Бюджет пополнят за счёт спекулянтов недвижимостью.

Почти 40% жителей страны зарабатывают на недвижимости, но инвестиции в жилье могут стать невыгодными.Депутаты Госдумы предлагают увеличить налоговую нагрузку на продажу недвижимости.Поправки в Налоговый кодекс РФ, определяющие базовые ставки муниципальных сборов для объектов торговли, питания и сферы услуг, предполагают установление сборов для перевозчиков грузов и пассажиров в регионах в размере от 60 тыс рублей до 300 тыс рублей за каждый автомобиль в зависимости от грузоподъемности и пассажировместимости транспортного средства.В Госдуму внесены поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости.

В Госдуме предложили считать инвестиционными те объекты, которыми находились во владении меньше 7 лет.Депутаты Госдумы могут не надеяться на рост отчислений в бюджет от повышения сроков владения недвижимостью для льготной налоговой ставки. Сейчас от платы за прибыль избавлены владельцы, имеющие жилье в собственности больше трех лет. Согласно поступившему предложению, от уплаты НДФЛ в размере 13 процентов освобождается только собственник, в чьем распоряжении недвижимость находится не менее семи лет. Они будут рассматриваться вместе с другими поправками правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли, пишет РБК.

Как считают депутаты, это сократит количество спекуляций с недвижимостью и пополнит бюджет. Такую точку зрения на законопроект депутата Андрея Макарова ИА «Диалог» высказал вице-президент российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак. «Несмотря на то что вводят всякие контрольные мерки, связанные с кадастровой стоимостью, ни к чему хорошему это не приведет, потому что подоходное налогообложение сделок с недвижимостью — это само по себе глупость. И, в случае, если договором о купле-продаже объекта недвижимости цена предусмотрена ниже, чем 70% от кадастровой оценки — то есть, заниженная по согласию сторон, — то для целей налогообложения будет приниматься цена, рассчитанная из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7″, — пояснил депутат от ЛДПР Антон Ищенко, его цитирует ИА «Диалог». Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ — 13%) через три года нахождения в собственности.

По результатам опроса представителей бизнес-сообщества, все единогласно негативно оценили вышеуказанную инициативу, при этом напомнив о том, что «сегодняшнее налоговое бремя находится и так на завышенном уровне, а еще большее его увеличение, повлечет за собой массу негативных эмоций как среди мелких частных предпринимателей, так и среди бизнес-элиты. Ничего хорошего я от этого не жду и не вижу даже достижения цели увеличения поступлений от налогов. Кроме того, исчислять налог предложено с кадастровой стоимости квадратных метров, а не с той, которую сейчас все указывают в договоре купли-продажи. В настоящее время от уплаты подоходного налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — один миллион рублей или расходы на покупку недвижимости. Согласно поправкам, доходы от продажи недвижимого имущества и долей в нем, получаемые российскими гражданами, будут освобождаться от налогообложения при условии, что оно находилось в их собственности не менее 7 лет.

Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации. Сейчас граждане не платят налог с дохода от продажи недвижимости, если владели ею более 3 лет. Вроде как декларируется, что эта мера направлена против инвесторов в новое строительство, но у них, извините, нет ни трех лет, ни семи лет — потому как никто из нормальных инвесторов не дожидается оформления в собственность, а продает на стадии строительства», — пояснил собеседник агентства. По мнению риэлторов, эта мера ударит по карманам продавцов недвижимости. «Если раньше налог был связан с ценовой политикой, из цены — от 1 млн и выше, то сейчас будет по кадастровой стоимости.
Эксперты отмечают, что от этой инициативы пострадают собственники квартир, планирующие улучшить свои жилищные условия. Председатель президиума Ассоциации молодых предпринимателей России Дмитрий Кравченко уверен: налоговые отчисления в муниципалитеты уместны, поскольку развивают взаимодействие между бизнесом и местными властями, но никак не могут быть реализованы в предложенной форме и в сложившейся экономической ситуации.

Но, как показывает опыт, для инвесторов и спекулянтов это не помеха: средний срок сдачи новостройки занимает как раз 2,5 года. Это, конечно, очень сильно ударит по тем, у кого очень большие площади, как коммерческие, так и жилой недвижимости. Например, молодые семьи, которые сначала приобретали небольшую квартиру, зачастую специально ждали три года перед покупкой другого жилья большей площади, для того чтобы избежать уплаты налогов. Льгота по НДФЛ, как и сейчас, не будет распространяться на доходы, получаемые физлицами от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями для своей деятельности.

