500 тысяч за "квадрат" - Актуально

25 Февраля 2015

Малый бизнес выкупил у города более 2000 помещений
Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать. За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше находятся в стадии подготовки, рассказал "РГ" первый замруководителя департамента городского имущества Александр Прохоров.
Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-ФЗ. Практически уже почти половина арендаторов, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, находится около 10 тысяч помещений.
- Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле дешевле, - рассказал Прохоров. - Обратились в суд, который провел собственную оценку помещений. Примерно в 7 случаях из 10 суд не нашел оснований для пересмотра цен.
Желание бизнесменов "сбить" цену вполне понятно. Арендная ставка в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м устанавливается льготная - 3,5 тысячи рублей за "квадрат" в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, в среднем - от 8 до 15 тысяч рублей за квадратный метр. При выкупе тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена "квадрата" варьируется от 300 до 500 тысяч рублей. В результате помещение площадью 100 кв. м может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса такая сумма не всегда подъемна. Но если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине города, то цена объявляется гораздо ниже - в районе 80 тысяч рублей за кв. м. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.
- Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая - 2,75% годовых, - поясняет Прохоров. - Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя, сейчас это можно.
Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально-четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.
Между тем до 2011 года московские власти расставались с принадлежащей городу недвижимостью крайне неохотно - бизнесмены могли арендовать помещения, претендовать на льготную арендную ставку, но как только разговор заходил о выкупе, вопрос тормозился и затягивался надолго. Хотя 159-ФЗ, дающий преимущественное право выкупа, был принят еще в 2008 году. Ситуация начала меняться, когда мэром стал Сергей Собянин. В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был и в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению еще на два года. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тысяч помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли - выкупить сейчас можно любое помещение.

Источник

Региональное отделение:  Московское региональное сообщество