Уменьшит ли новая кадастровая оценка жилья число обращений в суд?

1 Ноября 2016

Сейчас оценщик будет обращать внимание перво наперво на разнообразные факторы: экономику, экологию и социальную жизнь области.

Предполагается, что благодаря новым правилам жители России станут менее обращаться в суд для оспаривания оценки собственной недвижимости. Отметим, что за восемь месяцев следующего года число похожих заявлений в суд возросло в полтора раза.

Оценщик сейчас будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона.

К примеру, квартира в экологически чистом районе города будет значительно дороже точно такой в этом же городе, однако в доме, вблизи от которого металлургический завод либо ТЭЦ. Либо, допустим, средняя заработная плата, а кроме этого цены в Тюмени больше, чем в Самаре либо Саратове. Соответственно, рыночная цена 2х-комнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости сходного жилища в любом из городов Поволжья. Однако сейчас оценочная организация обязана учитывать данные нюансы. При этом независимо от того, как данный объект применяется на момент оценки.

При этом, как пишет печатное издание, порядок определения стоимости по характерному заказу почти не поменяется, однако будет только расширен список характеристик.

Что касается новаций в оценке земельных участков и жилых строений на них: сейчас специализированные организации станут принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения либо участка. Олег Сухов примечает, что в некоторых случаях это может привести к уменьшению стоимости объекта.

Кроме того, Минэкономразвития решило учитывать и степень износа постройки. В данном случае практически всегда учитывается износ конструктивных элементов, а еще их воздействие на конечную стоимость объекта.

Вводится и понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а кроме этого на те дома, в которых фактически нет комуникационных сетей — отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит большое количество работы оценщикам. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

Источник: http://ryb.ru/2016/10/31/484701

Региональное отделение:  Ярославское региональное сообщество