По мысли законодателей, инициатива максимально сократит безналоговый режим оборота жилья. «Проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», — заявил изданию председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. «Налог попытаются переложить на покупателей — цены на квартиры вырастут», — прокомментировала генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Лет восемь назад эта самая Госдума уменьшила этот срок с пяти до трех лет, причем сделала это для стимулирования ипотеки, что было разумно и правильно. Здесь налоги будут очень большими», — поясняет специалист агентства по продаже недвижимости Татьяна Власенко. Кроме того, пострадают добросовестные покупатели на вторичном рынке, риски для которых при принятии данных поправок существенно возрастают. Кроме того, по ее мнению, это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем: продавцы квартир будут занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи.
Недавно Минфин предложил ужесточить правила купли-продажи — освобождать от налогов только тех граждан, кто продаёт своё единственное жильё. Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, отметил партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность.

А также второе жильё, если им владели те же 3 года, и оно стоило не более 5 миллионов рублей. Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью и значение понижающего коэффициента могут быть снижены до 0. Эксперты в области недвижимости уверены, что покупательский спрос останется на прежнем уровне. Одним из предложений депутата стало увеличение срока владения объектом недвижимости для получения налоговых льгот с трех до семи лет.

А вот цены на жилье все-таки вырастут. «Я думаю, она отразится на цене недвижимости, потому что сам налог будет в цену заложен. Оставить один единственный критерий для любой недвижимости: если ею владели более 7 лет — она частная, если меньше — инвесторская (следовательно, подлежит налогообложению при продаже). Люди, согласно закону Маслоу, нуждаются в еде и жилище, а потом — во всем остальном. Комментирует советник по макроэкономике генерального директора брокерского дома «Открытие» Сергей Хестанов: «В большинстве стран, если человек достаточно долго владеет недвижимостью, он от налога всё-таки освобождается. Поэтому я думаю, что все падет на плечи потребителей», — говорит доктор экономических наук, профессор КубГУ Людмила Воронина.

Эта инициатива, с одной стороны, не ущемляет прав тех граждан, которые достаточно долго владеют жильём и явно не преследуют спекулятивные цели, с другой стороны, позволяет пополнить бюджет за счёт спекулянтов». Однако думские поправки отменяют те льготы, которыми раньше могли пользоваться и инвесторы, и частные домовладельцы.

Сейчас квартиру, купленную менее 3 лет назад, всё-таки можно перепродать или обменять на новую с минимальными расходами. Государство даёт скидку по налогу при продаже или компенсирует часть затрат на покупку.

В то же время эта борьба должна начинаться не с запретов, а с предоставления возможностей разумного открытого вложения денежных средств другими людьми — не только инвесторами, но и теми, кто покупает жильё в личных целях». Отток профессиональных инвесторов с рынка недвижимости может вызвать временный обвал цен на готовое жильё, но не сделает его доступнее в долгосрочной перспективе. Поскольку у застройщиков станет меньше платёжеспособных клиентов, скорость строительства новых объектов затормозится. Рядовые граждане могут пострадать вдвойне: у них станет меньше выбора из числа новостроек, и при этом продать свою старую квартиру тоже будет проблематично, рассуждает директор по продажам PSN Group Екатерина Тейн: «У большинства покупателей обычно нет сразу всей суммы на покупку идеального жилья, и далеко не все из продавцов инвесторы.

Например, на сегодняшний день у семьи есть деньги на покупку однокомнатной квартиры, а через 2-3 года они накопили денег или взяли ипотеку. Профессиональным спекулянтам сейчас не интересен российский рынок недвижимости, говорят эксперты, поэтому законодатели со своими идеями уже опоздали. До 100 процентов прибыли с инвестиций в новостройки получали в пиковые 2007 и 2011 годы. Проще положить деньги на рублёвый депозит, замечает главный редактор журнала «Дайджест недвижимости» Михаил Морозов: «Какая-то часть инвесторов испугается этих нововведений, другая часть уйдёт по другим причинам. Из-за девальвации долларовые цены на российскую недвижимость поползли вниз, иностранные и крупные игроки уходят отсюда и уводят капиталы за рубеж.

А обычные спекулянты, вероятно, снова уйдут в тень и налоги платить перестанут вовсе.

Источник