Вопрос-ответ
Мне была заказана оценка Сервитута земельного участка, оценили методом учета потери в площади земельного участка и улучшений. Однако Департамент завернул Отчет и запросил рассчитать: "Величина соразмерной платы за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком должна быть определена в размере недополученного дохода (упущенной выгоды), который Государственная компания «Российские автомобильные дороги» получила бы при обычных условиях гражданского оборота"
Есть ли методика по расчёту сервитута именно таким способом которым они просят?
Как применить метод рекапитализации рыночной стоимости земельного участка к сервитуту?
Хомутова Светлана Анатольвна
Добрый день!
Ответ в вопросе: необходимо запросить данные о доходе, который получает ГК "РАД" по этому участку. Стоимость сервитута будет соответствовать разности между параметрами "без сервитута" и "с сервитутом" на условиях, указанных в соглашении об установлении сервитута. Проект этого соглашения должен быть в исходных данных.
31.10.2016
Существует ли специализация оценщиков по видам деятельности? Например, к кому лучше обращаться для определения оценочной стоимости театральных декораций?
Светухина А.М.
Добрый день!
Формально любой оценщик-член СРО, имеющий диплом по специальности "Оценка бизнеса", имеет право оценивать любой объект. Если это необходимо, оценщик привлекает специалистов и использует их заключения, указывая это в отчете об оценке. Оценщик также может иметь дополнительное образование в области оценки, например, ювелирных изделий и др. специфических объектов. Большое значение имеет наличие опыта и знание рынка.
Мы можем порекомендовать Вам специалистов, контакт направим по почте.
31.10.2016
Здравствуйте!
Разместите, пожалуйста, почтовый адрес РОО на сайте в разделе: "Об организации".Ссылка "Контакты" не на месте, когда находишься в личном кабинете, ссылка в правом верхнем углу, после фамилии, а не после телефона РОО, таким образом расположенная информация с разрывом фамилией пользователя личного кабинета приводит к недоразумению, кажется, что это контакты пользователя личного кабинета. С уважением.
Новиков Валерий Сергеевич
Уважаемый Валерий Сергеевич,
Скажите, по Вашему мнению, если написать "КОНТАКТЫ РОО" - так будет понятней? У нас есть почтовый адрес, есть фактический, поэтому мы на баннере не размещаем. Но готовы учесть мнение пользователей.
30.10.2016
В соответствии с п.11 ФСО-3 к отчету должны быть приложены ..РАСПЕЧАТКИ, используемые в отчете, позволяющие делать вывод об источнике получения информации и дате ее подготовки...
Что такое распечатка?
Является ли документ распечаткой, если на используемом сайте нет даты размещения объявления и мы отправляем страницу Интернета на печать (CTRL+P) с указание верхнего и нижнего колонтитула, где отразится дата и адрес сайта?
Ольга
Уважаемая Ольга,
Как объясняет руководитель Отдела контроля, в колонтитуле при распечатке с сайте отражается дата печати, а не дата размещения объявления. По ФСО же требуется и адрес сайта, и дата размещения объявления, это важно. Так что такой отчет может быть оспорен, и положительной экспертизы не получит.
31.10.2016
срок проведения экспертизы оценочного отчета и стоимость
Иванова Людмила Ивановна
Добрый день,я кадастровый инженер,работаю по профессии 4 года,могу ли я пройти курсы профессиональных оценщиков,и в каком заведении можно сделать в г Воронеже.
Елена Алексеевна
Уважаемая Елена Алексеевна,
Пройти обучение, насколько нам известно, в Воронеже можно, но за актуальной информацией лучше обратиться в Воронежское региональное отделение, контакты http://sroroo.ru/roffices/about/362/
Что касается стажа оценочной деятельности, то работа кадастрового не может быть зачтена как стаж оценщика. В действующей редакции ФЗ 135 "Об оценочной деятельности предусмотрена такая норма, как наличие 3 лет оценочного стажа для вступления в СРО оценщиков.
28.10.2016
Здравствуйте! Обратились за расчётом стоимости экологического ущерба, не определении такогого, а именно за расчетом, т.е. он уже определен и вынесено предписание об устранении. Можем ли мы заниматься таковым с образованием оценьщика, либо нужно подключать доп. специалистов и каких? Какие исходные данные и документы для этого расчета нужны? Спасибо.
Романов Александр Александрович
Уважаемый Александр Александрович,
В общем и целом можно сказать, что обязательно должен быть акт экологического исследования. Здесь могут быть различные варианты, т.к. дела об экологическом ущербе часто бывают связаны с судебными процессами, и коллеги-оценщики, занимающиеся данным видом оценки, рекомендуют обязательно подключать юристов, которые смогут проконсультировать, какие именно документы надо запрашивать оценщику. Может быть акт обследования Росприроднадзора, могут быть судебные экспертизы, различные официальные замеры и исследования... Проблема еще и в том, что эта область пока четко не регламентирована.
Если речь идет о земле, то можно ориентироваться на ст. 77 и 78 ФЗ об охране окружающей среды.
Посмотрите статьи Ольги Евгеньевны Медведевой на эту тему.
28.10.2016
срок хранения отчетов по рыночной стоимости
Тонаканян Татьяна
Уважаемая Татьяна,
Согласно ст. 15 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", Оценщик обязан:
- хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
(Заметим в скобках, что в профильном законе вообще содержится много простых и однозначных ответов на часто задаваемые вопросы).
28.10.2016
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, где можно ознакомиться с планом проверок на 2017 год?
Пашкова Татьяна Александровна
Уважаемая Татьяна Александровна,
Информация о плановых проверках здесь:
http://sroroo.ru/information/
Информация о результатах проверок деятельности членов РОО. Но на 2017 г. еще не размещали. Подробнее можно узнать в Отделе контроля shonina@sroroo.ru
27.10.2016
в Кодексе админ. судопроизводства РФ от 08.03.2015г. №21-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) ст.246 п.5 прописано, о положительном экспертном заключении СРО, где можно его получить, как его получить. Стоимость за данное заключение, если оно платно.
Малороссиянова Наталья Владимировна
Уважаемая Наталья Владимировна,
О том, как заказать экспертизу, смотрите здесь:
http://sroroo.ru/about/expertise/
Есть определенное противоречие между документами. Действительно, в Кодексе такое требование есть, но новая редакция 135-ФЗ об оценочной деятельности не содержит требования об обязательной экспертизе, т.е. для оспаривания кадастровой стоимости закон теперь не требует проведения экспертизы в СРО, хотя многие суды все равно просят ее принести, особенно в спорных и сложных случаях.
27.10.2016
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
