Средняя площадь квартир в элитных новостройках Москвы выросла почти на 20%

21 Января 2022

Средняя площадь квартир в элитных новостройках Москвы увеличилась на 17%, говорится в совместном исследовании MANTERA Seaview residence и компании Knight Frank.

"В классах "комфорт" и "бизнес" средняя площадь юнита снижается уже второй год подряд. Главным образом этот тренд обусловлен существенным ростом цен на квартиры. Застройщики будут и дальше сокращать метражи, понижая стоимость "входа" для клиента. Для элитной недвижимости уменьшение нарезки, разумеется, не может стать выраженным трендом, так как у клиента в приоритете именно приватность, а не общественные пространства", — объясняет Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости де-люкс-класса MANTERA Seaview residence.

По данным Knight Frank, на московском рынке элитной недвижимости средняя площадь предложения на конец прошлого года достигла 146 кв.м, что на 17% превышает аналогичный показатель 2020 года – 125 кв.м. Эксперты отмечают, что при этом в демократичных сегментах фиксируется значительное снижение метражей.

Такие разнонаправленные тренды в компании объясняют выходом на рынок большого объема нового предложения в классе "делюкс" и ростом доли сегмента с 23% до 32%, где проекты традиционно имеют более крупную среднюю площадь лота. Другая причина – активный спрос и вымывание наиболее компактного предложения. Так, количество квартир и апартаментов до 150 кв.м за год сократилось вдвое. В разрезе сегментов структура выглядит следующим образом: средняя площадь предложения в классе "делюкс" по итогам прошлого года составила 183 кв.м (+14% за год), в классе «премиум» — 129 кв. м (+12% за год).

Говоря о средней площади состоявшихся сделок, эксперты указывают, что в структуре первичного рынка элитной жилой недвижимости показатель практически не изменился, в то время как в более доступных сегментах значительно снизился.

"По итогам 2021 года средняя площадь сделки в элитном классе составила 119 кв.м против 118 кв.м в 2020 году. Рост в годовой динамике – на уровне одного процента. Если в премиальном сегменте средняя площадь сделки за год прибавила 2% и достигла 112 кв. м, то в сегменте "делюкс" наблюдалась незначительная отрицательная динамика, показатель составил 156 кв. м (минус 3%). Причиной послужило уменьшение доли сделок с просторными лотами от 200 кв. м, в том числе за счет практически отсутствия в структуре спроса "делюкса" крупного формата вилл и особняков (только 1 сделка в 2021 году). Это связано с реализацией большей части таких лотов в 2020 году (всего 16 сделок), и на начало 2021 года в реализации находилось только два особняка, один из которых и был продан на протяжении года", — отмечает Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Источник

Региональное отделение:  Московское региональное сообщество