Вопрос-ответ

Добрый день, Александр Евгеньевич!

Неясно, для каких целей Вы оцениваете данный земельный участок? Если Вы оцениваете рыночную стоимость земельного участка, то наличие пруда на участке учитывать надо.

Добрый день! Договор можно заключать и на все объекты, и на каждый , по усмотрению заказчика оценки. Стоимость оценки - договорные отношения между оценщиком и заказчиком, но назначает её оценщик

Добрый день! Для этого надо сначала произвести анализ рынка этих регионов, а затем по разнице в стоимости вводить абсолютную или процентную корректировку.

Добрый день!

Если Вы знаете про членство в СРО и 2-х оценщиков в организации, тогда прочитайте в ФЗ-135 про обязанности юридического лица и вступайте в СРО!

Добрый день, Жанна Николаевна!

Судебно-экспертную деятельность регулирует Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ-73). К оценочной деятельности судебно-экспертная деятельность отношения не имеет и СРО оценщиков не регулируется.

Поэтому вопросы по поводу деятельности судебного эксперта следует направлять в организации, которые регулируют эту деятельность, например, в Российский Федеративный центр судебной экспертизы (РФЦСЭ) Минюста России.

Изложенное ниже не является официальным ответом, а лишь личным пояснением к правилам проведения судебной экспертизы.

Судебный эксперт назначается Определением суда. Для суда не имеет значение, является ли лицо, которого назначают экспертом, членом СРО, членом Профсоюза или членом любого другого сообщества. Для суда важно, чтобы он был специалистом, что подтверждается образовательными документами и опытом проведения подобных экспертиз.

Источником информации при судебной экспертизе являются материалы дела, в которых, по-видимому, и есть отчет. Поскольку иных источников информации нет, то судебный эксперт использует Акт осмотра из отчета. Но он должен подойти к нему критически, т.е. на основе приведенного перечня повреждений сформировать свое мнение об их тяжести и отнесении к данному ДТП.

Таким образом, как представляется, судебный эксперт не вышел за рамки своих полномочий. Официальный ответ могут дать только уполномоченные организации, например, РФЦСЭ.

А.Н. Фоменко, член Экспертного и Методического совета РОО

Добрый день, Игорь Александрович!

Скан паспорта и заявление на смену свидетельства Вы можете прислать на электронную почту по адресу orgotdel@sroroo.ru

Добрый день, Тамара Дмитриевна!

В данном случае, скорее всего, произошла техническая ошибка. Вы можете направить в адрес РОО официальное письмо, оценщику будет указано на наличие ошибки в его отчетности.

Здравствуйте, Анастасия!

Ваши действия зависят от даты оценки, если дата - сегодняшний день, следует брать действующие на дату оценки цены и на них наносить износ.

Добрый день, Александр Евгеньевич!

В п. 12 ФСО № 3 указано следующее: Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.

В соответствии с требованиями ФСО № 3 документы, предоставленные заказчиком для оценки квартиры, заверяет юридическое лицо – подпись и печать на каждом документе. Ксерокопия паспорта – не заверяется.

Добрый день!

Настоящим сообщаем, что основным документом, определяющим понятие арендной платы, является Гражданский кодекс РФ:

Гражданский кодекс

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В связи с тем, что объектом оценки не может быть арендная плата, оценке подлежит право пользования 1 кв.м, выраженное в виде годовой ставки арендной платы.

Также рекомендуем собственнику самостоятельно ознакомиться с законодательными документами по оценочной деятельности и другими документами, касающимися полного права собственности (вещного права) и частичных прав.