Найти справедливую середину

30 Июня 2014

- Сергей Николаевич, рынок оценки в регионе в прошлом году увеличился на треть, а выручка компании "Априори" вообще удвоилась. Что этому способствует?

- В первую очередь вырос интерес собственников и пользователей недвижимости к рыночной стоимости объектов. Рыночная стоимость активов сейчас используется при определении кредитоспособности как предприятий, так и граждан. Банки тоже обратили внимание на то, что личная ответственность оценщика за результаты оценки бережет их активы от злоупотреблений.

Кроме того, население стало больше доверять законным методам отстаивания прав. Люди поняли, что можно цивилизованно и корректно доказать стоимость своих активов с участием профессионального оценщика.

- С одной стороны, оценка земли и недвижимости для целей оспаривания в судах становится для оценочных компаний источником спроса, с другой -порождает конфликт интересов. Именно сообщество оценщиков сейчас часто обвиняют в необъективности или недобросовестности. Как решать эту проблему?

- Нужно найти справедливую середину. Это хозяйственный спор и относиться к нему можно по-разному. Если мы говорим о движении к развитому рынку и цивилизованным отношениям, то это большой прогресс. Если говорить о злоупотреблении законом, то это порождает конфликт. Я бы предпочел две эти темы рассматривать отдельно. Оценщик имеет право сам принимать решение о выборе методологии, у него есть такое право по закону, но из-за незрелости методологий оценки возникают разночтения. Уровни обоснованности, существенности, достаточности, правила определения и глубина этих понятий еще только в стадии формирования. В результате каждый эксперт или член комиссии претендует на силу закона. Получается, что эту ситуацию можно рассматривать и как деловой спор, и как становление отрасли. В то же время это и конфликт, а также недобросовестная конкуренция при слабости законодательства. И это закономерно. Назовите мне профессии, где за свой результат труда человек несет полную материальную ответственность и при этом работает без законодательной опоры в методологии? Только со временем злоупотребления будут стерты регламентами. Например, многие банки не один год шли к тому, чтобы четко выставлять дополнительные требования к отчетам об оценке. И сейчас они делают это. Многие оценщики издают свою статистику, ведут маркетинговые исследования. Мы, например, такие исследования заказывали кафедрам наших уважаемых вузов. Выиграть могут все: и предприниматели, и бюджет, и оценщики, и институт права.

- Какие действия должны предпринимать СРО, чтобы повысить качество оценки и снизить давление демпинга?

- СРО призваны регулировать деятельность, поэтому, возможно, выпустят свои рекомендации для формирования цен. Это было бы хорошим подспорьем оценщикам. Но это не главное. Я убежден, что демпинг - краткосрочное явление. Поэтому СРО и не заостряют на этом внимания. На мой взгляд, в части повышения качества самой действенной процедурой являются экспертизы отчетов. Именно в процессе инициативных экспертиз рождаются идеи, методологии, альтернативы, определяется разумная глубина обоснованности. Некоторые СРО проводят обучение, предоставляют право пообщаться со своими лучшими оценщиками. На таких мероприятиях иногда заметно, как отличаются подходы специалистов к одним и тем же вопросам. Необходимы методологии, и принимать их надо, по нашему мнению, публичными способами.

Источник

Региональное отделение:  Свердловское областное региональное сообщество