Узнать всё о недвижимости перед её покупкой, защитить жильё от мошенников, упредить рост налога на недвижимость, проверить законность заборов. Рассказываем обо всех возможностях «спрятанных» на сайте Россреестра1 Июня 2017 Вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости (случившееся 1 января 2017 года) на несколько недель парализовало рынок. Пока госорганы приспособились к новым реалиям, регистрация сделок с недвижимостью шла ни шатко, ни валко. Зато теперь настала пора пользоваться приятными последствиями упомянутого закона. В частности, на руку владельцам квартир и коттеджей играет то, что в «один флакон» были объединены две федеральные базы данных – Кадастр недвижимости и Реестр прав.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал о новом законе «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) и о Ситуация 1. Защитить объект от мошеннических сделокВладелец любого объекта недвижимости может защититься от несанкционированных действий с правами на его собственность. Для этого достаточно написать заявление о запрете проведения любых сделок с принадлежащей ему недвижимостью без личного участия (или участия законного представителя). Елена Волошкова Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для госрегистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности от владельца.
Заявление о запрете сделок с объектом без личного участия владельца можно подать в любом офисе МФЦ, офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (на Красноармейской, 92 а). Также подать заявление можно в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.ru, удостоверив его электронной цифровой подписью. Для этого в разделе «Физические лица» надо перейти на вкладку «Электронные сервисы» – подать заявление на государственную регистрацию, поставить галочку в окне «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН», далее перейти к деталям запроса.
Ситуация 2. Отследить и упредить рост налога на недвижимостьНе позднее 2020 года все регионы России должны перейти на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Как пояснили в Управлении ФНС по Свердловской области, на Среднем Урале переход на такой вид расчета налога состоится не ранее 2018 года, то есть платёжку с новой суммой налога собственник получит не ранее осени 2019 года. Тем не менее, в конечном итоге жители области начнут платить налог на имущество в размере 0,1% его кадастровой стоимости.
Эксперты замечают, что после введения нового порядка расчёта налога собственники недвижимости (физические лица) могут оказаться в сложной ситуации. Налоговые уведомления они получают за предыдущий год, то есть уже после того, как закончился период, за который начислен налог на имущество физических лиц. Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»).
Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – отслеживать стоимость своего имущества на Алёна Казанцева Как пояснила Алёна Казанцева, Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость объекта если она была установлена исходя из недостоверных сведений об объекте, либо, если кадастровая стоимость отличается от рыночной (по состоянию на одну дату). При подаче в Комиссию заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, необходимо подать также следующие бумаги: – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; – нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; – документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; – отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Подать заявление с приложением необходимых документов можно по адресу: Екатеринбург, ул. Крестинского, 50, каб. 702. Время работы Комиссии – понедельник и среда 9.00-18.00, пятница 9.00-16.00. Подробную информацию можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный). Ситуация 3. Навести справки о квартире перед её покупкойОдин из важнейших этапов в процедуре приобретения квартиры – проверка её юридической чистоты. С помощью сервисов Росреестра покупатель может предпринять определённые действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. Например, узнать о наличии арестов и обременений на квартиру можно взяв выписку из ЕГРП. Существует три общепринятых способа добыть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Способ 1. Получить на сайте Росреестра справочную информацию об объекте в режиме online (бесплатно). Эта информация содержит данные о площади и местонахождении объекта, о том, когда было зарегистрировано право собственности на объект и о наличии ограничений или обременений, какие именно ограничения наложены на объект – ипотека, залог – или что-то ещё. Правда в этой справке нет наименования владельца и не показано, на основании чего и в чью пользу зарегистрировано обременение (ограничение).
