Рейтинг оценочных компаний Екатеринбурга 2014

6 Февраля 2015

О рынке оценочных услуг Екатеринбурга



Законодательная база рынка оценочной деятельности в РФ, соответственно и в регионах в 2014 г. претерпела ряд изменений. В июле 2014 г. были внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ от 1998 г. В соответствии с новой редакцией, изменен порядок рассмотрения жалоб на членов саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО). Результаты рассмотрения жалобы, в том числе решения дисциплинарного комитета, теперь могут быть обжалованы не только членами СРО оценщиков, но и заявителями жалоб. Прежде решения дисциплинарного комитета в СРОО могли обжаловать только его члены. Также были введены формальные требования к содержанию жалобы на члена СРОО. Так, заявитель должен привести доводы: как действия или бездействие члена саморегулируемой организации оценщиков нарушают или могут нарушить права заявителя. Таким образом, законодатель определил круг лиц, имеющих право на подачу жалобы, чего не было в прошлой редакции закона. В статье отдельно определен срок проведения внеплановой проверки деятельности членов СРОО в случае жалобы: с момента ее поступления до даты составления акта проверки должно пройти не более 30 дней. Прежде срок внеплановой проверки в законе определен не был. В сентябре 2014 г. был принят новый федеральный стандарт оценки недвижимости – ФСО №7. Документ значительно ужесточает требования по оценке недвижимости, развивает, дополняет и конкретизирует процедуры, установленные в федеральных стандартах оценки. Положения ФСО №7 не распространяются на оценку подлежащих госрегистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Тренды рынка услуг оценочной деятельности Екатеринбурга в 2013 г. и I п/г 2014 г.

1. Рынок оценочных услуг в 2013 г. увеличился примерно на 20% по отношению к 2012 г. и в денежном выражении составил около 212 млн руб. При этом 70% объема рынка составляет оценка недвижимого имущества. Продолжает расти доля оценки рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. В ближайшем будущем дополнительным драйвером роста могут стать услуги оценки в процессе переуступки прав требования долга (цессии) между кредитными организациями и коллекторскими агентствами. Это обусловлено ростом проблемной задолженности предприятий перед банками.
2. Компании-участники ТОП-листа отмечают увеличение числа клиентов на 14% в 2013 г., в сравнении с 2012 г. Основную долю (58,6%) составляют обращения юридических лиц. Из числа юрлиц 73% клиентов обращаются в оценочные компании за оценкой недвижимого имущества.
3. По кругу участников ТОП-листа в 2013 г. средняя почасовая стоимость услуг аттестованного специалиста оценочных компаний составляла 1081 руб. – на 3% больше, чем в 2012 г. По итогам I п/г 2014 г. стоимость часа работы специалистов выросла еще на 11%, что (1207 руб.). В целом в 2013 г. средняя выработка на 1 оценщика в крупнейших оценочных компаниях Екатеринбурга составила 214 тыс. руб./месяц.

Лидеры рынка услуг оценочной деятельности в Екатеринбурге

Тройку лидеров рейтинга журнала «ДК» по обороту от услуг оценочной деятельности составили: на первом месте - компания «Априори», ее оборот от услуг оценки в 2013 г. составил 36 млн. руб., что на 30% выше показателя лидера рейтинга «ДК» - "Областного центра экспертиз" по итогам 2012 г. Стоит отметить, что оборот от услуг оценки "Областного центра экспертиз" в 2013 г. в сравнении с 2012 г. снизился на 13%. На втором месте расположилась компания "Консалтинг Групп" (+2 позиции в рейтинге к 2012 г.). На третьем месте расположился новый участники рейтинга - ГК "Метрикс" (Трансэнергоресурс").

