Житель Благовещенска Роман узнал, что арендуемые им 16 соток в районе 5-й стройки (здесь же располагается и его находящийся в собственности дом) резко подорожали. Только радоваться тут нечему. Увеличилась кадастровая стоимость участка, о чем житель областного центра узнал, обратившись в кадастровую палату. Для его семьи это потенциально означает очень большие затраты в будущем - как денег, так и времени, и сил. Прежде кадастровая стоимость участка составляла около миллиона рублей, а теперь - почти шесть миллионов. Теперь платить за аренду земли придется не 1,2 тысячи рублей, а примерно 7,8.
Но это, в принципе, мелочи по сравнению с тем, что теперь придется намного больше тратиться на выкуп земли в собственность.
- Я имею право выкупить ее в собственность, - объясняет Роман. - Но если в прошлом году я бы мог выкупить ее за 25 тысяч рублей, то теперь нужно заплатить около 150 тысяч.
Казалось бы, данный участок - не такой уж лакомый кусочек, чтобы оцениваться в миллионы рублей. Далеко от центра города, никакой особой инфраструктуры поблизости нет. Теперь Роман решает - то ли пытаться оспорить такую оценку арендуемого участка, то ли придется выкупать по новой цене. И тот, и другой варианты - не из дешевых, но об этом чуть ниже.
Кадастровая стоимость и налог
Что такое кадастровая стоимость земли и для чего она нужна, нам объяснила заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области Татьяна КОРЯКОВЦЕВА.
- Кадастровая стоимость - это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. Кадастровая стоимость является расчетной величиной, отражающей представления о ценности (полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании. Сведения о кадастровой стоимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости.
Также Татьяна Коряковцева сообщила, что переоценка кадастровой стоимости земельных участков в Амурской области произошла в конце прошлого года. Список подлежащих оценке участков предоставляет кадастровая палата, заказчиком подобных работ выступает областное правительство, а саму оценку выполняет компания-оценщик, которая выиграет аукцион на проведение этих работ. Переоценка земель должна, по закону, проводиться не реже, чем раз в пять лет.
Чтобы узнать налог на конкретный земельный участок, нужно перемножить его кадастровую стоимость на соответствующие ставки. Для каждого города или села в стране они устанавливаются отдельно постановлениями местных депутатов. При этом данный коэффициент может различаться (и практически всегда различается) в зависимости от категорий земель и видов разрешенного их использования. На практике получается, например, вот что: владелец огородного участка в Благовещенске платит налог, который получается после умножения кадастровой стоимости его земли на 0,1 (это соответствующая ставка), в Белогорске надо умножать на 0,2 и так далее. Хотя это вовсе не значит, что белогорец будет платить вдвое больше - многое зависит и от самой кадастровой стоимости.
Полезный сайт
Найти ставки на земельный налог (и на многие другие налоги) в зависимости от региона (а если надо - от города или села), можно на сайте налоговой службы nalog.ru (16+). Приведем подробную инструкцию, как до этой информации добраться. Оказавшись на главной странице портала, нужно нажать на кнопку «электронные сервисы», затем - «все сервисы». Далее выбираем «Имущественные ставки: налоги и льготы», можно найти много интересной информации по земельному, транспортному налогу, НДФЛ. Поставив «галочку» напротив «земельного налога», выбираем регион (например, Амурскую область) и пишем интересующий нас населенный пункт (например, Благовещенск). После этого мы увидим название и дату принятия документа, который установил ставки налога, и кто его принял (в данном случае Благовещенская гордума). Нажав «подробнее», обнаружим все ставки в зависимости от категорий земель - каков коэффициент на земли под огородами, домами, дачами и так далее, и тому подобное. Также можно посмотреть, у кого, на каких основаниях и при каких условиях в этом населенном пункте есть льготы по данному налогу. Обычно в списке ветераны, инвалиды, многодетные семьи, а также муниципальные предприятия. Но есть и довольно «неожиданные» льготники. Например, в областном центре среди всех прочих категорий в число стопроцентных льготников по земельному налогу включены также «налогоплательщики, осуществляющие строительство судов». В свое время гордума Благовещенска приняла такую поправку специально ради местного судостроительного завода.
Сроки
Как сообщила нашему корреспонденту начальник отдела работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС России по Амурской области Татьяна ПРИЕЗЖИХ, срок уплаты данных налогов - до 1 ноября. Уведомления амурчане должны будут получить не позднее, чем за 30 дней до этого дня. Ставку при этом налоговики будут смотреть за 2013 год (какая действовала на то время), а вот кадастровая стоимость - уже новая.
Отметим, что все это не касается объектов капитального строительства, находящихся на данной земле. Точнее, кадастровая стоимость рассчитывается для них отдельно.
- Налог с кадастровой стоимости начисляется только на отдельные виды капстроительства, перечень которых был утвержден в конце декабря, - поясняет Татьяна Коряковцева. - В отношении объектов капстроительства кадастровая оценка была проведена в 2012 году.
То есть, на владельцах домов, квартир, гаражей и прочего декабрьская переоценка в основном никак не скажется.
Оспорить
Если вас не устраивает кадастровая стоимость, которую установили за ваш участок, то можно ее попытаться оспорить, написав заявление в соответствующую комиссию. Это очень трудно. Есть, к примеру, такой нюанс - надо провести (и оплатить) еще и новую оценку участка. То, что она докажет вашу правоту - не факт, а вот деньги (в районе 15 тысяч) выложите точно. (Как правило, с чисто финансовой точки зрения проще платить новый, уже повышенный в разы налог).
С учетом всевозможных других дополнительных оценок затраты на всю эту борьбу могут оказаться сравнимы с выкупной стоимостью данного участка. Если, как благовещенец Роман, вы землю арендуете и хотите приобрести, то далеко не ясно, что окажется лучше - пытаться оспорить оценку, заплатить за участок новую цену или продолжать арендовать его.
Цены вырастут
Тем не менее, как отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ, процессы об оспаривании уже имеют место, а значит, в определенных ситуациях это имеет смысл. Но, по его мнению, изменение кадастровой стоимости на реальных рыночных отношениях скажется ближе к лету или концу года, когда люди «перестроятся» к этим нововведениям. К этому времени, вероятнее всего, начнется рост стоимости участков, связанный с изменением кадастровой стоимости, при совершении сделок. В то же время возможен рост количества обращений амурчан в суды по поводу пересмотра кадастровой стоимости их участков.
