Вопрос-ответДобрый день.Скажите какие причины считаются обоснованными для отказа от осмотра? Ломухина Юлия Николаевна
Уважаемая Юлия Николаевна, Обоснованными причинами отказа от осмотра объекта оценки, по моему мнению, могут являться: - Отсутствие специального разрешения для осмотра объекта оценки - Наличие угрозы здоровью при осмотре. В любом случае невозможность осмотра объекта оценки должна быть оговорена в Задании на оценку. Кроме этого будет правильно, если оценщик потребует от Заказчика оценки письменного описания объекта оценки с подписью и печатью. Наличие данного документа в комплекте документов, предоставляемых Заказчиком для оценки, необходимо отразить в Задании на оценку. Нахождение объекта в другом регионе не является причиной для отказа от осмотра объектов оценки. С уважением. Рубинчик А. А.
13.01.2017
Здравствуйте. Вступила в члены СРО РОО в конце декабря 2016 года. Теперь встал вопрос с федресурсом. Если я физ лицо, работаю оценщиком с января 2017 года по трудовому договору у ЮР мне обязательно вносить сведения? Про ЭЦП ясно, а вот какие отчеты отражать на федресурсе не ясно. Все отчеты по обязательной оценке (включая отчеты по ипотеке) или только отчеты, в которых оценивается имущество муниц. или гос. Спасибо. Сурмач Наталья Станиславовна
Уважаемая Наталья Станиславовна, 12.01.2017
Добрый день. Виктор
Уважаемый Виктор, 12.01.2017
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, порядок получения удостоверения оценщика. Заранее благодарю. Токарев Алексей Владимирович
Уважаемый Алексей Владимирович, 10.01.2017
Добрый день, коллеги. Александр Романов
Уважаемый Александр, на Ваш вопрос мы попросили ответить члена Дисциплинарного комитета РОО Вагнера Андрея Александровича. Вероятно, к его ответу у многих найдется что добавить, но данная рубрика не предусматривает возможности для коллективного обсуждения. Поскольку вопрос непростой, было бы интересно обсудить его с коллегами, имеющими опыт подобных оценок, на каком-нибудь популярном форуме. ОТВЕТ: Добрый день! Определенной методики, по-моему, нет. Информация по аренде мест под антенны у сотовых операторов закрытая. По непроверенным (но представляющимися достоверными данным, © госдеп США) кто как сумеет договоритЬся. То есть у операторов тоже определенного понимания видимо нет. Мне представляется наиболее адекватным 3й путь по стоимости размещения рекламных конструкций. Только здесь вопрос: как из стоимости аренды рекламного места (то есть уже готового места на конструкции), куда входит в том числе и амортизация этой конструкции и прибыль рекламного агентства, выделить стоимость аренды места на крыше, трубе и т.п. под саму эту конструкцию? Здесь простор для фантазии и творчества, в разумных рамках, конечно. Думаю как вариант, можно рассчитать стоимость конструкции (ЗП в помощь) и ее амортизацию, а прибыль рекламного агентства попробовать взять нормативную (письмо ФНС об организации выездных проверок, там в одном из приложений есть нормативные рентабельности по видам деятельности) или статистическую (Росстат). 10.01.2017
Здравствуйте. Существует здание, торговый центр, помещения в котором, зарегистрированы все по отдельности, т.е. фактически на каждый торговый зал, склад, туалет и так далее существует записть в ЕГРП. Необходимо произвести оценку рыночной стоимости каждого помещения в отдельности, но существует трудность при подборе аналогов на рынке в отношении помещений не отнесенных к торговым. Вопрос: какой методикой лучше воспользоваться в рамках сравнительного подхода, так как иные подходы не актуальны? Евгений Сергеевич
Уважаемый Евгений Сергеевич, На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Исаев Михаил Георгиевич: - Относительно отсутствия аналогов сильно сомневаюсь. Но, в случае отсутствия таковых, можно брать стритретейл с корректировкой по стоимости арендной платы в ТЦ и городе. Также, сильно сомневаюсь в неактуальности доходного подхода , т.к. он формирует стоимость помещения в торговом центре. Например, помещение в торговой галерее около входа, может в два раза отличаться от стоимости помещения в закутке вблизи пожарного выхода. Вообще, помещения в торговом центре оцениваются по реестру арендаторов, т.к. в нем отражаются все ценности (не ценности) конкретного помещения и именно по стоимости арендной платы.
09.01.2017
Подскажите методические рекомендации для оценки рыночной стоимости дебиторской задолженности. Крутых Евгений Сергеевич
Уважаемый Евгений Сергеевич, 12.01.2017
Здравствуйте. Хочу сдать квартальный отчёт, но не могу зайти в свой личный кабинет: "Неверный логин или пароль." Как быть? Григориади Павел Валерьевич
Уважаемый Павел Валерьевич, 12.01.2017
Пожалуйста, пришлите пароль для входа в личный кабинет Могачев Павел Иванович
Уважаемый Павел Иванович, 12.01.2017
Здравствуйте, подскажите если я должен отчитаться при плановой проверке, но деятельность не веду временно (отчётов для предоставления нет). Какие действия ? Как и куда отправить письмо с уведомлением о "нулевой" отчет носить? Спасибо Сытник Алексей Александрович
Уважаемый Алексей Александрович, 11.01.2017
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам 
|
