Вопрос-ответ
Здравствуйте. ИП член СРО, есть работник, оценщик, член СРО. Один сдает на недвижимость, второй на движимое. Имеет ли право оценщик ИП производить оценку по 2м видам.
Потаенков Александр Куприянович
Уважаемый Александр Куприянович,
Ситуация сложная, поскольку в 135-ФЗ вообще нет ссылки на то, что оценщик может быть ИП (ст.4 "Субъекты оценочной деятельности").Оценщик может быть либо частнопрактикующим, либо сотрудником юридического лица. Таким образом, статус ИП для оценщика не предусмотрен.
В 135-ФЗ также установлено, что оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалаттестате.
Таким образом, РОО не может комментировать статус ИП и давать советы по осуществлению ИП предпринимательской деятельности.
ИП сейчас работают по сложившейся практике делового оборота.
Пока таких прецедентов не возникнет, сложно сказать, насколько законным будет вариант с привлечением индивидуальным предпринимателем наемного работника для выполнения отчета по тому направлению, по которому у самого ИП нет квалаттестата.
26.09.2017
Добрый день.
У нас вопрос относительно порядка применения коэффициента корректировки на площадь при сравнительном методе оценки права аренды недвижимого имущества.
Что означает данный коэффициент?
Корректно ли его применение, если аналоги объектов недвижимости имеют различные площади?
Степанова Ольга Александровна
Уважаемая Ольга Александровна,
Ответ на Ваш вопрос надо смотреть в справочнике Лейфера (в общей части) за интересующий Вас период.
27.09.2017
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости посчитала не соответствующим мой отчет об оценке земельного участка промышленного назначения (дата определения стоимости 01.01.2014 г.), так как "Власов: источник не отражает ситуацию на текущий момент в г. Рязани, неподтвержденная информация по корректировке на размер"
Имеется ввиду работа А.Д.Власова "Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в послениях"
Вопрос: могу ли я возразить и на основании чего? Можно ли использовать корректировку А.Д. Власова?
Заранее благодарю. С уважением, Наврузов Н.А. г. Рязань
Наврузов Наврузали Абдурашидович
Уважаемый Наврузали Абдурашидович,
Предположительно, Вы ссылаетесь на устаревшую статью. Рекомендуем использовать более свежую информацию (мнение члена комиссии по оспариванию Артеменкова И.Л.)
(Для более точного ответа пришлите нам ссылку на источник, т.к. мы смогли найти статью только от 2005 года).
08.09.2017
Добрый день! Подскажите в какой литературе (методичке, иных источниках информации) можно посмотреть методику оценки бессрочных субординированных займов? Спасибо. Тетерин Д.А. Член РОО.
Тетерин Д.А.
Добрый день!
Применяется обычная методика, но сама бессрочность говорит о том, что можно использовать метод прямой капитализации, учитывая бесконечный срок займа.
(Проконсультировал член Совета РОО Мамаджанов Х.А.).
28.09.2017
Здравствуйте! заполнила анкету, пришло уведомление что получили, прошло больше 5 рабочих дней ничего?
Веснина Маргарита Юрьевна
Уважаемая Маргарита Юрьевна,
Если Вы спрашиваете о порядке назначения даты квалэкзамена, то сначала заявителям приходит уведомление о получении анкеты, а через 5 рабочих дней должны прийти логин и пароль. Мы никак на этот процесс не влияем.
Оценщики дозваниваются в ФРЦ по этому номеру и решают вопрос с датой экзамена +7 495 260 75 51 доб. 133 Марина Рафаиловна
27.09.2017
Добрый день. У меня нет стажа работы оценщиком, а для вступления в СРО Вам необходимо предоставлять квалификационный аттестат? Закон вступил в силу с 24.07.2017 и на сайте я такой информации не нашел.
Ведля Геннадий
Уважаемый Геннадий,
Квалификационный аттестат необходим для вступления в любое СРО оценщиков, в т.ч. в РОО, т.к. это требование законодательства.
