Круглый стол «Достоверность и верификация цен для целей когнитивного анализа рынка недвижимости», Москва

9 Октября 2013 16:00

Программа круглого стола

«Достоверность и верификация цен
для целей когнитивного анализа рынка недвижимости»

Вступление в силу Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ предполагает существенное изменение первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе закрепление в гражданском законодательстве основополагающих принципов государственной регистрации прав на имущество, включая отмену правил государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Оценка стоимости имущества и, в частности, оценка недвижимости в РФ сталкивается с серьезными проблемами отсутствия достоверных, непротиворечивых и проверяемых данных о ценах на рынке недвижимости.

Отсутствие этих данных создает почву для возможности манипулирования результатами оценки, а это, в свою очередь, порождает целый комплекс проблем, связанных со злоупотреблениями, неверными управленческими решениями, неэффективным расходованием бюджетных и не бюджетных средств и, в конечном счете, ведет к падению эффективности экономики в целом.

Необходимо учитывать, что объемы кредитования банками под залог недвижимости составляют значительную часть всего объема кредитования.

Отсутствие данных о ценах сделок с объектами недвижимости и непрозрачность этого рынка в свою очередь повышает риски банковского сектора при таком виде кредитования.

Решить эту проблему может создание специализированных информационно-аналитических систем, цель которых — обеспечить возможность проведения полноценного качественного и количественного анализа рынка недвижимости с применением методов когнитивного анализа на основе полученных из различных источников верифицированных данных о ценах сделок, предложений и спроса.

В рамках Круглого стола предлагается обсудить эти проблемы и наметить возможные пути их решения.

В работе круглого стола предполагается участие представителей Центрального банка — Банка России, Министерства экономического развития, Росреестра, представителей Гильдии риэлторов и саморегулируемых организаций оценщиков.

Прозвучат следующие доклады:

1) Когнитивный анализ для целей прогноза развития социоэкономических систем. — Г.Г. Малинецкий, д-р физ.-мат. наук, профессор, Н.А. Митин, канд. физ.-мат.наук, доцент, ИПМ им. М.В. Келдыша;

2) О возможности формированию единой российской базы цен сделок купли-продажи недвижимости, финансируемых с помощью ипотеки: определяющая роль Центрального Банка — Банка России. — А.А. Слуцкий, канд. техн. наук, руководитель направления проекта НАССА — КСЦ;

3) Анализ рынка недвижимости на базе когнитивного картирования — возможности, проблемы, решения (на примере Республики Татарстан) — Е.И. Нейман, первый вице-президент РОО канд. техн. наук, доцент, А.С. Смоляк, координатор проекта НАССА — КСЦ;

4) Демонстрация построения карты ценового зонирования сегмента рынка недвижимости на основе когнитивного анализа и верифицированных данных о ценах на объекты. — В.В. Лапшов, генеральный директор ООО «УНО 2000».

После докладов планируется провести обсуждения и вынести общее решение участников круглого стола.

Круглый стол «Достоверность и верификация цен для целей когнитивного анализа рынка недвижимости», Москва

пресс-центр: