Ответы Хлопцова Д.М. слушателям вебинара от 15 июня16 Июня 2017 Уважаемые коллеги, Публикуем ответы на ряд вопросов, поступивших от слушателей вебинара по подготовке к квалификационному экзамену от 15 июня. Главный вопрос: Как получить логин и пароль для тестирования? (речь идет о программе для подготовки к экзаменам, представленной на вебинаре). Насколько мы проговорили сегодня с ИД РОО, каждый желающий присылает запрос в РОО с указанием своего ФИО и актуального адреса электронной почты. ИД РОО выставляет счет на 500 руб., после оплаты высылает ссылку на ПО, файл описания ПО с пошаговой инструкцией, и главное – персональный ЛОГИН И ПАРОЛЬ для пробного индивидуального тестирования. Тестирование можно будет проходить в любое время, будет дано 5 попыток на 7 дней. Подробная информация будет опубликована на сайте РОО на следующей неделе. 2. Почему в задаче про бассейн при расчете зп и дп при одинаковых данных получаются существенно разные результаты? Полная задача и ее решение предусматривает расчет функционального износа и выглядит следующим образом: Определите неустранимый функциональный износ вследствие наличия «излишних улучшений» (бассейна) объекта недвижимости при следующих исходных данных:
РЕШЕНИЕ Рыночная стоимость бассейна в рамках затратного подхода равна ПВС – ФИ – ФУН.И. ПВС - ФИ = ПВС х (ФЖ-ФВ)/ФЖ = 85 млн. руб. х (20 – 4)/20 = 68 млн. руб. Рыночная стоимость бассейна в рамках доходного подхода равна ЧОД/Ск = (ВД – ОИ)/Ск = (8,4 млн. руб.-5 млн. руб.)/0,14 = 24,286 млн. руб. ФУН.И = (ПВС – ФИ) - ЧОД/Ск = 68 млн. руб. – 24,286 млн. руб. = 43,714 млн. руб. 3. Вставили ли вопросы по регрессионному анализу и расчетным моделям? Нет, пока эти вопросы формируем в нашей базе и вставим несколько позже. База постоянно обновляется и мы добавляем вопросы практически ежедневно… 4. Просьба. Чтобы материалы для скачивания совпадали с тем, что показывается на экране во время трансляции. Вопросы не совпадают. Каждый раз тест формируется заново за основе работы программы, поэтому получить одинаковые тесты невозможно. Это случайная выборка… 5. Оценка предметов домашнего имущества при выполнении судебной экспертизы к какому направлению будет относиться? Это относится к объектам движимого имущества, соответственно направление оценки: 6. Как можно проводить оценку бизнеса, без оценки основных средств? (нужно привлекать оценщиков с аттестатами по недвижимости и движ. имуществу)? По нашему мнению, согласно проекта приказа и сформированных направлений оценки при оценке стоимости имущественных комплексов необходимо иметь как минимум 2 аттестата: - по оценке недвижимости и оценке движимого имущества. При оценке бизнеса – еще дополнительно аттестат по оценке бизнеса и НМА. 7. Если оценщик перешел работать в бюджетное учреждение по массовой кадастровой оценке, будет ли он сдавать квалификационный экзамен? По нашему мнению, он должен сдать экзамен и получить аттестат по направлению «Оценка недвижимости», т.к. должен разбираться в определении и рыночной стоимости… 8. К какому виду отнести оценку стоимости затрат на восстановление (ремонт) отделки квартиры (жилого дома, прочих объектов)? Это относится к направлению «Оценка недвижимости» 9. А сколько вообще разработано вариантов тестов? В этом режиме сейчас можно сформировать более 50 вариантов, вопросы в которых могут конечно частично повторяться, но ответы могут быть переставлены, да и задачи иные 10. Перечень вопросов, разработанных Вами, не будет публиковаться? Может быть и с ответами? Это надо обсуждать с ИД РОО.
