Вопрос-ответ

Уважаемая Татьяна,

С 01.07.2016 отменяется обязанность оценщиков включать информацию об отчетах об оценке в Единый Федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, сведения о которых обязательны для опубликования.

Мы можем только процитировать 135-ФЗ в части об информационной открытости.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ

Статья 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

(введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки объектов оценки в случаях проведения оценки, предусмотренных Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 30 декабря 1995 года N 225-ФЗ "О соглашениях о разделе продукции", Федеральным законом от 8 мая 1996 года N 41-ФЗ "О производственных кооперативах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах", Федеральным законом от 9 июля 1999 года N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", заказчик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки. В Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц подлежат включению дата составления и порядковый номер отчета об оценке объекта оценки, основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки, сведения об оценщике (фамилия, имя и (при наличии) отчество), идентифицирующие оценщика данные (страховой номер индивидуального лицевого счета оценщика в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, точное описание объекта оценки в соответствии с отчетом об оценке объекта оценки, дата определения стоимости объекта оценки, определенная оценщиком рыночная стоимость объекта оценки, информация об экспертном заключении на отчет об оценке объекта оценки (дата составления, порядковый номер, сведения об эксперте или экспертах (фамилия, имя и (при наличии) отчество), идентифицирующие эксперта данные (страховой номер индивидуального лицевого счета оценщика в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), сведения о членстве эксперта или экспертов в саморегулируемой организации оценщиков, результаты экспертизы, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки, иные сведения, предусмотренные федеральным законом или федеральными стандартами оценки.

Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:

определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;

использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо).

В случае, если заказчиком является федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, включение информации об отчете об оценке объекта оценки и отчетов об оценке объектов оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц осуществляется без взимания платы.

Информация об отчете объекта оценки и указанный отчет, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, опубликовываются в части, не содержащей сведения, составляющие государственную тайну.

Уважаемый Валерий Иванович,

Данный вопрос не относится к компетенции РОО, т.к. мы работаем только с ОТЧЕТАМИ об оценке, а не с заключениями, выполненными по запросу суда.

Попробуйте обратиться с этим вопросом в Ассоциацию судэкспертов ПРЕМЬЕР premier-expert@yandex.ru, только сформулируйте вопрос более подробно, какое отношение истец имеет  к имуществу и что вообще указано в задании на оценку.

Либо этот вопрос должен решить суд.

Уважаемая Наталия Александровна,

РОО оценку не проводит, т.к. является саморегулируемой организацией, а не оценочной компанией, но оценщики-члены РОО проводят, в т.ч., и оценку патентов. О стоимости лучше спрашивать непосредственно исполнителей.   intefer@rambler.ru Мамаджанов Хамид Абиджанович, напишите ему, он Вам подскажет и стоимость, и сроки, и какие документы нужны.

Уважаемый Сергей Михайлович,

Собственник, согласно 135-ФЗ, имеет право заказывать оценку своего имущества, но закон не запрещает заказывать оценку и тем, кто собственником не является, например, арендаторам, или при разделе имущества между супругами. В таком случае оценщику предоставляются имеющиеся документы, а оценщик в ограничениях и допущениях это указывает. Если нет возможности провести личный осмотр, то оценка проводится без осмотра, и это тоже должно быть отражено в отчете. Оценщик Вам все объяснит, что нужно предоставить. Конечно, чем меньше используется документально подтвержденной информации, тем более оспоримым становится отчет, и это следует учитывать.

Подписывать отчет об оценке имеет право только член СРО оценщиков. Участвовать с работе над отчетом может, например, помощник оценщика, не являющийся членом СРО.

Уважаемый Сергей Викторович,

Не зная деталей, сложно точно сказать, но эксперты склоняются к ответу, что истина где-то посредине. Арендные ставки бывают с учетом МОП и без, надо внимательно изучать рынок. Но 30%, видимо, все-таки маловато...

Уважаемый Денис,

Все так, отчетность действительно надо направлять в РОО в бумажном виде с подписью оценщика. Адрес правильный.

Нет, нельзя.  Надо брать рыночные ставки.

Уважаемый Антон Сергеевич,

2 июня 2016 года вступили в силу поправки в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ. В соответствии со статьей 21 Закона, профессиональное обучение оценщиков осуществляется образовательными организациями высшего образования по программам магистратуры, профессиональной переподготовки, повышения квалификации, соответственно, для вступления в РОО необходимо иметь диплом бакалавра с дополнительными курсами профессиональной переподготовки или диплом магистра по оценочной специальности.

Уважаемая Анастасия Юрьевна,

Можно, но в допущениях и ограничениях следует указать, что по заявлению заказчика оценки данное оборудование принадлежит тому-то и желательно иметь от заказчика им подписанную справку относительно прав на это оборудование в разделе "Приложение " отчета.

Уважаемая Александра, на Ваш вопрос ответил Бабенко Роман Владимирович, один из разработчиков Методрекомендаций:

Здравствуйте.

Да, верно; необходимо сделать проверку. Если в результате ремонта произойдет увеличение стоимости объекта (квартиры) относительно состояния "до случая", то необходимо учитывать корректировку, которая обычно называется износ.

Это делается во избежание неосновательного обогащения собственника объекта.

Если в результате ремонта стоимость объекта не увеличится, относительно состояния "до случая", то "износ" не учитывается.