую сторону, то налогооблагаемой базой станет актуализированная стоимость. Поэтому новые результаты государственной кадастровой оценки будут применяться в тех случаях, когда стоимость снизилась.

Минимальные значения до конца года внесут в государственный кадастр недвижимости, после чего информация появится на публичной кадастровой карте. Проверить, какая стоимость имущества была и какая стала, можно на сайте Росреестра».

Точка зрения

Дмитрий Довженко, председатель постоянной комиссии по бюджету и налогам Челябинской городской думы:

«В прошлом году налог на имущество физлиц в Челябинске рассчитывался отдельно по каждому району. Единой базы недвижимости не было, ведь после муниципальной реформы каждый район города у нас стал как отдельный муниципалитет. В результате инспекция ФНС России по Калининскому району, например, учитывала квартиры собственника, находящиеся только в этом районе. Так как информации об имуществе в других районах там не было, то и размер налоговой ставки мог применяться меньший. Таким образом, некоторые собственники платили налоги меньше, чем предписывает закон. С 2016 года проблему удалось решить.

В прошлом году депутаты Челябинска определили дополнительные категории налогоплательщиков, освобождённые от уплаты налога на имущество физлиц. Ими стали сироты до 23 лет и несовершеннолетние дети, получающие пенсию по потере кормильца. Льгота в размере 50% от ставки налога на имущество предоставлена членам многодетных семей».