Лофты и апартаменты загоняют в кадастровую ловушку26 Октября 2018 Владельцы модных лофтов и апартаментов попали в кадастровую ловушку. Какой налог получили собственники такой недвижимости? И что дешевле: перевести ее из коммерческой в жилую или продать? С подробностями — Аэлита Курмукова. Неделю назад «Личный счет» рассказывал о москвиче Юрие Берестневе. После перерасчета налога на недвижимость, он получил счет в 95 тыс. вместо 15, которые платил раньше. Оказалось, это далеко не предел. Валерий, купивший несколько лет назад квартиру в модном лофте, платит 150 тыс., а скоро будет 200. «В 2017 году мы получили первое налоговое извещение о том, что нам нужно оплатить 1,3% с кадастровой стоимости. Налогообложение по повышенному тарифу. У нас чуть больше 100 квадратов, и нам начислили по ставке 1,4% 120 тыс. В этом году будет ставка 1,5%. Мы подразумевали, что мы можем с этим столкнуться, но мы думали, что у нас ставка будет все-таки 0,5%». Случай Валерия, конечно, не совсем типичный: здание, где находится лофт, признано офисно-торговым. При покупке это позволило сэкономить часть цены, но теперь платежи в бюджет зашкаливают — со времени введения закона о кадастре выросли раз в 30. Соседу Валерия за последний год насчитал полмиллиона рублей налога. А к 2020 году будет миллион. Единственный способ хоть как-то срезать платежи — попасть в льготную категорию, говорит Мурат Бороков из агентства элитной недвижимости Кalinka Group: «В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки законченного строительства объекта должно быть указано, что в здании находятся апартаменты — это первое. Второе — апартаменты должны быть площадью не более 300 квадратных метров. Кадастровая стоимость одного квадратного метра должна составлять не более 100 тыс. руб.В этом случае вы можете подать заявление на внесение вашего здания в перечень апартаментов, в отношении которых используется льгота: собственник платит не 1,5%, а 0,6%». Но таких льготных зданий на всю Москву всего 16. А лофтов — сотни, и налог может доходить до 2% от кадастровой стоимости в год. Некоторые пробуют перевести объект из коммерческой недвижимости в жилую. Но это и долго, и не всегда реально. Все зависит от категории земли, отмечает инвестдиректор «Тринфико» Артем Цогоев: «Жилое назначение у строения может появиться лишь тогда, когда участок становится каким-либо образом связанным с жилой функцией. Москва не спешит бесплатно менять вид разрешенного использования. Это может сделать не только девелопер, но и жители должны объединиться. Собрать жителей в едином порыве, заставить их потратить много денег на изменение целевого назначения земельного участка и одновременно с этим договориться с Москвой — практически нерешаемая задача». Возможно, покупатели просто не думают, сколько придется выкладывать за право жить в лофте. Как говорят риэлторы, в России вообще весьма интересный подход к собственности: сначала купить, потом понять, во сколько обойдется владение.
Вернуться к списку новостей |
|
