Сокрушение банкрота: КС разрешил отбирать единственное жильё у должников28 Апреля 2021 Конституционный суд России наделил суды правом преодолевать имущественный иммунитет, если должник не останется после этого без пригодной для проживания недвижимости. Как постановление КС отразится на жизни дебиторов и что станет с процедурой банкротства — в материале NEWS.ru. Инициатива Конституционного суда в первую очередь спровоцирована бездействием Федерального собрания. От парламента ещё в 2012 году потребовали определить пределы имущественного иммунитета и внести соответствующие нормы в Гражданский процессуальный кодекс. Однако законодательно вопрос так и не был решён. Разрешение КС будет действовать до тех пор, пока не будет скорректирован действующие ГПК. По указанию КС, иммунитет не должен распространятся на недвижимость, размер которой превышает средние показатели. Суды, в свою очередь, обязаны учитывать соотношение рыночной стоимости жилплощади с величиной задолженности. Должнику также будет отказано в сохранении единственного жилья, если оно было приобретено со злоупотреблениями. Не удастся сохранить помещение и тому дебитору, кто не останется «без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма и в пределах того же поселения, где эти лица проживают». Как отметил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, пока ещё нет чёткого представления, каким образом у должника будет изыматься единственная жилплощадь, превышающая «разумно достаточные» характеристики. Эксперт допустил, что будет осуществляться подбор альтернативной недвижимости дебитору взамен той, что выставят на торги. Если человек реально готов содействовать суду, то он сам подбирает себе альтернативное жильё и предлагает продавать свою квартиру. При отсутствии доброй воли, что скорее всего и будет, раз идёт суд и продажа с торгов, то там, скорее всего, будут привлекать оценочные компании, которые будут определять среднюю стоимость квадратного метра в данном регионе, районе.По словам риелтора, даже при реализации второго сценария должника не выкинут на улицу — дебитору должны дать определённое время на подбор нового жилья. Однако с этим не согласен судебный юрист по вопросам недвижимости Дмитрий Островский — суд может и не дать поблажек человеку, скрывающему свои активы через покупку жилплощади. По его словам, возможность потерять квартиру не остановит недобросовестных дебиторов — они так и продолжат прибегать к процедуре в надежде уйти от долгов. Но спрятать таким образом сбережения в любом случае станет сложнее, а желающих это сделать убавится. На текущий момент невозможно спрогнозировать, насколько будет распространена практика отбора единственного жилья, поскольку судебное решение может зависеть от множества факторов. Однако, как подчеркнули оба специалиста, вряд ли суды будут часто лишать человека крыши над головой.
На сегодняшний день можно сделать лишь один вывод: схема по сохранению всех активов путём покупки единственного жилья больше не будет пользоваться такой популярностью у недобросовестных должников. Многие из них попросту побоятся оказаться на улице. Что же касается тех людей, кто действительно попал в сложную финансовую ситуацию, они по-прежнему будут вынуждены объявлять себя банкротами и продолжат это делать.
Вернуться к списку новостей |
|
