Переоценили. Кадастровая стоимость торговых центров в Екатеринбурге — в разы выше, чем в других городах26 Мая 2021 После того как министерство по управлению госимуществом пересмотрело кадастровую стоимость квадратных метров коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, она рекордно подорожала.По итогам государственной кадастровой оценки торговых и офисных центров в Екатеринбурге, исходя из которой рассчитываются налоги на имущество и землю, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в городе выросла в несколько раз. В региональном министерстве по управлению госимуществом неоднократно заявляли, что переоценка проводится, чтобы «выровнять» стоимость аналогичных объектов. Согласно данным министерства, в торговых центрах Екатеринбурга минимальная кадастровая стоимость составляет 30 тыс. рублей за квадратный метр, максимальная — 58 тыс. рублей. «Кадастровая оценка — это фактически формула, методика, которая утверждена Минэкономразвития и куда подставляется информация, которая получена из официальных источников, и работники Центра государственной кадастровой оценки не могут на свое субъективное усмотрение менять эту оценку в одну или в другую сторону», — заявлял ранее и. о. министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов. Мы решили сравнить, насколько кадастровая стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в других российских городах отличается (или не отличается) от его кадастровой стоимости в Екатеринбурге. Для сравнения были взяты города со схожей экономикой — региональные центры, являющиеся наравне со Свердловской областью донорами для российской экономики. Не столицы и не соседи столиц (Московская и Ленинградская области) и не чисто нефтегазовые регионы (ХМАО и ЯНАО). В итоге для сравнения мы выбрали Татарстан, Калужскую, Самарскую и Тюменскую области. По кадастровой стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости Екатеринбург превзошел всех.
Например, стоимость одного квадратного метра в БЦ «Партизан» в Самаре — 10,8 тыс. рублей, при том что в Свердловской области средняя стоимость «квадрата», по оценке МУГИСО,
Региональное отделение: Свердловское областное региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|