В Омске прогнозируют повышение цен на жилье в новостройках

13 Ноября 2013

В 2013 году в Омске стали меньше строить. По данным Омскстата, ввод в эксплуатацию жилья в сравнении с 2012 годом снизился почти на треть, составив 76% от прошлогоднего метража.

Идут на риск ради экономии

Об уменьшении количества новостроек омские риелторы говорили еще три года назад, когда застройщики стали массово срывать сроки сдачи домов. Большинство новостроек — в Кировском округе Омска, на Левобережье (левый берег Иртыша). Оправдываясь ростом цен на стройматериалы и нехваткой средств на завершение работ, застройщики на несколько лет замораживали объекты. В отношении нескольких из них были возбуждены уголовные дела, вынесены приговоры с реальными сроками.

Проблемные новостройки были взяты под контроль администрацией Омска — большинство из них, хотя и с запозданием, завершены. Одна из самых тяжелых ситуаций сегодня — с домами микрорайона «Ясная поляна», дольщики которых ходят на митинги больше трех лет. Несмотря на уменьшившееся количество новостроек, резкого падения активности на местном рынке недвижимости, по данным Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Омской области, не наблюдается.

Наибольшее количество новых квартир — 43% от всего рынка — предлагается в Кировском округе. Разноцветными кирпичными и панельными многоэтажками активно застраиваются площади у метромоста им. 60-летия Победы (построенного в 2005 году и соединившего центр Омска на правом берегу Иртыша с новыми районами на левом берегу, фактически превратив Левобережье во второй деловой центр города), торгового комплекса «Мега» («Икеа», «Ашан») и другие микрорайоны округа.

При этом застройщики планируют в высотках наибольшее количество квартир с малой площадью: одно- и двухкомнатных. По данным аналитического отчета за III квартал 2013 года по рынку жилой недвижимости Омска, подготовленного директором компании «Омэкс» (действительным членом СРО «Российское общество оценщиков») Максимом Репиным, больше всего в новых домах двухкомнатных квартир — 35% при цене 38 тыс. рублей за м², на втором месте «однушки» – 34% с 42 тыс. рублей за «квадрат», «трешек» меньше — 30% (38 тыс. рублей за м2), а элитарных многокомнатных и вовсе 1,6% (39,8 тыс. рублей за м²).

Быстрее всего, говорят риелторы, продается жилье малой площади, 30 или 40 «квадратов». Стоят они дешевле «двушек-трешек» и в то же время пригодны для проживания. Поэтому метраж в них дороже, чем в однокомнатных. Выгодней всего приобретать квартиры при готовности дома 99% — то есть за два-три месяца до официального срока сдачи дома, пока они идут по цене новостройки. Но едва дом сдадут и жильцы получат все необходимые документы, стоимость квадратного метра возрастает на 8-10 тыс. рублей. То есть однушка обойдется уже дороже на 300-400 тыс. Это не считая ремонта, который в кирпичных домах (стены и пол в виде бетонных плит, без штукатурки и ламината, санузел и кухня без сантехники) обойдется еще как минимум 200 тыс. рублей.

Однако позволить себе такую экономию могут покупатели с сильными нервами.

- Приобретать квартиру в доме готовностью 99% выгодно, но все равно это риск, — рассказала «Русской планете» владелица новенькой «однушки» на Левобережье Ирина Савельева. — Сдачу нашего дома задержали всего на четыре месяца, но за это время я едва не поседела. Неожиданно, без каких-либо объяснений, с объекта сняли всех рабочих, а на ограждавшие его строительные ворота повесили замок. То есть практически готовый дом собирались «заморозить». Рядом стоял такой же красавец-дом, «законсервированный» по непонятным причинам уже три года. После того, как в мэрии от застройщика потребовали назвать точный срок сдачи дома, работы все-таки завершили. А соседнюю многоэтажку достроили лишь через год. Поэтому при покупке квартиры в новостройке обязательно должен быть запасной вариант жилья — собственного, а не арендованного.

«Трешка» по цене «однушки»

Тем не менее покупатели все чаще предпочитают квартиры в новостройках — по практическим соображениям, чтобы не тратиться на ремонт прогнивших коммуникаций в старых домах.

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья традиционно выше, чем в новостройках. По данным аналитиков, самые дорогие в Центральном округе Омска — 50 тыс. рублей за м², самые дешевые в Октябрьском — 43 тыс. за «квадрат». При этом на вторичном рынке чаще предлагаются многокомнатные квартиры.

По словам риелторов, разменять «трешку» на две «однушки», как это было возможно еще несколько лет назад, сегодня нереально. Трехкомнатная квартира в доме постройки 1990-х годов может стоить всего на 400-500 тыс. рублей дороже, чем «однушка» в том же доме. Да и продавать трехкомнатную можно несколько лет — если их и берут, то по минимальным ценам.

Проще продаются элитные квартиры: таунхаусы на Левобережье по 6-10 млн рублей, коттеджи в «Долине Нищих» (Омская Рублевка) — от 11 млн в курортной зоне, поселке Красноярка – от 6 млн. Самая дорогая квартира Омска стоит около 30 млн рублей, самая дешевая — 600 тыс.

Согласия в прогнозах на 2014 год между омскими оценщиками, риелторами нет. Некоторые из-за вероятной отмены материнского капитала в 2016 году говорят о возможном падении спроса на квартиры и, как следствие, понижении цен. Другие перечисляют причины, по которым стоимость жилья в 2014 году в Омске будет расти.

- Грядущий рост цен обуславливают следующие факторы: сокращение в нашем городе количества новостроек и изменения в федеральном законодательстве, согласно которым при долевом строительстве жилья вводится страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, — сообщил «Русской планете» директор «Омэкс» Максим Репин. - Страховка составляет от 1 до 6% от стоимости жилья, на эту сумма и увеличится цена квадратных метров.

Тем временем региональные власти обещают снижение цен на жилье. Один из крупных домостроительных комбинатов города «Стройбетон» запустил инновационную технологию производства стеновых панелей. По словам губернатора Омской области Виктора Назарова, комбинат достиг колоссального снижения энергозатрат и удешевил стоимость квадратного метра жилья для омичей.

Источник 

Региональное отделение:  Омское региональное сообщество