Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми доступными дачами11 Марта 2021 Больше всего вариантов для покупки — на Новорязанском, Симферопольском и Егорьевском шоссе. Минимальная стоимость дачи, на которой можно жить без дополнительных вложений, составляет ₽500 тыс.Фото: Сергей Бобылев/ТАСС Больше всего доступных для покупки дач и загородных домов стоимостью до 10 млн руб. — 2,06 тыс. — в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН. Второе место по этому показателю занимает Симферопольское направление (1,87 тыс.), третье — у Егорьевского направления (1,22 тыс.). Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН. «Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, расположенные от 100 км МКАД и далее, стоят примерно в два раза дешевле, чем дома в 20–40 км от МКАД. Основной объем предложения сосредоточен на удалении 40–80 км от МКАД», — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Предложение дач на продажу в Подмосковье в бюджете до 10 млн руб. Направление Объем предложения, март 2021 года, тыс. шт. Динамика к марту 2020 года Новорязанское 2,06 -12% Симферопольское 1,87 -38% Егорьевское 1,22 -20% Дмитровское 1,29 -27% Ярославское 1,27 -26% Ленинградское 1,17 -25% Новорижское 1,21 -31% Горьковское 0,97 -24% Каширское 0,87 -19% Минское 0,87 -24% Киевское 0,67 -34% Пятницкое 0,34 -27% Варшавское 0,23 -46% Калужское 0,17 -28% Рублево-Успенское 0,10 -85% Общий итог 14,20 -26% Данные: Аналитический центр ЦИАН Дешевле всего продаются дачи на значительном — более 100 км от МКАД — расстоянии от столицы. Средний бюджет предложения в этой зоне составляет 2,87 млн руб. В зоне от 80 до 100 км средний бюджет составляет 3,18 млн, от 40 до 80 км — 3,89 млн руб. Дороже всего — дачи на расстоянии до 20 км (6,18 млн руб.) и от 20 до 40 км от города (5,41 млн руб.). «В дальнем Подмосковье можно найти варианты по минимальной стоимости — от 200 тыс. руб. за дачу, — говорит Виктория Кирюхина. — Например, в Луховицах за такую сумму выставлен на продажу щитовой дом площадью 30 кв. м на участке в 5,5 сотки. За 210 тыс. руб. можно купить старый дачный 24-метровый дом или недостроенную 30-метровую дачу в Егорьевске. Но это объекты с целым рядом минусов, главный из которых — отсутствие коммуникаций. При выборе комфортного варианта стоит рассчитывать на бюджет от 500 тыс. руб». Самый дорогой из доступных к покупке загородных домов Подмосковья, по данным «Авито Недвижимости», стоит 2,6 млрд руб., за эту цену продается дом на Рублево-Успенском шоссе, в 13 км от МКАД. Площадь объекта — 4 тыс. кв. м. В тройку самых дорогих объектов в базе компании также входят дом за 2,2 млрд руб. на 11 км Можайского шоссе и дом за 2 млрд руб. на Рублевке. Средняя стоимость подмосковной дачи на продажу в сегменте массового спроса, по данным «Авито», за год выросла на 27%. Рост спроса на покупку загородной недвижимости относительно февраля 2020-го в компании оценивают в 40%. «На рынке не хватает качественного предложения. Периодически в продажу выходят новые объекты по завышенным ценам и в отсутствие конкуренции, покупатели вынуждены приобретать переоцененный вариант», — характеризует ситуацию в сегменте руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Вместе с тем, по оценке риелторов, объем предложения дач в регионе растет — если учитывать все ценовые диапазоны, за год выбор расширился на 13%. «Лидеры по объему предложения — Симферопольское, Каширское, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Здесь много старых дач, которые пользуются хорошим спросом как на покупку, так и в аренду в летний сезон. Как правило, это уютные небольшие дачные поселки», — говорит Елена Мищенко. Основной запрос на покупку подмосковной дачи формируют люди с ограниченным бюджетом, подчеркивают в ЦИАН. По оценке компании, 36% всего спроса на загородном рынке сосредоточено в ценовой категории до 3 млн руб. В сегменте дач 20% спроса приходится на ценовую категорию до 1 млн руб., 41% — на объекты от 1 млн до 3 млн руб. В «Авито» называют самыми востребованными дачи по цене в 1,5 млн руб. В начале марта работающие на загородном рынке Подмосковья риелторы зафиксировали рост цен на земельные участки в регионе. За год средняя стоимость сотки земли под индивидуальное строительство (ИЖС) выросла на 20%. Спрос на подмосковные участки за год увеличился в 1,8 раза. Источник Региональное отделение: Московское областное региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|