Спорить стоит

19 Июля 2018

Росреестр обнародовал любопытную статистику. Так, по подсчетам ведомства за прошедшие полгода комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 61 процент решений в пользу граждан.

Если быть совсем точным, то комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (так официально называется Росреестр) рассмотрели 12 882 заявления граждан и касались они 20 256 объектов. Первое, что бросается в глаза - люди стали реже оспаривать результаты кадастровой оценки своей недвижимости. И цифры это подтверждают.

По сравнению с таким же периодом прошлого года число заявлений тех, кто не согласился с оценкой своих домов, дач, участков, сократилось на 22 процента.

Напомним, в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. А заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Росреестр особо подчеркивает - ведомство само не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Оно лишь обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Граждане, которые в этом случае именуются словом "правообладатели" могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Точность кадастровой оценки важна - на ее основе начисляются налоги.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики.

А после работы независимых оценщиков итоги их труда утверждали региональные и местные органы власти. Многочисленные жалобы граждан показали, что система работает далеко не безупречно и ее надо менять.

Ведь оценку проводили коммерческие структуры. И в таком важном вопросе, как оценка недвижимости рядовых граждан, государственных и коммерческих организаций для определения налогов, ответственность за ее точность полностью возлагалась на бизнесменов и соответствующие подразделения оценщиков.

Итог трудной работы по исправлению ситуации - с 1 января 2017 года вступил в силу Закон "О государственной кадастровой оценке".

Росреестр участвовал в разработке его проекта и всегда и везде подчеркивал - ведомство последовательно выступало за принятие положений этого закона. Новый закон поменял "правила игры" в кадастровой оценке недвижимости практически полностью. И граждане от этого только выиграют.

Стоит напомнить, что Закон "О государственной кадастровой оценке" предусматривает введение так называемого института государственных кадастровых оценщиков. Но не это главное.

Самое важное в нем - закон предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

То есть оценкой кадастровой стоимости недвижимости займутся государственные органы. Соответственно ответственность за работу этих новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России.

Сейчас будущих государственных оценщиков учат, как и их начальников. Времени на это остается совсем немного.

Стоит подчеркнуть - по Закону "О государственной кадастровой оценке", во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться только с 2020 года.

Но некоторые регионы решили сработать на опережение и в них закон заработает на два года раньше.

Сегодня в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение - начинать государственную оценку быстрее, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году.

22 процента на столько сократилось число жалоб россиян на неправильную, на их взгляд, кадастровую оценку недвижимости

Если говорить совсем точно, то решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам на сегодняшний день принято в 36 субъектах России.

Из этого списка лишь один регион сначала принял решение начать работать раньше, но потом отменил свое решение.

Какой это субъект, в Росреестре корреспонденту "РГ" уточнять не стали.

Руководство Росреестра так прокомментировало новый механизм кадастровой оценки.

По словам заместителя министра экономического развития РФ, руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, новый закон направлен на "недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости".

Источник