Вопрос-ответ
Добрый день. При оценке затратным подходом индивидуального дома допустимо применение УПВС или необходим Ко Инвест? Можно применить сравнительный подход если оцениваем по состоянию на 2015 г.?
Мартынов Денис Валерьевич
Уважаемый Денис Валерьевич,
В принципе, Совет РОО принимал решение рекомендовать пользоваться сборниками Ко-Инвест, а УПВС не использовать.
Но на практике, если дом построен до 80-х годов, УПВС применяют.
Сравнительный подход - да, конечно, если есть возможность подобрать подходящие аналоги.
28.11.2016
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие будут условия вступления в члены РОО с января 2017, нужен ли будет стаж в оценке? Или условия для вступления будут точно такие как в 2016?
Плужникова Наталья Николаевна
Уважаемая Наталья Николаевна,
Условия не меняются.
Посмотрите, пожалуйста, предыдущие ответы на похожие вопросы.
26.11.2016
Добрый день! Подскажите пожалуйста, собираюсь вступить в СРО, но не знаю как подтвердить стаж работы в качестве помощника оценщика если запись в трудовой книжке не сделана. Подскажите какой вид документов урегулировал бы этот вопрос?
Иванова Анна Александровна
Уважаемая Анна Александровна,
Все зависит от того, где Вам нужно этот стаж подтверждать. Если в РОО, то мы считаем стаж и по трудовой книжке, и по трудовому договору, поскольку запись в трудовой книжке совместителя делается по его желанию. Нам достаточно трудового договора.
Но если речь идет о том, на основании какого документа будут считать стаж в уполномоченном органе после вступления в силу статей о наличии квалификационного аттестата, то тут пока никто ничего сказать не может.
25.11.2016
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: можно ли принять на должность помощника оценщика со средним образованием? Не могу найти в едином квалификационном справочнике. Заранее спасибо.
Шалаева Любовь Михайловна
Уважаемая Любовь Михайловна,
По нашему мнению, можно. В справочнике такой специальности нет.
25.11.2016
Здравствуйте, подскажите пожалуйста закончил обучение весной 2016, есть ли смысл поторопится и постораться вступить в СРО в этом году, чтобы стать так скажем "лицензированным оценьщиком" или все равно придётся работать помощником оценьщика три года, чтобы войти в профессию?
Рыкун Андрей Владимирович
Уважаемый Андрей Владимирович,
Сейчас никто не может точно сказать, останется ли требование о трехлетнем стаже в ФЗ-135, или ее могут отменить. 25 ноября прошел конгресс оценщиков, на котором представители разных СРО оценщиков обсуждали возможность повлиять на отмену этого требования как невыполнимого, поскольку сложно себе представить, что выпускники где-то смогут три года работать в должности помощников оценщиков.
Если у Вас уже есть реальная работа, которая будет приносить Вам доход, то имеет смысл вступать сейчас. И надеяться на то, что здравый смысл все-таки победит... )
25.11.2016
Ранее я направляла большой вопрос- предложение, а именно: "Добрый день. У меня больше предложение чем вопрос. Государство в обязательном порядке позволило нотариусам не напрягаясь зарабатывать деньги, т к вывело из разряда простых письменных оформление договора купли - продажи объектов недвижимости в которых более 1 собственника. И теперь при определении размера гос пошлины нотариусы (в большей степени) руководствуются справкой о кадастровой стоимости объекта, при этом учитывают рыночную стоимость объекта. но только со слов покупателя или продавца.
Поэтому предложение, если нотариальная палата РФ смогла пробить для себя такой гарантированный источник заработка, почему бы нашему президенту РОО не выйти с инициативой к депутатам и обязать нотариусом при расчете гос пошлины руководствоваться настоящей рыночной стоимостью, определенной оценщиками в отчете об оценке. На сегодняшний день очень уж хорошо думают депутаты об обеспечении доходности нотариусом, а для оценщиков (на мой взгляд как практикующего оценщика) только сплошные барьеры в т ч и с предстоящей аттестацией. Также государство почему-то не заставляет нотариусом подтверждать свою квалификацию и получать аттестаты, а лишь обязывает их пройти 40 часовые курсы повышения квалификации, а у оценщиков вменили аттестацию, да еще и по направлениям. Сплошное ущемление прав профессионалов. Хотелось бы чтобы руководство РОО предприняло бы максимальные меры по отмене этой аттестации и пусть останется (как было раньше в Законе) повышение квалификации и по убедило нотариальную палату в том. что гос пошлину надо считать от четко определенной оценщиками рыночной стоимости объектов недвижимости. Что Вы думаете или уже делаете в этом направлении?".
