Земля под частным сектором в Омске подорожает на 70%

23 Октября 2014

Новая кадастровая оценка земли в Омской области вряд ли порадует жителей частного сектора, а также владельцев огородов и дачных участков.

Сегодня, 22 октября, ЗАО «Эксперт-Оценка» из Уфы предоставило предварительные данные по кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов Омской области. Министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев (министерство выступало заказчиком) начал с того, что было обследовано 610 040 участков, из них лишь 900 не имеют достаточных параметров для определения оценки (раньше таких участков было 8 тысяч).

По словам генерального директора уфимской компании Степана Сарбашева (на фото), основная часть (399 262) проанализированных земель находится под индивидуальным жильем. Именно этих участков коснется наибольшее подорожание: в среднем кадастровая стоимость вырастет на 65–70%. Один кв. м земли этой категории в Омской области будет стоить 85 рублей, а диапазон цен составляет от 13 рублей до 3 тысяч, один кв. м земли под ИЖС в Омске в среднем составит 1073,33 рубля, а диапазон цен – от 211 рублей до 11,6 тысячи. Средний удельный показатель этих земель по сравнению с данными кадастровой оценки 2011 года (без учета оспаривания в судах) вырос со 380 до 968 рублей.

– Такой рост связан с тем, что прошлая кадастровая оценка устанавливала стоимость земли под ИЖС в районе 5–10 рублей за кв. м, а такого не может быть. Если говорить о диапазоне цен с максимальной стоимостью более 11 тысяч рублей, то мы ее отсекали, так как по факту на этих землях уже давно не ИЖС, а торговые объекты. Максимум, который у нас получался по земле под ИЖС в Омске, – 1400 рублей за кв. м, – пояснил РИА «Омск-Информ» Степан Сарбашев.

Довольно существенным может оказатся рост кадастровой стоимости земли под садами и дачами – до 65%. При этом средний удельный показатель вырос со 150 до 250 рублей за кв. м. Планируется незначительное увеличение стоимости земельных участков под многоквартирными домами (с 3,9 тыс. до 4,47 тыс. рублей), под торговыми объектами (от 1,6 тыс. до 1,9 тыс. рублей).

На 30–40% может подешеветь земля под гаражами и автопарковками: усредненный индекс снизился с 3 тыс. до 2 тыс. рублей. Также уменьшение коснется участков под промышленными объектами (с 1,24 тыс. до 940 рублей) и под гостиницами (с 3,4 тыс. до 3 тыс. рублей).

Отметим, кадастровая стоимость оказывает влияние на размер земельного налога, аренду и выкупную цену земельных участков. Представленные данные предварительные и в ходе дальнейших процедур могут быть изменены.

Источник

Региональное отделение:  Омское региональное сообщество