Конференция «Бархат недвижимость 2015», Ростов-на-Дону, 10-11 ноября 2015 г. Сервитут, оценка половины дома, ФСО-7 без прикрас10 Ноября 2015 00:00
Конференция «Бархат недвижимость 2015» будет проходить в Ростове-на-Дону 10-11 ноября 2015 г. Темы для обсуждения: Сервитут, оценка половины дома, ФСО-7 без прикрас. Инициатива СМИ "Регистр оценщиков" и Ростовского РО РОО
Место проведения - "Маринс Парк Отель", пр.Буденновский, 59. Скачайте подробный буклет мероприятия здесь... http://www.yuforum.ru/files/Barhat2015v1.pdf
Сервитут. Полдома. 1. Расчёт сервитута по требованию третьих лиц (на сквозном примере "проход-проезд"). Расчет стоимости ограниченного права пользования чужим земельным участком для прохода и проезда отличается от оценки права собственности и применением подходов, и ценообразующими факторами. Вторжение третьего лица ограничивает права собственника, изменяет возможности дальнейшего распоряжения, технику безопасности и технологические регламенты. Оцениваем и собираем структуру отчета. Попутно: что требовать у заказчика и без чего не начинать оценку. - собираем конфигурацию объекта оценки (сами пишем Задание на оценку) - составляем план работы сообразно сервитуту и требованиям ФСО (раздел «Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки») - привлекаем специалистов (когда лучше перебдеть; таблица «Опрос и передача информации») - назад пятками или ошибка 404: если что-то неприятное выявлено в процессе оценки (раздел «Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком») - состав связанных расходов при установлении сервитута; - НДС (описание процесса осуществления сделки и присутствие налогообложения сделки для разных вариантов сторон); - госпошлина за установление сервитута (вхождение или невхождение в оценку); - пишем раздел «Имущественные права и обременения, связанные с объектом оценки» (летопись развития объекта и отношений) - описание объекта оценки, идентификация (фиксация деталей и параметров, обычно не входящих в факторы ценообразования при продаже участков); - специфика, влияющая на результаты оценки - результаты осмотра и изучения документации: публичные данные для описания представлений рынка, и данные собственника для конкретизации использования объекта; - характер текущего использования объекта: интенсивность, разрешенность и безопасность; - чем отличаются пирамиды «владение, распоряжение, пользование» в собственности, аренде и сервитуте; - особенности проведения анализа наиболее эффективного использования в сервитутах; - анализ наиболее эффективного использования (выявление последствий установления сервитутов в виде степени ограничения прав пользования и распоряжения для владельца) - ценообразующие факторы; - расчет доли компенсации (возмещения) земельного налога территории под сервитутом, возлагаемой на соискателя сервитута. - особенности объекта и предмета оценки, используемые в разделе «Описание процесса оценки объекта оценки»; - сравнительный подход в оценке сервитута (условия классического применения); - затратный подход в оценке сервитута (условия классического применения); - инвестиции в коренное улучшение земель; - доходный подход в оценке сервитута; - пирамида прав, влияние сервитута на интенсивность пользования и ограничение распоряжения; - останавливаем оценку, когда дальнейшее углубление в предмет не увеличивает точность; - пишем раздел «Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения» - что должно быть в соглашении о сервитуте (какие условия являются существенными) - составляем проект соглашения о сервитуте, который войдет в Задание на оценку (спасение утопающих – дело рук самих утопающих). - пишем раздел «Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки» - пишем раздел «Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения» - общество с ограниченной ответственностью оформляет отчет об оценке. - архивная копия отчета и доступ к ней оценщика ООО при возможной проверке (абз.10 ст.15.1 135-ФЗ) 2. Расчёт стоимости объекта, в котором есть чужой объект (на сквозном примере). Полдома, полквартиры, полкухни, пол-участка. Изменение площади, комфорта и стоимости объекта не пропорционально. Исследование рынка иных морфотипов дает обоснование поправок. Законодательство в смежных областях диктует варианты решения вопросов. Анализируем, что подмечать, где брать обоснования. 3. Анализ рынка: как понимать, что исследовать, что писать (теория вопроса). Собственный анализ рынка недвижимости позволяет выявить состояние, и уместные поправочные коэффициенты. Объект оценки формирует морфотип, который задает круг исследуемых объектов. Из числа однородных объектов выделяется группа аналогов, подходящие участвуют в расчетах, а не попавшие в выборку задают поправки. Короля играет свита. Разбираем, как это реализовать. 4. Как использовать «рабочее место оценщика» для ускорения оформления оценки. Пользователям нашего рабочего места оценщика недвижимости предоставляются файлы, рассмотренные в ходе семинара (заранее произведены обработка и подключение к базе). Без оплаты. Кстати, для собственного позиционирования: стоимость работ по оценке любого из рассматриваемых объектов составляет от 24000руб.
Второй день Шишки в оценке недвижимости 5. Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп.25 и 26 ФСО№1 и п.30 ФСО-7) на основе одноименной книги Л.А.Лейфера, 2015 г.
6. Складываем пазл из ФСО-7 "Оценка недвижимости": шишки, набитые за 2015 год В рамках конференции будет проходить специальная секция Банк-Оценщик: эффективное взаимодействие в современных условиях Докладчик: Русаков Павел Владимирович, руководитель группы по работе с оценочными организациями Управления по работе с залоговым имуществом ВТБ 24 (г. Москва) Цель: Повышение качества услуг рекомендованных Банком ВТБ 24 (ПАО) оценочных организаций. В ходе секции будут обсуждаться следующие вопросы:
За один день не управимся, поэтому берём два дня ноября 2015г. Участие одного делегата от компании. Количество участников ограничиваем: 40 человек. Цена: 14 000 руб. Бархат-недвижимость 2015: партнер 9 000 руб.при оплате оргсбора до 1 октября 2015. Скачать заявку на Бархат-недвижимость здесь: http://yuforum.ru/files/Zayavka
Вернуться к списку анонсов мероприятий |
|