Конкурсный управляющий Волжского социального банка готовит недвижимость банкрота к распродаже23 Сентября 2014 Агентство по страхованию вкладов провело оценку недвижимости Волжского социального банка ( ВСБ), за счет продажи которой будут удовлетворяться требования кредиторов. Наиболее ликвидные офисы банка в конкурсную массу не попали, поскольку напрямую ему не принадлежали. Агентство по страхованию вкладов, управляющее банкротством Волжского социального банка, начало подготовку к продаже недвижимости кредитного учреждения. 15 сентября управляющий опубликовал отчет о проведенной оценке объектов, числившихся на балансе кредитной организации. Согласно материалам отчета ЗАО "Консалтинговая группа "Бизнес-КРУГ", выполнявшего анализ и оценку недвижимого имущества банкрота, на балансе организации числилось 14 объектов. Компания оценила общую стоимость имущества Волжского социального банка в 181,8 млн. рублей. Балансовая стоимость объектов незначительно отличалась от той, что была определена московскими экспертами. Согласно документам, банк располагал объектами недвижимости почти на 200 млн. рублей. Это достаточно серьезно отличается от имущественной ситуации в другом банкроте - Волго-Камском банке. Как ранее сообщало "СО", в процессе переоценки его стоимость просела на 44%. Наиболее ценным активом ВСБ стало двухэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв. м на пр. Металлургов - его оценили в 118,8 млн. рублей. Второй по стоимости актив - жилой дом в Санкт-Петербурге стоимостью 20,2 млн. рублей. На третьем месте - павильон на ул. Ново-Садовой площадью 262 кв. м, оцененный в 14,6 млн. рублей. По мнению директора ООО "Оценка-ТЛ" Степана Горшенина, поскольку цены на реализуемые объекты определены в соответствии с действующим законодательством, их можно и нужно считать адекватными. "Что касается ликвидности, то она не абсолютна (как, например, у денежных знаков), а, следовательно, зависит от совокупности различных факторов, как то: площадь, цена, спрос, месторасположение. Поэтому, исходя из теории вероятности, можно говорить о 50/50 ликвидности всего имущественного комплекса", - говорит эксперт. В целом имущественная база Волжского социального банка не блещет своей дороговизной. Половина объектов, представленных в отчете об оценке, - гаражи стоимостью чуть выше 300 тыс. рублей каждый. Таких лотов - семь, ровно половина от числа всех объектов кредитной организации. Интересно, что на балансе ВСБ нашлись далеко не все объекты, которыми пользовался в своей работе банк Валерия Кучканова. Здание головного офиса Волжского социального банка выпало из поля зрения конкурсного управляющего: в числе объектов, переоценивавшихся компанией-подрядчиком, этих помещений нет. Главный офис ВСБ располагался в центре города, в здании Пенсионного фонда России по Самарской области. Ввиду удачного месторасположения и размера помещение могло стать одним из наиболее дорогостоящих лотов недвижимости ВСБ, который и так испытывает жесточайшую нехватку средств для покрытия задолженностей перед кредиторами. Однако оказалось, что собственником актива числится совершенно другая организация. Так, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 1064,5 кв. м в здании по адресу: ул. Садовая, 175, принадлежат некоему ООО "Альт Системы". Остальная часть здания - более 3 тыс. кв. м - находится в собственности у ОПФР по Самарской области. ООО "Альт Системы" не так уж и чуждо Волжскому социальному банку. В числе бывших собственников компании числится Маргарита Андрианова, одна из совладельцев ВСБ. Сейчас фирмой владеет Филипп Иванов, числившийся соучредителем вместе с Андриановой. Также ему перешел еще один бизнес Андриановой - ООО "Авантаж". Директор ООО "Альт Системы" Юлия Королева раньше владела и руководила другой фирмой, родственной банку Кучканова, -ООО "ВСБ-Аудит". По словам оценщика компании "ЭКСО-Самара" Андрея Бакая, ориентировочная стоимость квадратного метра в офисе ВСБ могла бы составить 70- 80 тыс. рублей. Таким образом, общая стоимость помещения могла достигать 85 млн. Эксперт полагает, что срок экспозиции мог бы оказаться средним в связи с большой площадью помещения. "Хотя небольшой объект ушел бы мгновенно", - добавляет он. По оценке Андрея Бакая, стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в том районе составляет около 600 рублей в месяц. *** САМЫЕ ДОРОГИЕ ОБЬЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ВОЛЖСКОГО СОЦИАЛЬНОГО БАНКА
Региональное отделение: Самарское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
|