Способ 2. Заказать выписку через интернет на сайте Росреестра или портал Госуслуг. В этом случае за выписку надо будет заплатить. Стоимость разного типа выписок указана в таблице (см. ниже). В настоящее время можно получить 5 видов выписок из ЕГРН: 1) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 2) о кадастровой стоимости объектов недвижимости; 3) о переходе прав на объект недвижимости; 4) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; 5) о содержании правоустанавливающих документов. Более подробно о том, какие сведения доступны на сайте Росреестра можно узнать
Способ 3. Заказать и получить выписку при личном визите в Многофункциональный центр (МФЦ) или в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (по Красноармейской, 92А). Перечень офисов можно посмотреть, а затем предварительно записаться на сайте Росреестра в разделе Таблица 1. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН физическим лицам (руб.) На основании Приказа МЭР РФ от 10 мая 2016 г. N 291
Ситуация 4. Контролировать положение своей собственности
Также Владимир Вафин замечает, что если у гражданина есть электронная подпись (ЭП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для него расширяется. Обладатель ЭП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Главное, следует помнить, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Ситуация 5. Узнать о возможной застройке двора и законности заборов
Огромный объём информации к размышлению можно получить при изучении
Многие жители Екатеринбурга уже пользуются кадастровой картой в повседневной жизни. Например, жильцы одной из многоэтажек на Эльмаше периодически проверяют статус участка, распложенного рядом с их домом. Пока на карте значится разрешённое использование данного участка как «Для иных видов жилой застройки», жильцы относительно спокойны. Однако они намерены бить тревогу, если разрешённое использование изменится на «Для многоэтажной застройки». Так как недавно по соседству на аналогичном по площади участке, но с многоэтажным статусом, была возведена многоэтажка.
Ещё один вопрос, ответ на который горожане ищут на кадастровой карте – законность постройки ограды вокруг того или иного жилого дома. Жители многоэтажки могут отгородиться забором от окружающего мира, но забор не должен выходить за границы участка, отведённого под постройку данного дома (группы зданий). В противном случае такое ограждение может быть демонтировано. О первом случае Ситуация 6. Купить участок, хозяин которого неизвестенКадастровая карта поможет найти хозяина заброшенного участка. Особенно пригодится этот сервис тем, кто приглядел земельный надел на территории деревни или обычного (не коттеджного) посёлка. Поиск тайного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты), а когда соседний участок станет виден на карте, можно будет легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать ФИО владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, так и обратившись лично в офис МФЦ. Если земельный участок не относится к частной собственности и не находится в аренде, это наверняка означает, что он принадлежит муниципальным органам.
Ситуация 7. Уточнить характеристики приобретаемого участкаПеред покупкой необходимо сопоставить информацию, предоставленную в разных документах, имеющихся у продавца земли.
Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью уже упоминавшейся публичной кадастровой карты. В окошке, которое открывается после наведения курсора на участок или указании в «поисковичке» (см. Ситуация 5) кадастрового номера участка, указаны, в том числе, категория земель, разрешённое использование и размеры. В данных о площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести. Ситуация 8. Восстановить утерянные бумаги на земельный участокВ состав Госреестра входит весьма интересная организация – Государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Именно сюда можно обратиться за получением копии документа, подтверждающего право на участок, даже если тот был предоставлен ещё в конце прошлого века, здесь же можно, например, восстановить бумаги по межеванию участка (даже если его проводил ещё прошлый владелец). Как пояснили в областном Росреестре, в архивах ГФДЗ хранится землеустроительная документация, сформированная на территории Свердловской области в годы проведения первого этапа земельной реформы (1991-2001 годы). На сегодняшний день здесь хранится 551,6 тыс. документов. В ГФДЗ, в частности, можно найти: – вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года (востребованы гражданами утратившими свой экземпляр, или оформляющими наследство); – материалы инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам оформить права на используемые ими участки в силу приобретательной давности); – материалы по перерегистрации земель в коллективных садах; – проекты перераспределения земель при реорганизации сельскохозяйственных предприятий; –землеустроительные дела по межеванию земельных участков, проведенного до 1 марта 2008 года.
Документы по земельным участкам, расположенным на территориях Березовского и Екатеринбурга, можно получить в Екатеринбурге, а по участкам, расположенным в других муниципалитетов – в территориальных отделах Управления Росреестра (полная база контактов будет опубликована в ближайшее время). За получение сведений из ГФДЗ плата не взимается. Чтобы оформить запрос в ГФДЗ можно обратиться на сайт rosreestr.ru в раздел «Физическим лицам», выбрав запрос «
Ранее портал METRTV.ru также рассказывал о том, как с помощью информационной базы Росреестра Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10860 Вернуться к списку новостей |
|