Вопрос-ответ

Уважаемый Виктор,
Можно считать только сравнительным подходом. Для обоснования отказа от затратного подхода необходимо знать характеристики объекта оценки (год постройки, состояние, наличие и права на з/у).

Уважаемый Никита Денисович,
Об этапах проведения оценки можно почитать в интернете, например, здесь http://managerrealty.ru/etapy-ocenki-nedvizhimosti.htm
Оценщикам такие вещи преподают на курсах, это основы. Существует литература по оценке недвижимости, где все это подробно описано.

Уважаемая Светлана Николаевна,
Да, есть определенные проблемы, техническая служба работает над их устранением. Приносим свои извинения.

Уважаемая Елена,
Да, изменения будут внесены. Хоть это и чисто технический вопрос, но есть определенная процедура, голосование и т.п., поэтому не можем Вам точно сказать, когда это произойдет.

Уважаемый Александр,

На Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Фоменко Александр Никифорович:

Смысл независимой технической экспертизы состоит в том, чтобы определить стоимость убытков в соответствии с действующим законодательством. Поскольку у виновника и потерпевшего взгляды на справедливое возмещение разные, то правила возмещения регулируются законодательством.

Правила возмещения убытков в рамках ОСАГО (возмещение производит страховая компания) регламентируются ст. 12.1 №40-ФЗ.

В этом случае расчет убытков производят исключительно эксперты-техники, включенные в Госреестр в соответствии с Единой методикой (ЕМ – Положение ЦБ №432), которые должны подготовить экспертное заключение (требования к нему в Положении ЦБ №433).

ЕМ не предполагает разделение ТС на гарантийные, дилерские и т.п. Для всех ТС методика одна. Цены также должны браться из Справочников РСА. Отступление от Справочников возможно лишь в случае отсутствия необходимой цены в Справочнике. Однако при этом исследование рынка должно производиться путем усреднения цен оригинальных и неоригинальных запчастей.

С 18.12.2016 вступает в силу Приказ Минтранса от 22 сентября 2016 г. N 277, где сказано:

21. МАК принимает решение об аннулировании профессиональной аттестации эксперта-техника по следующим основаниям: …

- неоднократное (два и более) нарушение требований нормативных правовых актов, регулирующих деятельность в области независимой технической экспертизы транспортных средств, которое привело к превышению предела статистической достоверности результатов экспертизы, установленного пунктом 3.5 Единой методики.

За пределами ОСАГО (возмещение свыше 400 тыс. руб.) и в нестраховых случаях (возмещение производит виновник), исходя из анализа положений законодательства, должны работать исключительно оценщики, которые выпускают отчет об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение убытков или услуг по восстановительному ремонту в соответствии с №135-ФЗ и ФСО. При этом использование ЕМ в ее методической части обязательно. Цены должны браться с рынка.

Однако, поскольку изложенное выше (об оценщиках) следует лишь из анализа законодательства (четко про оценщиков в нем не сказано), то в разных регионах наблюдается разная судебная практика.

Добрый день!
При вступлении в 4-м квартале необходимо оплатить 3000 руб. - остаток годового членского взноса за 2016 г. Кроме того, вступающие оплачивают 4000 руб. -  вступительный взнос и 30 000 - взнос в Компфонд.
Квитанции можно вообще не отправлять, но в платежке обязательно надо указывать ФИО, за кого оплачивается взнос.
Взносы можно оплачивать, когда Вам удобней, но включение в Реестр происходит только после оплаты всех взносов.

Уважаемый Виктор,
Деятельность РОО никакого отношения к работе товароведов не имеет. Ваш вопрос не по адресу.

Уважаемый Дмитрий Владимирович,
Для ответа на этот вопрос не хватает информации. Нужна информация о том, какие права существуют на 1/8 часть дома и как они оформлены документально. Надо всегда помнить, что оценивается стоимость прав на недвижимое имущество и надо четко представлять, что это за права и какими документами они оформлены. Если короче - если нет законодательно оформленных прав на недвижимое имущество, то нет и рыночной стоимости.

Уважаемый Наврузали Абдурашидович,

Если кадастровая стоимость определялась на помещение без отделки, то и оценивать его следует как под чистовую отделку с учетом отсутствия коммуникаций. Использовать термин "неудовлетворительное, требующее серьёзного ремонта" в данном случае также нельзя.

Уважаемая Ирина Станиславовна,
При ретро-оценке надо пользоваться теми стандартами, которые действуют на дату составления отчета. И учитывайте, что в допущениях и ограничениях надо отразить, что осмотр объекта на ретро-дату невозможен, данные предоставлены заказчиком и т.п.