11. Можно ли будет пользоваться excel на тестировании? На тестировании, как и на реальном экзамене, допускается использование финансового калькулятора и excel. Для апелляции дается 1 час знакомства в результатами теста и надо ее подавать, если видите смысл 12. По первой задаче вопрос. В задании "средневзвешенное значение", а не взвешенное. Почему такой ответ? Средневзвешенное значение и есть взвешенное… 13. Если из двух оценщиков юридического лица, один сдал экзамен, второй нет. Имеет ли право юр. лицо заниматься оценочной деятельностью? НЕТ. 14. А оценщик бизнеса сможет подписывать отчёты по недвижимости или движимого имущества? Да, по этому пункту было много замечаний в период публичных слушаний, но исправленный проект приказа все же предполагает существование разных направлений оценки и не предполагает пока поглощение оценкой бизнеса иных направлений.
15. В новые темы вопросов включены такие объемные документы, как гражданский кодекс, лесной кодекс, водный кодекс и др. Что будет реально включено в перечень вопросов МЭР и кем – к сожалению, ответить мы не можем… ;( 16. Т.е. если в одном отчете идут два блока - недвижимость и движимое им-во, то можно просто две подписи в отчете поставить или нужно разбивать отчет на два? ДА, предполагается, что необходимы будут 2 подписи (т.е. 2 аттестата) в одном отчета, но 17. В задаче №38 в качестве ответов даны значения ставки капитализации, а не нормы возврата. Правильно? Да, задача сформирована еще СБ РФ и прошла много раз испытания… 18. Помимо ресурсных центров в регионах существуют ресурсные комиссии. Будут ли они обладать правом организации экзамена? На наш взгляд, комиссии не будут обладать правом, т.к. выполняют чисто формальные функции при региональных администрациях 19. Как можно оценивать бизнес (имея только 1 аттестат по направлению), в составе которого основные средства - движимое/недвижимое имущество? (привлекать других оценщиков?) В идеале, наверное, необходимо иметь 3 аттестата 20. К чему относится оценка проектной документации на строительство объекта недвижимости? Спасибо. Это направление «Оценка недвижимости» или «Оценка бизнеса и НМА»??? вопрос неоднозначен… На вопросы, связанные со стажем, приостановкой членства и исключением из РОО, можем ответить следующее: в каждом случае будем решать индивидуально. К вопросу о стаже и документах, подтверждающих стаж: см. текст проекта Приказа. Квалификационный аттестат выдается органом, уполномоченным …… при условии, что претендент в соответствии с требованиями, установленными частью третьей статьи 21.2 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»(Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2011, № 1, ст. 43; 2013, № 23, ст. 2871; 2016, № 23, ст. 3296) (далее – Закон об оценочной деятельности): сдал квалификационный экзамен; имеет на дату подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, не менее 3 лет. Не менее года из последних 3 лет указанного стажа (опыта) работы должно приходиться на работу в должности помощника оценщика или оценщика. Квалификационный аттестат выдается претенденту, соответствующему требованиям настоящего пункта Порядка в случае, если период времени с даты сдачи претендентом квалификационного экзамена до даты подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата в уполномоченный орган (организацию) не превышает одного года. К заявлению прилагаются копии документов или заверенные в установленном порядке выписки из документов, подтверждающих наличие у претендента стажа (опыта работы) в области оценочной деятельности, соответствующего требованиям абзаца третьего части третьей статьи 21.2 Закона об оценочной деятельности. …… Стаж (опыт работы) в области оценочной деятельности может быть подтвержден соответствующими записями в трудовой книжке, трудовым договором с приложением должностной инструкции, договором на проведение оценки объекта(-ов) оценки, выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков о выполненных отчетах об оценке, выпиской из реестра саморегулируемой организации оценщиков о подготовленных экспертных заключениях на отчеты об оценке объектов оценки.
Вернуться к списку новостей |
|
