«Избежать погрешностей в кадастровой оценке нельзя, но можно уменьшить негативные последствия»

26 Февраля 2014

 За комментариями по поводу предстоящей кадастровой оценки "КВ" обратились к председателю правления Омского регионального отделения "Российского общества оценщиков" Олегу АМЕЛИНУ.
- Олег Александрович, какие ценообразующие факторы должны быть учтены при определении кадастровой стоимости участков?
- Ценообразующие факторы должен выбирать исполнитель работ в зависимости от вида разрешенного использования. Факторы могут быть разные, для земель под торговыми объектами они будут одни, для производственных земель - другие. Желательно, чтобы исполнитель ознакомился с теми исследованиями рынка недвижимости, которые есть в Омске, например с "Анализом рынка жилой и коммерческой недвижимости Омска", ежеквартально выпускаемым НП "Омская коллегия оценщиков".
- Может ли оценщик избежать погрешностей, ошибок в проведении кадастровой оценки?
- Погрешности, конечно же, будут, причем как в сторону уменьшения кадастровой стоимости, так и в сторону увеличения. Избежать этого нельзя, но уменьшить негативные последствия можно путем проведения индивидуальных оценок, и чем больше их будет, тем точнее будет и модель для массовой оценки.
- Согласны ли вы с позицией президента ООСП Дмитрия ШАДРИНА о необходимости привлечь к обсуждению кадастровой оценки бизнес? Возможно ли это сделать в рамках оценочного законодательства?
- Конечно согласен. Это возможно, просто нужно правильно прописать в техническом задании на выполнение оценки требования об этапах проведения работ, публикации и обсуждения предварительных итогов работ, то есть правильно организовать выполнение работ исполнителем.
- За семь месяцев победитель конкурса должен оценить 610 тысяч участков, правда, он может прибегать к услугам субподрядчиков. Достаточно этого времени, на ваш взгляд?
- Срок в принципе достаточный, главное, чтобы исполнитель имел немалый опыт, причем одним из критериев опыта я бы обозначил процент оспоренных результатов проведенных ранее этим оценщиком кадастровых оценок. По субподрядчикам риск всегда есть, но оценивать его должен . исполнитель.
Если у него достаточный опыт выполнения таких работ, то наверняка отработан и механизм взаимодействия с субподрядчиками. 
Региональное отделение:  Омское региональное сообщество