Методика составления рейтинга

В рейтинг вошли региональные компании, предоставляющие услуги по оценочной деятельности, действующие на территории Екатеринбурга и Свердловской области. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди руководителей крупнейших компаний в сфере оценки на территории региона для определения круга крупнейших компаний и показателей их деятельности, проанализировали перечень компаний в справочных веб-ресурсах и сайты названных компаний. На втором этапе на основании полученных данных был определен круг компаний, которым специалистами «ДК» было предложено предоставить информацию в отправленных анкетах для участия в ТОП-листе. Запрашивались показатели деятельности по обороту и структуре клиентов за 2013 г. и 1 п/г 2014 г. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель - оборот от оценочной деятельности компании за 2013 г., млн руб.

Дополнительные показатели – количество клиентов, обращавшихся к услугам оценки в 2013 г., количество клиентов – юридических лиц, обратившихся к услугам оценки в 1 п/г 2014 г.

Автор

ТОП-лист от 08.12.2014 г. подготовила Ольга Еремеева

Ведущие оценочные компании Екатеринбурга

Самой динамичной компанией на рынке оценочных услуг из числа участников ТОП-листа по итогам 2013 г. стала ГК "Метрикс" (Трансэнергоресурс") – темп роста ее оборот в 2013 г. в сравнении 2012 г. составил 231%.

Рейтинг оценочных компаний

Название / ФИО руководителей
Оборот от оце-ночной деяте-льности в 2013 г., млн. руб.
Дина-мика к 2012 г., %
Оборот от оце-ночной деяте-льности в I п/г 2014 г., млн руб.
Вели-чина страхо-вого покрытия гражда-нской ответ-ствен-ности на 01.10.14 г., млн руб.
Сум-марная величина страхо-вого покрытия профес-сиона-льной ответ-ствен-ности оцен-щиков на 01.10.14 г., млн руб.
Коли-чество штатных аттесто-ванных специа-листов оцено-чного подра-зделе-ния на 01.10.14 г., чел.
СРО, в которой состоит компания
Год осно-вания
1
36
181
11
100
240
8
-
2002
2

Савченко Тимофей Николаевич
23,7
150
11,9
100
45
5
НП «Лига независимых оценочных организаций «СВОД»
2007
3
23,6
231
22,6
30
21
7
НП "Лига независимых оценочных организаций "СВОД"
2004
4
18,9
87
23,8
100
70,3
8
НП "СМАО"
1997
5
Топал Елена Геннадьевна
14,8
119
6
30
121
4
-
2002
6
Мосгольд Артур Гельмутович
12,2
112
8,3
125,6
125,6
5
НП "Партнерство РОО"
2000
7
12
171
7
30
100
6
НП СРО "АРМО"
2010
8
10,4
134
5,1
30
39,3
5
НП "СМАО"
1997
9
Некоммерческое партнерство "Уральская Палата Готового Бизнеса"
8 161 73 105 105 4 НП "СМАО" 2004
10
5,4
84
н/д
30
9
5
НП "СМАО"
1992
11
3,9
85
1,9
5
18
5
НП "СМАО"
2000
12
Аналитическое агентство оценки
Силиенко Елена Леонидовна
3,8
143
1,4
100
165
3
НП "РКО"
2004

Лидеры по количеству клиентов

Название
Количество клиентов, обращавшихся к услугам оценки в 2013 г.
Количество клиентов, обращавшихся к услугам оценки в I п/г 2014 г.
Структура клиентов, обращавшихся к услугам оценки, по типу в I п/г 2014 г., %
Физические лица
Юридические лица
1
"Уральский аналитический центр независимой оценки собственности"
1100
700
85
15
2
"Трансэенергоресурс" (ГК Метрикс)
786
658
38
62
3
"Оценочная компания "Априори"
650
400
20
80
4
"Аналитическое агентство оценки"
577
н/д
60
40
5
"Центр экспертизы Профит"
556
214
65
35
6
Первая Оценочная Компания
511
215
60
40
7
"Областной центр экспертиз"
424
180
10
90
8
"Уральское бюро экспертизы и оценки"
406
198
50
50
9
"Инвест-Актив-Оценка"
322
184
12
88
10 Некоммерческое партнерство "Уральская Палата Готового Бизнеса" 215 86 59 41
11
"Консалтинг Групп"
172
1059
42
58
12
"Налоги России"
125
н/д
32
68

