Нижегородская мэрия вынуждает жителей аварийного фонда к переезду в еще худшие условия

28 Октября 2020

Жителям четырех домов, расположенных на улицах Никонова, Менжинского и 50-летия Победы, начали приходить исковые заявления, направленные администрацией Нижнего Новгорода в Московский районный суд. В распоряжении KozaPress имеется копия одного из таких заявлений, ответчиками по которому являются две пожилые женщины, проживающие в одной из квартир в доме № 16 по ул. 50-летия Победы. Одной из них 88 лет, а другой – 63 года.

Как следует из текста документа, ранее мэрией в адрес собственников было направлено требование о необходимости проведения сноса аварийного многоквартирного дома собственными силами жильцов в срок до 30 декабря 2019 года. Но поскольку владельцы жилых помещений до указанной даты не выполнили предписание администрации, то, ссылаясь на ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, мэрия считает, что имеет основания для принудительно изъятия все жилых помещений с предоставлением собственникам денежной компенсации без предоставления иного благоустроенного жилья.

Однако, как поясняет Верховный суд РФ в своем обзоре по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники имеют право выбора между предоставлением им другого равноценного жилья или денежной компенсации. На это указала и Прокуратура города Нижнего Новгорода в своем Представлении 22 апреля 2020 года, копия которого имеется в распоряжении KozaPress.

Сумма компенсации, предложенной мэрией на основании расчетов оценочной компании «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», составляет порядка 43 тысяч квадратный метр. В эту сумму не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, о чем также указано в вышеупомянутом представлении городской прокуратуры.

«На эти деньги купить равноценную по метражу квартиру нереально даже в соседней «хрущевке». Нам что, нужно переезжать в такой же ветхий фонд, только на окраину города, да еще изыскивать деньги на ремонт в этой «новой» квартире?», – возмущается жительница дома Альбина Власова.

По данным гипермаркета недвижимости gipernn.ru, на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода в сентябре 2020 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения готового жилья составила 70 926 рублей квадратный метр. Средняя цена «вторички» в Московском районе колеблется на уровне 63 800 рублей квадратный метр.

Таким образом, разница между рыночной ценой недвижимости и оценочной стоимостью, которой оперирует городская администрация, составляет более 20 тыс. рублей квадратный метр. Примерно такая же цена за квадратный метр, кстати, приводится в отчетах независимых оценщиков, рассчитавших стоимость Непроизведенного капитального ремонта дома, которая также подлежит выплате собственникам жилья. Ранее мы писали, что прокуратура установила, что оценщики обсчитали жителей аварийных домов, расселяемых в Нижнем Новгороде.

По словам Альбины Власовой, дом, в котором она живет, относительно крепкий, его признали аварийным буквально недавно, когда земля понадобилась застройщику.

«Нам обещали повысить выкупную стоимость, что городская администрация проведет переговоры с застройщиком, чтобы жители расселяемых домов могли приобрести квартиры в строящемся доме по льготным расценкам и с учетом зачета выплаченной компенсации за изъятое аварийное жилье. А в итоге мэрия подала на нас в суд! В суд! На семьи с детьми, на престарелых жителей! Неужели у чиновников совсем нет совести?», – вопрошает Татьяна Юрина, жительница дома № 4 по улице Никонова. Как полагает Татьяна, подобными действиями мэрия сознательно загоняет людей в угол, вынуждая подписывать соглашения на столь низкую компенсацию, прекрасно понимая, что у людей нет средств на судебные тяжбы.

Надо заметить, что несколько собственников предпочли подписать соглашения с администрацией. Видимо, рассудив, что собственное здоровье все-таки дороже денег. За два года, что продолжается эта «аварийная» история, четыре человека из числа «соседей по несчастью» уже умерли. Среди них молодая многодетная мама, младшему ребенку которой недавно исполнился годик…

Источник

Региональное отделение:  Нижегородское областное региональное сообщество