Глава Центра кадастровой оценки — о новой цене на недвижимость

30 Октября 2023

Директор Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области Сергей Третьяков — об изменении кадастровой стоимости коммерческих объектов, способах оспаривания и новшествах прошедшего тура оценки

Сергей Третьяков (Фото: из личного архива)
В начале октября 2023 года в Воронежской области утвердили результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Речь идет об объектах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест на территории региона по состоянию на 1 января 2023 года. Эту информацию будут учитывать при расчетах налогов с 1 января 2024 года. Уже сегодня многие предприниматели сталкиваются с изменившейся налоговой нагрузкой и жалуются на рост платежей.

Директор Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области Сергей Третьяков ответил на основные вопросы о новом туре оценки, рассказал, кого коснутся изменения, и какие законные пути оспаривания кадастровой стоимости есть у предпринимателей.

— Когда проходила предыдущая оценка кадастровой стоимости?

— Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Воронежской области менялась три раза. Первая оценка прошла по состоянию на 1 января 2012 года. Затем девять лет ничего не менялось, и следующая оценка была осуществлена по состоянию на 1 января 2021 года. За это время произошла реформа законодательства. Если первый отчет готовило федеральное БТИ в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» (№ 135-ФЗ), то потом, в связи с принятием закона «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ), у нас, как и по всей России, было создано областное бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки, в чьи полномочия вошло определение кадастровой стоимости. Отчет по состоянию на 1 января 2021 года был впервые подготовлен в соответствии с методическими указаниями Росреестра, которые существенно изменили подходы к определению кадастровой стоимости по сравнению с предыдущим периодом. Сегодня результаты этой работы приходят в виде налоговых уведомлений физическим лицам, которые владеют на праве собственности объектами недвижимости — в том числе, коммерческого назначения. Новая оценка — по состоянию на 1 января 2023 года.

Результаты всех туров кадастровой оценки, которые когда-либо проходили, размещены на ресурсе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Необходимо выбрать вкладку «Отчеты об определении кадастровой стоимости» и задать параметры: «Воронежская область», «Здания» или «помещения».

— Как рассчитывается кадастровая стоимость объектов?

— Кадастровая стоимость предполагает расчет вероятной суммы затрат, необходимой для покупки объектов недвижимости на открытом конкурентном рынке. Таким образом, кадастровая стоимость сама по себе не является фискальным регулятором, а Центр государственной кадастровой оценки не проводит государственную налоговую политику. Наша задача — методами массовой оценки определить кадастровую стоимость, соответствующую рыночной.

Мы не осматриваем каждый объект — у нас нет такой возможности. В Воронежской области 1,9 млн объектов для оценки, а в нашем учреждении 44 человека вместе со вспомогательным персоналом. Мы смотрим на объект глазами Росреестра — через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Предприниматель построил отдельно стоящее здание коммерческого назначения — в ЕГРН он описан как торговый центр или магазин. Мы относим его в соответствующую группу. Есть объекты, которые де-факто являются четвертой группой — коммерческой недвижимостью, но в Росреестре описаны как нежилое помещение или здание. Раньше этот объект мы не «видели» и в предыдущем туре такую недвижимость оценивали дешевле — например, как хозпомещения или подвалы. В этом туре мы постарались собрать как можно больше данных из других источников. Если мы знаем, что в нежилом здании или помещении есть арендатор (например, федеральный сетевой игрок), то группируем объекты соответствующим образом. Рост кадастровой стоимости, в том числе обусловлен тем, что эти «невидимые» объекты мы переместили в коммерческую группу.

Источник

Региональное отделение:  Воронежское региональное сообщество