С 1 марта 2023 года нас всех ждут изменения в законодательстве. Вот некоторые из них

28 Февраля 2023

Новые главы о недвижимости в ГК РФ

С марта этого года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые определяют земельные участки, здания, сооружения, помещения как недвижимые вещи, а также закрепляют новые правила пользования недвижимым имуществом. Так, в законе появятся главы о недвижимости и правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. По мнению авторов поправок, подобные изменения помогут уменьшить число споров о том, относится ли то или иное имущество к недвижимости.

При этом поправки устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, в случае если он использует площади не по назначению и это приводит к нарушению прав соседей, и если бесхозяйственное содержание разрушает помещение или машино-место. Если раньше при подобных разбирательствах о ненадлежащем содержании имущества фигурировали только ссылки на санитарные нормы, то теперь будет присутствовать и статья ГК.

Сельхозземли и туризм

С 1 марта 2023 года можно будет заключить договор аренды участка земли сельхозназначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на пять лет без проведения торгов. Такое право для граждан и КФХ упростит процесс аренды земли, при этом права арендаторов будут ограничены, а органам местного самоуправления предстоит контролировать соблюдение новых запретов для арендаторов.

В частности, если арендатор заключил договор без торгов, то он не сможет в течение срока договора сдавать арендованный участок в субаренду или использовать арендные права в качестве первого взноса в производственный кооператив. Иными словами, поправки обеспечат использование земель непосредственно для сельскохозяйственного производства. А органы муниципального контроля будут проверять, соблюдают ли арендодатели все условия. Также расширится перечень оснований для отказа предоставления участка и будут по-новому определяться земельные доли, выделяемые из земель сельскохозяйственного назначения.

Помимо этого, с начала весны вступают в силу требования к средствам размещения в сфере сельского туризма. Теперь такие объекты должны быть оборудованы аварийным освещением, горячим и холодным водоснабжением, отоплением и системой вентиляции.

Данные в выписке из ЕГРН

С 1 марта 2023 года запрещено включать в выписку из ЕГРН данные о правообладателе. Соответствующий документ вносит изменения сразу в несколько законов: о персональных данных, о госрегистрации недвижимости и о нотариате. Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, если ее заказывают третьи лица, а данные из реестра будут предоставляться только с согласия правообладателя. При этом в ЕГРН будет делаться соответствующая запись.

В случае отсутствия разрешения данные можно будет запросить у нотариуса.

 
Источник: ИЗВЕСТИЯ