Вопрос-ответ

Уважаемый Сергей Иванович,

Член ЭС и Методического совета РОО Рубинчик Андрей Александрович дает такой совет:

- Понятие "Средняя рыночная стоимость" в законодательстве и стандартах отсутствует. Чтобы выполнить пожелание заказчика,  надо установить минимальную и максимальную рыночную стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке той категории жилой недвижимости, которая интересует заказчика. Это либо 1-2-3 и т. д. комнатные квартиры в панельных, кирпичных или монолитных домах или это таун - хаусы, жилые дома, коттеджи и т. д., по каждой категории нужно отдельное исследование и анализ рынка. Результатом оценки будет "диапазон рыночной стоимости 1 кв. м.".  Получив такой результат, заказчик сам сделает вывод о средней рыночной стоимости,  и не будет нарушений законодательства и стандартов.

С уважением. Рубинчик А. А.

Добрый день!
По сложившейся практике в отчетах используют электронные выписки, поскольку это открытая информация, которую при желании можно проверить.
В любом случае, эти документы заверяет Заказчик оценки своей подписью. Оценщик же не сам их получает.

Уважаемая Диана,
В электронном виде жалобы не принимаются. Почтовый адрес РОО - 107078, Москва, а\я 308, РОО.
Жалобами занимается Отдел контроля

Уважаемая Диана,
По поводу приостановленного права осуществления оценочной деятельности Вам лучше уточнить в Отделе контроля, чтобы точно убедиться в приостановке. Напишите запрос на адрес shonina@sroroo.ru указанием ФИО оценщика.
Подавать жалобу следует в письменном виде с изложением конкретных нарушений, допущенных оценщиком в отчете, со ссылками на статьи ФЗ-135, ФСО и т.п. Желательно приложить копию отчета и договора с заданием на оценку.

Добрый день!
По нашем мнению, да, если Заказчик может предоставить всю необходимую для оценки информацию. Такие ситуации нередко возникают при разделе имущества.

Уважаемая Елена Александровна,
Вступить Вы можете и в начале 2017 года, и в конце этого, на Ваше усмотрение.  Сейчас основная задача всех начинающих оценщиков - иметь оценочный стаж не менее трех лет, помощником оценщика, например.
Сложно сказать, что будет с требованиями для получения документа о сдаче аттестационного экзамена и, соответственно, с членством в СРО для тех, кто не имеет стажа 3 года.

Уважаемый Евгений Иванович,
РОО не может самостоятельно назначить и провести СУДЕБНУЮ экспертизу. Решение о проведении судебной экспертизы принимает суд. Среди членов РОО есть специалисты, которых суд может привлечь в качестве судебных экспертов, но РОО к этому процессу никакого отношения иметь не может. Все перечисленные Вами вопросы могут быть поставлены перед экспертом.

В РОО Вы можете заказать экспертизу с подтверждением стоимости, т.е. наш эксперт может ответить на вопросы о соответствии отчета законодательству и ФСО, заданию на оценку, проверить правильность расчетов, использования источников и методик, но определение рыночной стоимости в задачу эксперта не входит.
http://sroroo.ru/about/expertise/

Уважаемый Константин Владимирович,
Нужно направить в РОО мотивированную жалобу, изложив ней все те нарушения законодательства, ФСО и др., которые, по Вашему мнению, имеются в отчете. К жалобе желательно приложить копию отчета об оценке, договор с заданием на оценку.

Уважаемый Виктор,

Оценка стоимости объекта оценки должна соответствовать техническому состоянию объекта оценки, которое влияет на его рыночную стоимость.

При оценке для нотариус автомобиль можно не осматривать, поскольку невозможно утверждать, что на дату в прошлом он имел такое же состояние.

Если осмотр проводился и установлено, что была замена кузова, тем более что это отмечено в ПТС, то это влияет на стоимость объекта оценки. Она выше по сравнению с объектами-аналогами на рынке, у которых замены кузова не было.

Поэтому необходимо определить рыночную стоимость, полученную на основе объектов-аналогов, а затем учесть обновление автомобиля, часть которого имеет меньший износ. Например, использовать формулу Ю.В. Андрианова, приведенную в его книге (длинную зависимость, учитывающую разный износ деталей).

С уважением, Фоменко Александр Никифорович

Уважаемая Марина,
Выполнение отчетов для оспаривания кадастровой стоимости не требует наличия дополнительной страховки. Достаточно обычного полиса на 300 000 руб.
(Повышенные требования были установлены к оценщикам и оценочным компаниям, выполняющим кадастровую оценку, в т.ч. к стажу, количеству сотрудников, опыту работы и т.п.).