Несмотря на заверения главы МУГИСО Зырянова о том, что массовый метод кадастровой оценки недвижимости «исключает любую предвзятость», в нем появились проблемы…

25 Февраля 2020

Как оказалось, свердловскому региональному Центру государственной и кадастровой оценки приходится рассматривать немало обращений свердловчан о допущенных неточностях в результатах кадастровой оценки.

По всей стране, как известно, с 2019 года проводится так называемый переход на исчисление налога на имущество физлиц (ИНФЛ) с применением кадастровой стоимости, для чего собственники недвижимости должны подавать документы на установление кадастровой оценки их объектов недвижимости.

Тем не менее, годом ранее - 2018 г. - в Свердловской области провели кадастровую оценку объектов недвижимости, выставив для более чем 3 миллионов местных объектов капстроительства номинальную кадастровую стоимость.

Как подчеркнул и.о. главы Министерства по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) Сергей Зырянов, такая кадастровая оценка проводится так называемым массовым методом, у которого много преимуществ. Например, короткие сроки и невысокие издержки при одновременном определении стоимости нескольких миллионов объектов недвижимости.

«В отличие от индивидуальной оценки рыночной стоимости массовый метод основан на использовании общедоступных сведений, опубликованных, в частности, в ЕГРН. Такой подход исключает любую предвзятость или возможность сговора», - заверил чиновник.

Тем не менее, во многих случаях оценки стоимости приходится корректировать - после предоставленных собственником еще на этапе согласования дополнительных сведений о недвижимости.

К слову, такие корректировки могут существенно повлиять на конечную стоимость. Как оказалось в случае одного из домов в Екатеринбурге - дома на улице Попова.

Еще в конце 2019 года собственник многоквартирника (застройщик) направил в Центр государственной и кадастровой оценки уточнения по месторасположению своего дома.

Это привело к тому, что после корректировки стоимость каждой из квартир дома была значительно снижена - до 30 тысяч рублей за 1 кв м. Это же могло, по мнению МУГИСО, привести к тому, что сумма ИНФЛ могла быть значительно снижена.

Теперь же, уже в 2021 году все свердловчане получат особые уведомления о сумме налога, который им нужно будет заплатить до конца года. Выписку из ЕГРН об утвержденной стоимости (чтобы узнать сумму будущего налога) можно и сейчас получить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Источник

Региональное отделение:  Свердловское областное региональное сообщество