Налог на недвижимость может вступить в силу в 2014 году13 Мая 2013 Окончательный вариант налога на недвижимость, который со следующего года (в случае принятия его Госдумой) должны будут платить все собственники квартир, дач, домов и гаражей, скорее всего, серьезно не увеличит ежегодные платежи россиян.
Проект закона о налоге на недвижимость, который вводит дифференцированную ставку для собственников, уже согласован Минфином и Минэкономразвития. Предполагается, что ставка составит от 0,1% до 1,5% в зависимости от кадастровой стоимости объекта — здания или участка. При этом будет предусмотрен налоговый вычет в 20 кв.м. из общей площади недвижимости. Новый налог заменит сразу два старых: на землю и на имущество. Его принятие Госдумой планируется уже в июне нынешнего года. Хотя сейчас проект необходимого федерального закона даже не одобрен Правительством России и не внесен в Госдуму. Только после его вступления в силу региональные парламентарии вправе будут принимать соответствующие законы в субъектах Федерации. Чтобы законы заработали с 2014 года, их следует официально опубликовать не позднее 30 ноября – всего через семь месяцев. Отметим, что по проекту закона минимальная ставка, составляющая 0,1%, будет применена ко всей недвижимости, кадастровая стоимость которой меньше 300 миллионов рублей. Ставка 0,3% будет применяться к землям сельскохозяйственного назначения, дачным участкам и участкам под индивидуальное жилищное строительство. Для объектов, кадастровая стоимость которых выше 300 миллионов рублей, ставку будут определять муниципалитеты: федеральное правительство задает только ориентир от 0,5% до 1%. Ежегодно платить налог на недвижимость собственникам придется в срок до 1 октября. Если учесть, что в проекте нового закона предусмотрена оговорка, что «общее имущество многоквартирного дома не признается объектом налогообложения», то, по подсчетам, налоговое бремя на собственников городских квартир, да и земельных участков не увеличится, а скорее даже уменьшится. Однако это произойдет далеко не для всех. Так, эксперт-оценщик группы компаний «Поволжский центр развития» Ольга Сафронова, комментируя предположительные последствия введения нового налога, отметила, что для стандартной двухкомнатной квартиры в 55 квадратных метров в Самаре, учитывая налоговый вычет на 20 квадратных метров, собственнику нужно будет заплатить примерно 2040 рублей налога в год. А вот владельцу 173-метровой квартире в «Ладье» - около 8200 рублей (сейчас налог составляет более 37 тысяч рублей). Отметим, что практически на всей территории РФ уже произведена кадастровая оценка объектов недвижимости и земель. Так, Управление Росреестра по Самарской области сообщает следующее:
На вопрос: «Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?» - Управление Росреестра по Самарской области отвечает следующим образом: «В соответствии со ст. 24.19. Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Комиссия). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение 6 месяцев с даты их внесения в ГКН. Решения Комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.
Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый адрес и место нахождения (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов:
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется положениями Федерального закона от 22.07.2010г. № 167-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012г. № 263.
Отметим, что Наталья Антипина, руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ, недавно заявила на пресс-конференции, что планируется отменить шестимесячный срок оспаривания результатов кадастровой оценки, для того чтобы собственник квартиры или дачи в любое время мог обратиться в комиссию и рассмотреть вопрос о недостоверности данных о кадастровой стоимости.
Региональное отделение: Самарское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|
В настоящее время владельцы квартир платят налог на имущество, исчисляемый исходя из инвентаризационной стоимости строений. Их оценка проводилась в 1969 году, а для расчета налоговой базы применяются различные коэффициенты.