Мне рекомендовали это предложение направить напрямую руководству РОО. Я это исполнила по электронной почте, однако никто не отвечает, может поможете перенаправить мою информацию руководителю РОО или подскажите конкретную электронную почту, куда я сама могу все отправить.
Вещагина Любовь Григорьевна
Уважаемая Любовь Григорьевна,
25 ноября прошел конгресс, на котором руководители практически всех СРО оценщиков обсуждали вопросы аттестации и возможность ее отмены, предложения по внесению соответствующих изменений в оценочное законодательство и т.п.
Но, как Вы понимаете, законодатели не всегда прислушиваются к мнению специалистов в конкретной отрасли.
Пока государственные органы никаких конкретных шагов по подготовке процедуры аттестации не предприняли.
Возможно, Вам не ответили просто потому, что нечего было отвечать.
Свои предложения Вы можете отправить исполнительному директору РОО Заякину Сергею Дмитриевичу zayakin@sroroo.ru с просьбой передать президенту РОО, в Совет РОО и т.п.
24.11.2016
В сентябре получила диплом оценщика.
К декабрю будут готовы документы для вступления в РОО.
Стажа оценщика нет.
Какую квитанцию об оплате взноса мне нужно оплатить.
Руководитель Карельского отделения РОО сказал, что теперь страхует РОО. Так это или мне необходимо застраховать ответственность самостоятельно. Если самостоятельно, посоветуйте, пожалуйста, страховую компанию.
Требуется ли в моем случае при отсутствии оценочного стажа копия трудовой?
С уважением
Р.П.
Попова Римма Григорьевна
Уважаемая Римма Григорьевна,
Вступать имеет смысл с января 2017, поскольку в декабре Вам придется платить взнос за последний квартал 2016 г. (3000 руб.). Но если Вам срочно, то надо оплатить 3000 руб. годовой взнос за 2016 г. В любом случае, оплачивается вступительный взнос 4000 руб. и взнос в Компфонд 30 000 руб. Полный годовой взнос составляет 12 000 руб.
Страховой полис при вступлении оплачивается самостоятельно, а действующим членам РОО полис оформляет РОО через Ингосстрах, так что Вы можете также выбрать эту компанию. При оформлении полиса Вам надо предупредить сотрудника Ингосстраха, что у них есть договор с РОО, и по нему предусмотрены скидки.
Трудовая требуется в любом случае.
Что касается отсутствия стажа, то будем надеяться, что законодатели все-таки пересмотрят норму об обязательном трехлетнем оценочном стаже.
24.11.2016
Здравствуйте! Считаю крупные торговые центры, аудитор просит произвести корректировку аналогов с разбивкой площадей по расположению на этаже и их функциональному назначению. Не совсем понимаю как производятся данные корректировки. Заранее спасибо.
Иванова Яна Александровна
Уважаемая Яна Александровна,
Согласны с аудитором, такие корректировки делать можно и нужно, и по функциональному назначению, и по расположению. Но это очень объемный вопрос, в рамках данной рубрики невозможно прочитать курс, как производятся корректировки. Это один из ключевых вопросов при оценке недвижимости. Существуют различные справочники, методическая литература, статьи в специализированных изданиях, обсуждения на форумах. Ну и анализ рынка надо делать, конечно.
23.11.2016
Здравствуйте! Подскажите сколько будет стоить экспертиза отчета, земельный участок, 12500кв. м, земли пром. назначения.
Калинин Николай
Уважаемый Николай,
если заказчиком будет сам оценщик - 22 500 руб., если нет - 75 000 руб.
Информация о заказе экспертизы здесь http://sroroo.ru/about/expertise/
23.11.2016
Заказчик просит оценить нежилое здание без земельного участка под ним. Можно ли оценивать здание без земли?
Митрохина ю.и.
Добрый день!
Объект капитального строительства неотделим от земли. Месторасположение объекта - очень важный ценообразующий фактор.
Надо понимать цель такой оценки.
Если оценивать без земли, то только затратным подходом, т.к. сравнительный в таком случае не может быть применен.
Может, Вы напишете поподробней, что за объект и для чего нужна оценка, тогда эксперт сможет дать более конкретный ответ.
21.11.2016
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
