Тюменцы активно используют возможность досудебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости5 Апреля 2018 В конце марта состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Тюменской области. Для расчета платежей, исчисляемых на основании кадастровой стоимости, важно правильное ее определение, поэтому граждане, представители бизнес-сообщества, а также органы власти достаточно широко пользуются возможностью досудебного разрешения ситуации в случае несогласия с кадастровой стоимостью их имущества, установленной в ходе государственной кадастровой оценки недвижимости.  Заседание комиссии  Комиссия приняла решение… Так, в первом квартале 2018 года состоялось пять заседаний региональной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в ходе которых рассмотрено 85 заявлений, что в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Как отметила заместитель председателя комиссии, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана ВЕПРИКОВА, в основном в комиссию обращаются представители предпринимательского сообщества, поскольку граждане пересмотр кадастровой стоимости могут осуществлять в судебном порядке без обращения в коллегиальный орган. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра по Тюменской области, Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты, регионального Департамента имущественных отношений и профессионального сообщества оценщиков. Для обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости законодательно предусмотрены два основания: если для определения кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости; если кадастровая стоимость установлена в размере, значительно отличающемся от рыночной стоимости (как в меньшую, так и в большую сторону). В текущем году комиссией принято 50 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, 35 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости отклонено. «Для приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости, заявитель должен представить в комиссию отчет об оценке, подготовленный оценщиком. Основной причиной, по которой комиссия отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости, является несоответствие представленных отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и установленным федеральным стандартам оценки, – разъясняет Светлана ВЕПРИКОВА. – О принятом комиссией решении заявителю сообщается в течение пяти рабочих дней со дня рассмотрения заявления на заседании. Кроме того, информация о рассмотрении споров размещается на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Если принято отрицательное решение по заявлению, после устранения недочетов собственник или его законный представитель может обратиться в комиссию повторно, на общих основаниях. Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней с подачи нового заявление об оспаривании кадастровой стоимости и принято соответствующее решение.
«Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством, на основании стандартов и правил оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется оценщиками в результате выполнения работ по массовой государственной кадастровой оценке, заказчиком которой в Тюменской области является Департамент имущественных отношений», - напоминает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области Алексей ДАШКЕВИЧ. Потенциальным заявителям необходимо учитывать, что государственная кадастровая оценка, согласно законодательству Российской Федерации, проводится не чаще одного раза в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка. При этом кадастровая стоимость объекта определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. На величину кадастровой стоимости в первую очередь влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть, учитывается местоположение, площадь объекта, для земельных участков значение имеет категория земель, разрешенное использование, а для объектов капитального строительства – вид, назначение недвижимости, количество этажей, материал наружных стен, год ввода объекта в эксплуатацию. После утверждения результатов государственной кадастровой оценки, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в ЕГРН. С этой информацией может ознакомиться любой человек, воспользовавшись сервисами «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Кроме того, можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, заказав в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы» или через сайт Росреестра (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно). Узнать кадастровую стоимость своего объекта лучше заранее, чтобы, в случае несогласия с установленной стоимостью, не упустить время, отведенное на пересчет размера налога.
Региональное отделение: Тюменское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|
