Кадастровую стоимость ждет заморозка. Собственники недвижимости просят власти не увеличивать налоги

25 Июня 2020

Владельцы коммерческих объектов просят правительство не повышать до 2024 года кадастровую стоимость, на базе которой рассчитывается налог на недвижимость. Если ее переоценка в будущем году произойдет по плану, собственники окажутся в критической ситуации. Особенно проблема актуальна в Москве, где кадастровая стоимость бизнес-центров, торгцентров и офисов может быть близка к рыночной и даже превышать ее.

“Ъ” ознакомился с обращением, направленным 23 июня премьеру Михаилу Мишустину от лица арендодателей и арендаторов России за подписью представителей около 20 компаний (например, KR Properties и «Плаза девелопмент групп»), а также руководителей московского отделения «Деловой России» и комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, с просьбой о дополнительной господдержке.

В частности, в письме говорится о необходимости заморозить до 2024 года пересмотр кадастровой стоимости объектов.

Авторы документа обращают внимание, что в связи с вызванным пандемией кризисом арендаторы получили целый ряд преференций: например, у представителей малого и среднего бизнеса есть возможность расторгать договоры аренды без штрафов при определенных условиях.

При этом у арендодателей из-за полного или частичного закрытия объектов во время режима самоизоляции и необходимости предоставлять скидки серьезно снизились доходы, что затрудняет выплату налогов, которые рассчитываются на базе кадастровой стоимости.

Как правило, кадастровая стоимость растет с каждым пересмотром в полтора раза, поясняет гендиректор KR Properties Сергей Матюхин. Следующий пересмотр запланирован на 2021 год, оценка должна проводиться по состоянию на 1 января 2020 года, уточнил он. Но это «неправильно, так как в начале этого года не было ни карантина, ни коллапса в мире». Вопрос наиболее остро стоит в Москве, добавляет директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко: «Кадастровая стоимость в столице не просто близка к рыночной, в большинстве случаев она ее существенно превышает».

Получить оперативный комментарий в аппарате Михаила Мишустина “Ъ” не удалось. Подобное обращение уже отправлено и в правительство Москвы, сообщил “Ъ” председатель комитета по гостиничному бизнесу московского отделения «Деловой России» Дмитрий Шлопак.

В оперштабе по экономическим вопросам при столичной мэрии заявили, что 36 тыс. предпринимателей, включая арендаторов и собственников коммерческой недвижимости, получили поддержку от города на общую сумму 25 млрд руб. Но мер по поддержке бизнеса, которые уже работают, недостаточно, уверен Дмитрий Шлопак. В основном предприниматели пользуются льготным кредитованием и выплатами МРОТ на сотрудников. Под остальные меры поддержки из-за избыточных требований к их получателям подпадает только 7–10% компаний, утверждает господин Шлопак.

«Проблема взаимоотношений с арендодателями во время кризиса вышла на первый план и для нашей отрасли»,— отмечает президент Ассоциации операторов фитнес-индустрии Ольга Киселева. По ее данным, общая площадь помещений, занимаемых всеми заведениями фитнеса в России, достигает 6 млн кв. м, из которых 70% арендовано. «Мы понимаем, что арендодателям также непросто»,— признает госпожа Киселева. Она считает необходимым трехстороннее взаимодействие — арендодателей, арендаторов и государства.

Источник