20 Августа 2018
В 2018 году в Чувашии проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости. Уже известны ее предварительные итоги.
Где собственникам можно узнать о кадастровой стоимости своей недвижимости, куда направлять замечания, если обнаружатся ошибки, как специалисты будут использовать результаты кадастровой оценки, об этом мы поговорили с директором бюджетного учреждения “Чуваштехинвентаризация” Мансуром Башкртовым.
Первые итоги
— Мансур Зинетуллович, расскажите, каковы предварительные результаты государственной кадастровой оценки недвижимости на территории республики и как собственникам можно узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости?
— В Чувашии проводятся работы по государственной кадастровой оценке более 764 тысяч объектов капитального строительства и порядка 135 тысяч земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.
Последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства в республике проводилась в 2012 году, а земель в составе промышленности и иного специального назначения — в 2013-м. Количество объектов капитального строительства по сравнению с предыдущим туром выросло на 158356, количество земельных участков — на 8547.
Средняя кадастровая стоимость по объектам капитального строительства выросла на 12%, земель в составе промышленности и иного специального назначения (по сопоставимым объектам) — на 17%.
По объектам капитального строительства наибольшее увеличение кадастровой стоимости произошло в Красночетайском районе, наименьшее — в Канаше. По земельным участкам в составе земель промышленности и иного специального назначения наибольшее увеличение кадастровой стоимости произошло в Новочебоксарске, наименьшее — в Порецком районе.
24 июля на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки размещен проект отчета, подготовленный БУ “Чуваштехинвентаризация”. С ним также можно ознакомиться и на сайте бюджетного учреждения в разделе “Кадастровая оценка”. Проект доступен любому желающему. И если житель Чувашии найдет несоответствия по своему объекту недвижимости, у него есть возможность представить замечания.
Хочу отметить, что в нашей республике введен двойной режим исправлений кадастровой оценки. Первый этап завершился 8 июня текущего года. Сейчас проходит второй этап.
Кроме того, на сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” для удобства граждан размещен электронный сервис “Налоговый калькулятор”, с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта без учета налоговых вычетов.
Исправления — ответственность собственников
— Каким образом можно представить замечания к проекту отчета?
— Замечания к проекту отчета представляются в течение 50 дней со дня его размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки (по 11 сентября 2018 года). Замечания необходимо направить в БУ “Чуваштехинвентаризация” по адресу: г. Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, тел. 57‑03‑07, e‑mail: ocenka_kadastr21@mail.ru или через МФЦ. Их можно представить и лично, почтовым отправлением, с использованием Интернета.
Замечание оформляется в соответствии с ч. 16 ст. 14 Федерального закона № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Оно должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета;
3) указание на номера страниц проекта отчета, к которому представляется замечание (по желанию).
К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Хочу предупредить, что замечания, не соответствующие данным требованиям, не подлежат рассмотрению.
Развитие законодательства
— Нормативные акты в сфере кадастровой оценки в последнее время претерпели изменения. В чем заключаются нововведения?
— С 2018 года субъекты Российской Федерации перешли на определение кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Ранее государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, новый же документ изменил всю систему ГКО. Также сегодня введена иная методика определения кадастровой оценки.
Второе изменение заключается в передаче функций по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые должны быть созданы в каждом субъекте Российской Федерации. Отмечу, что Чувашия в числе первых регионов, которые перешли на проведение кадастровой оценки по новым правилам.
Если раньше кадастровую оценку проводили независимые оценщики, победившие на аукционе путем снижения цены, и каждый раз это были новые исполнители, всегда иногородние, не знающие особенностей рынка недвижимости в нашем регионе, то теперь кадастровой оценкой занимаются на постоянной основе государственные кадастровые оценщики — это сотрудники БУ “Чуваштехинвентаризация”.
Третье значимое изменение: введение такой процедуры, как подготовка к проведению кадастровой оценки, которая должна осуществляться до 1 января года определения кадастровой стоимости. У нас в республике работы по подготовке к проведению кадастровой оценки проводились БУ “Чуваштехинвентаризация” в 2017 году. Специалисты учреждения проделали огромную работу по анализу и обработке информации о рынке объектов недвижимости, определению ценообразующих факторов, сбору материалов от органов местного самоуправления, правообладателей.
Напомню, новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.
Есть данные
За первые 10 дней после размещения проекта поступило 83 замечания. Все они относятся к кадастровой оценке объектов капитального строительства.
Слово министру
Наталья Тимофеева, министр юстиции и имущественных отношений Чувашии:
— Вопросы кадастровой оценки недвижимости остаются сегодня одними из наиболее актуальных, так как затрагивают интересы каждого собственника имущества. На основании кадастровой оценки начисляется налог на недвижимость, также она необходима при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости: продаже, сдаче в аренду, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал и других целей.
И пока есть возможность, собственники могут исправить неточности в характеристиках своих объектов и внести максимально достоверные сведения об объектах в Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы в дальнейшем минимизировать оспаривание кадастровой стоимости.
Источник
Региональное отделение:
Чувашское региональное сообщество
