Рынок недвижимости: итоги года

18 Декабря 2013

Комментарии экспертов о ситуации на рынке недвижимости
Рынок жилой недвижимости Анна Зыкова, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, ООО "ОМЭКС"
Рынок жилой недвижимости города Омска в 2013-м сохранил умеренные темпы роста, чуть ниже, чем в 2010-2012 годах. Основными движущими силами стали в первую очередь ипотечное кредитование, федеральные программы по поддержке работников образования, здравоохранения, военная ипотека и т.д.
Надеемся, что в 2014 году эти программы будут продолжены и расширены.
Исследование рынка жилой недвижимости производилось по данным журналов "Недвижимость" и "Новый адрес", а также интернет-сайтов www.gorod55.ru, www. omskrielt.com, www.mlsn.ru и т.д. На графике 1 представлены изменения средних удельных цен на первичном рынке жилья. В разрезе округов города Омска отмечен рост стоимости 1 кв. м во всех округах. Самый большой прирост в декабре составил 1 332 руб./кв. м в Центральном АО, где стоимость 1 кв. м самая высокая – 44 153 руб./кв. м. В Кировском АО стоимость 1 кв. м за месяц выросла на 465 руб./кв. м до уровня в 40 576 руб./кв. м. В Октябрьском квадратный метр один из самых дешевых – 38 332 рубля, и прибавил он по итогам последнего месяца года всего 374 руб./кв. м. Самые дешевые квадраты по показателю средней стоимости отмечены в Советском округе – 37 516 руб./кв. м, прибавив 160 рублей за квадрат. А самый низкий темп роста за декабрь отмечен в Ленинском АО – 57 руб./кв.м, достигнув стоимости 41 911 руб./кв. м.
На графике 2 представлены изменения средних удельных цен предложения на рынке вторичного жилья. В четырех из пяти округов города Омска отмечен незначительный прирост стоимости. В Октябрьском округе – 42 рубля за 1 кв.м, в Кировском округе – 37 руб./кв. м, в Ленинском – 42 руб., в Советском – 9 руб. Центральный округ показывает отрицательную тенденцию – минус 124 рубля за 1 кв.м. Такие низкие показатели изменения стоимости говорят о довольно спокойной ситуации на рынке. По итогам 2013 года сохранил свои позиции самого дорогого округа Центральный – 51 273 руб./кв. м. С большим отрывом от него на втором месте расположился Кировский АО – 47 012 руб./кв. На рынке Советского округа – 45 072 руб./кв. В Ленинском округе в среднем стоимость квадратного метра составила 44 732 руб./кв. м.
А самым дешевым стал традиционно Октябрьский АО – 43 771 руб./кв. м.
Рынок коммерческой недвижимости Максим РЕПИН, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, ООО "ОМЭКС"
Уходящий год работы на рынке недвижимости был весьма результативным.
Омским межотраслевым советом экспертов рынка недвижимости было проделано много работы, включая совместный проект с НП ОСР по аналитическому исследованию рынка, ценовому зонированию г. Омска, типизации ОКС и многое др. И в грядущем 2014 году мы планируем внедрить единые информационные стандарты рынка недвижимости, которые положат основу партнерству с администрацией г. Омска и созданию единой системы мониторинга рынка недвижимости и результатов государственной кадастровой оценки.
На протяжении всего 2013 года цены на рынке торговой недвижимости плавно росли. В IV квартале (Q4)динамика средних цен по городу колеблется незначительно, однако в Центральном АО цены ощутимо выросли – средневзвешенная цена 1 кв. м здесь составила 48 764 руб./кв. м. Для тенденции цен в Центральном округе IV квартал не стал исключением – самые высокие цены предложений торговых объектов отмечены именно здесь. Динамика цен на рынке торговых помещений отражена на графике 3.
В секторе аренды динамика цен торговых объектов является отрицательной. Арендные ставки в течение квартала начали тянуться вниз, и в целом по городу падение составило -2%.
Среди общего числа предложений офисных объектов преобладают небольшие площади до 100 кв. м – 44% общего объема. В это же время более крупные объекты (от 100 кв. м до 250 кв. м) составляют около 30% рынка. В динамике офисной недвижимости прослеживается легкое снижение цен в отдельных округах, что отражено на графике 4. Средневзвешенная цена 1 кв. м по городу составила 38 569 руб./кв. м.
Средневзвешенная арендная ставка офисной площади в г. Омске составила 378 руб./кв. м (-2%). Такая динамика очень точно характеризует сложившуюся сегодня рыночную картину.
Рынок производственных объектов преимущественно наполнен небольшими площадями до 500 кв. м – 45% рынка. Наиболее востребованными являются площади от 500 до 1 000 кв. м. – 12% рынка. В среднем 1 кв. м такого помещения в IV квартале 2013 года стоит 13 843 руб./кв. м.
Алиса Жилкина, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, ООО "ОМЭКС"
В течение 2013 года рынок коммерческой недвижимости в регионе оставался статичным. Небольшая динамика прослеживается в тех сегментах, где наиболее часто совершаются сделки. В основном это рынок торговых и офисных объектов. Сроки экспозиции здесь составляют от пары недель до нескольких месяцев, поэтому и структура рынка сегмента постоянно меняется.
Динамика средневзвешенных цен предложения производственных объектов отражает картину стабильности в сегменте. В IV квартале 2013 года среди показателей в отдельных округах отмечен незначительный рост. На 1% выросла средневзвешенная цена 1 кв. м предложения в г. Омске, составив 11 486 руб./кв. м (график 5).
Цены на рынке производственно-складской недвижимости в своей общей статике имеют положительную динамику. Такой показатель позволяет выдвинуть гипотезу о возможном, пусть и незначительном росте в течение будущего года.
За IV квартал средневзвешенная арендная ставка производственно-складских помещений в г. Омске практически не изменилась и составила 167 руб./кв. м.
На графике 6 представлена динамика цен земельных участков различных видов разрешенного использования в г. Омске к IV кварталу 2013 года. В течение 2013 года цены большинства земельных участков держатся на одном уровне, однако изменения в структуре предложения оказывают влияние на рост/снижение расчетных средних цен предложения.
Таким образом, самыми дорогостоящими остаются участки для размещения объектов торговли и общественного питания (ВРИ 5) – 3 588 руб./кв. м.
Средняя цена предложения земельных участков под многоэтажное строительство (по городу Омску) на конец IV квартала 2013 г. составила 3 264 руб./кв. м.
В разрезе целевого назначения таких земельных участков цены варьируются от 450 руб./кв. м до 5 556 руб./кв. м. На участки под строительство объектов производственного назначения средняя цена предложения установилась на уровне 834 руб./кв. м.
Эксперты рынка недвижимости отмечают стагнацию в сегменте земельных участков, значительное снижение ликвидности и рост величины уторговывания при заключении реальных сделок.
Региональное отделение:  Омское региональное сообщество