27.09.2017
Предполагаемое использование результатов оценки - продажа имущества на торгах в рамках исполнительного производства. Цель оценки - определение рыночной стоимости. Заказчик оценки - банк.
Правомерно ли в задании на оценку указать следующие допущения:
1) При оценке следует учесть, исходя из предполагаемого использования результатов оценки, срок экспозиции, отличный от рыночного (в меньшую сторону);
2) При оценке следует учесть нетипичный характер оферты (задействованы не все типичные источники публикации информации о продаже);
И, таким образом, правомерно ли будет сделать скидку к цене аналогов, продающихся при типичных рыночных условиях, учитывающую два вышеназванных допущения?
Смоляго Елена
Уважаемая Елена,
На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Карцев П.В.:
- Поскольку законодательством об оценочной деятельности специальным стандартом оценки определен такой вид стоимости как ликвидационная, которая подразумевает особые условия продажи и сокращенный срок экспозиции, то для целей определения рыночной стоимости объекта оценки указание таких допущений некорректно. Именно это и надо объяснять заказчику. Если им требуется определить стоимость при таких условиях, надо включать в задание второй вид стоимости, и для ликвидационной стоимости уже указывать соответствующие допущения.
25.09.2017
Добрый день!
Вопрос касается правильного учета НДС в затратном подходе при оценке жилых домов по сборникам удельных показателей стоимости строительства (метод сравнительной единицы), в которых расценки указаны без НДС. Следует ли добавлять НДС и затем итоговую стоимость указывать "НДС не облагается"? Или не добавлять НДС?
Следует ли анализировать типичные комбинации "подрядчик-покупатель" с точки зрения кто является или не является плательщиком НДС и учитывать структуру затрат и исходя из этого делать вывод об учете или неучете НДС?
Смоляго Елена
Уважаемая Елена,
На Ваш вопрос ответил Исаев М.Г., председатель Московского РО РОО. Скорее всего, Вы и сами знаете, что в вопросах учета НДС мнения экспертов расходятся.
ОТВЕТ: Ответ абсолютно не однозначен.
Все жилые квартиры не облагаются НДС у застройщика, НО КАК ВСЕГДА есть нюансы. Если это застройщик, то не облагается, но у него возникают выгоды, так как НДС с материалов идет на вычетом НДС. Надо смотреть конкретную сделку. Если смотреть с точки зрения закона, то надо учитывать НДС однозначно. Рыночная стоимость есть рыночная стоимость. Короче, не мудря сильно, надо в расчетах делать начисление НДС. Рисков меньше. Здесь можно ошибиться только в расчетах инвест проекта, но я думаю, здесь более тривиальный случай.
21.09.2017
Отчет об оценке недвижимости был на проверке в нефтяной компании. Замечание Департамента собственности:
В Отчете указывается: «права, учитываемые при оценке объекта оценки» (п.8 ФСО №?)
Задание на оценку должно содержать следующие формулировки «права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки»)(ФСО №1 п.21)
- - - - -
В ФСО №7 не указано, что он имеет приоритет при расхождении с ФСО №1.
Вопрос:
1)Какая формулировка должна быть в задании на оценку в соответствии с ФСО?
2) должен ли оценки дословно соблюдать фразы, указанные в ФСО?
Ольга
Уважаемая Ольга,
Ни один ФСО не имеет приоритета над другим, просто ФСО-7 как специальный стандарт содержит более расширенную информацию.
Дословную формулировку никто не требует (наши эксперты, во всяком случае), но должны быть указаны сведения в соответствии с тем, что требует ФСО. (Может, им в Департаменте собственности дословные формулировки проще проверять. Не самый принципиальный вопрос, чтобы с ними спорить).
21.09.2017
Необходимо ли в соответствии с ФСО №3 п.11 приложить к Отчету копию паспорта заказчика?
Сергей
Уважаемый Сергей,
Достаточно указать в отчете паспортные данные заказчика.
21.09.2017
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