Лидеры по количеству корпоративных клиентов

Название
Количество клиентов-юридических лиц обращавшихся к услугам оценки в I п/г 2014 г.
Структура клиентов- юридических лиц по видам оценки, обращавшихся к услугам оценки в I п/г 2014 г., %
Оценка бизнеса и ценных бумаг
Оценка недвижимого имущества
Оценка оборудования и транспорта
Другое
1
"Консалтинг Групп"
614
6
85
5
4
2
"Трансэенергоресурс" (ГК Метрикс)
408
2
96
2
0
3
"Оценочная компания "Априори"
320
30
65
5
0
"Инвест-Актив-Оценка"
162
10
72
14
4
"Областной центр экспертиз"
162
13
74
13
0
6
Уральский аналитический центр независимой оценки собственности
105
0
85
15
0
7
Уральское бюро экспертизы и оценки
99
17
55
10
18

Центр экспертизы Профит" 74 4 93 2 1
8
Первая Оценочная Компания
56
10
70
15
5
9
Некоммерческое партнерство "Уральская Палата Готового Бизнеса"
51 1 79 12 8

Прогнозы развития рынка услуг оценочной деятельности Екатеринбурга на 2015 г.

Сергей Козлов, директор оценочной компании "Априори"


Ожидания на рынке связаны с жесткой конкуренцией, с решением трудностей, вызванных множеством пробелов в законодательстве. Особенно беспокоят перспективы, объективность и правила работы комиссии при Росреестре. Данные правила еще только формируются и закон не регулирует уровни замечаний комиссии

к отчетам по оценке. Как итог – рыночная стоимость объекта особой роли не играет: окончательное решение принимается только в суде. Ожидаем регулирования цен на услуги населению, так как законы с использованием кадастровой стоимости, как более справедливого элемента в налогах на имущество, коснулись и физических лиц.
Галина Фалько, директор "Областного центра экспертиз"


На рынок влияет как экономическая стагнация в целом, так и то, что предприятия-заказчики ужесточают свое бюджетирование. В этих условиях на рынке оценки усиливается демпинг, и, как следствие, снижается качество услуг. В ближайшем будущем весьма вероятен рост оценочного бизнеса, касающегося оценки для целей банкротства, для целей слияния и поглощения. Возможен рост доли оценки проблемных активов банков. Уже сейчас растет доля оценочных услуг для целей оспаривания кадастровой стоимости имущества.
Денис Сюкосев, директор "Центр экспертизы "Профит"


Дискуссии внутри профессионального сообщества накануне существенных изменений законодательства в области оценки вносят напряженность в отношения в Национальном совете по оценочной деятельности. Разногласия между ведущими СРО и остальными продолжатся – как и борьба региональных СРО с федеральными. Сегодня это проявляется в переделе должностей и сфер влияния. Также продолжится опасный процесс сращивания оценки и экспертизы. Как следствие, неизбежны конфликты интересов между представителями этих двух направлений.
Данияр Гимранов, генеральный директор "Уральского аналитического центра независимой оценки собственности"


Продвигать компанию на рынке оценочных услуг все сложнее. Нестабильная ситуация на международной арене изменила потребности клиентов. К примеру, падение курса рубля привело к снижению темпов ипотечного кредитования, к сокращению спроса на услуги оценки по ипотечным кредитам, к увеличению судебных оценок по невыплате. Поэтому в перспективе нас ждет аккредитация оценочных компаний в крупнейших ипотечных организациях, таких как Сбербанк, Газпромбанк, ДельтаКредит, а также Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Источник



Региональное отделение:  Свердловское областное региональное сообщество

Вернуться к списку новостей

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: