Итоги VII КОНГРЕССА ОЦЕНЩИКОВ СИБИРИ «Золотая осень. Инновационные практики в современной оценке» 30-31 октября 2015 г., г. Омск30-31 октября 2015 года в городе Омске состоялся VII КОНГРЕСС ОЦЕНЩИКОВ СИБИРИ «Золотая осень. Инновационные практики в современной оценке». Организаторами Конгресса выступили Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков", Омское региональное отделение при поддержке Правительства Омской области, Администрации города Омска, Управления Росреестра по Омской области.
«Сегодня здесь собрались оценщики из Омска, Новосибирска, Кемерова, Томска, Нижневартовска, Екатеринбурга, Уфы, Казани и Москвы», – сообщил председатель правления Омского отделения РОО Олег АМЕЛИН.
Председатель президиума Экспертного совета Российского общества оценщиков Юрий КОЗЫРЬ (Москва) напомнил собравшимся, что на данный момент существует два различных законопроекта с идентичным названием – «О государственной кадастровой оценке». Закон призван заменить существующий ФЗ об оценочной деятельности, и сейчас один его вариант разрабатывается в Минэкономразвития РФ, а второй внесен группой депутатов Госдумы РФ от партии «Единая Россия».
По мнению Юрия КОЗЫРЯ, проекты принципиально различны между собой. В первом, в частности, предполагается, что государственную кадастровую оценку будут проводить не частные оценщики по госконтракту, а бюджетные учреждения, которые будут созданы для этих целей. Кроме того, предлагается существующую комиссию по оспариванию результатов оценки заменить на межведомственную коллегию, в которую уже не будут входить профессиональные оценщики, а только чиновники. В альтернативном законопроекте, внесенном депутатами, как пояснил КОЗЫРЬ, роль частных оценщиков в процедуре поведения государственной кадастровой оценки сохраняется, также сохраняется доступ представителей профессионального сообщества в состав комиссии по оспариванию.
Первый законопроект докладчик раскритиковал, отметив, что Российское общество оценщиков будет настаивать на сохранении и развитии рыночных механизмов и не согласно с передачей функционала бюджетному учреждению, на создание и содержание которого государству придется выделять средства.
Министр имущественных отношений Омской области Виктор СОБОЛЕВ при этом считает, что принципиальной разницы между законопроектами нет, и даже если оценку будет проводить бюджетное учреждение, это не исключит возможности привлечения к работе частных оценщиков. По мнению СОБОЛЕВА, сейчас важно обсуждать не механизм проведения оценки, а формирование более жесткой структурированной методологии, которой будут пользоваться оценщики. «Как бы ни развивалось законодательство, мы будем максимально открыто проводить данную работу. Так что я бы не стал демонизировать проект Минэкономразвития и уверен, что и в его рамках можно наладить взаимодействие», – подчеркнул СОБОЛЕВ и получил от Юрия КОЗЫРЯ комплимент на тему того, что далеко не во всех регионах чиновники отличаются такой готовностью к диалогу с профессиональным сообществом. Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Евгений КОЧЕРГИН рассказал о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Омской области. «В сравнении с другими субъектами у нас в этом году достаточно скромное количество заявлений поступило – всего 69, тогда как в других областях по 500-600 заявлений. Из этих 69 заявлений 24 заявления – практически треть – отклонена еще на этапе приема из-за таких причин, как отсутствие электронно-цифровой подписи, просроченный сертификат и т. п. 37 заявлений дошло до рассмотрения на комиссии, 22 заявления отклонено. Основная причина отказов связана с тем, что оценщик необоснованно выбрал часть допустимых объектов-аналогов», – сообщил КОЧЕРГИН.
Член комиссии, замдиректора департамента финансов и контроля администрации Омска Константин ОКИШЕВ на ошибках в отчетах остановился подробнее, но при этом первое, что он пожелал оценщикам, – не поддаваться влиянию заказчика и не выдавать желаемое за действительное. А еще ОКИШЕВ затронул наболевшую для омского департамента финансов тему о низкой стоимости земли в Омске в целом: – Мы анализируем результаты кадастровой оценки, сравниваем ее с результатами в других регионах и приходим к достаточно странным выводам. Например, по пятому виду разрешенного использования – под торговыми объектами – средняя стоимость в Омске составляет 1500 рублей за квадратный метр, в Барнауле – 6000 рублей, в Кемерове – 4500 рублей. По офисным зданиям в Омске стоимость квадратного метра – 2500 рублей, в Барнауле 4500 рублей, в Кемерове – 5500, в Томске – 9500... – Может, у вас более адекватная оценка, чем в этих городах, – предположили из зала. – То есть все вокруг ошибаются и только в Омске адекватная оценка? – усмехнулся ОКИШЕВ. – Но цифры, знаете ли, все ясно говорят. Я иногородним гостям предлагаю ответить для себя на вопрос: так ли разительно Омск отличается от ваших городов, как отличаются наши с вами цены? При этом он заявил, что рост количества споров по кадастровой стоимости объектов недвижимости, безусловно, вскоре начнется, и обольщаться на тему того, что так мало заявлений подано в комиссию, не стоит. Валом они, по его мнению, пойдут тогда, когда нынешняя оценка начнет применяться в целях налогообложения (в 2015 году налог рассчитывался по старой оценке). – И мы это не будем оставлять просто так, потому что тоже хотим справедливой рыночной цены, – добавил ОКИШЕВ, пожелав при этом руководству саморегулируемых организаций внимательнее относиться к жалобам на своих оценщиков. Он рассказал, что городская администрация как-то получила в арбитражном суде пять решений подряд о недостоверности отчетов, сделанных одним и тем же оценщиком, и направила в Российское общество оценщиков жалобу на него, а там, вместо того чтобы принять меры, ответили: мы провели проверку и факты не подтвердились. Впрочем представители РОО, присутствующие на мероприятии, эту информацию ОКИШЕВА поставили под сомнение, заявив, что всегда рассматривают жалобы в рамках установленного порядка. Штрафы для СРО вырастут с 30 до 500 тысяч рублей Жути на участников конгресса нагнал исполнительный директор РОО Сергей ЗАЯКИН. Мало того, что с прошлого года оценщики обязаны публиковать ежеквартальные отчеты, с нового года будет еще и создан единый государственный реестр оценщиков, куда тоже нужно будет предоставлять все сведения. «Грядут изменения в закон о саморегулировании, и проект, который есть в открытом доступе, очень нехороший. Если сейчас СРО не так что-то размещает, нам выписывают административный штраф 30 тысяч рублей, что не смертельно, а в новом законе минимальный размер штрафа – 500 тысяч рублей. После этого какие-то маленькие СРО, конечно, исчезнут, но оценщикам от этого не станет лучше», – сообщил ЗАЯКИН. Отметил он еще одну тревожную тенденцию, связанную с активным интересом к оценщикам со стороны правоохранительных органов: – За последний год количество визитов в исполнительную дирекцию сотрудников различных правоохранительных органов увеличилось в разы. Я пять лет перед этим не знал, что хожу мимо управления по борьбе с экономической преступностью. Сейчас я знаю расположение кабинетов на всех 9 этажах этого здания, к сожалению, знаю всех прокуроров, помощников прокуроров и следователей в своем округе. Впрочем в сфере интересов правоохранителей, по словам ЗАЯКИНА, пока в основном почему-то лишь дела двухгодичной давности, конца 2013 года. «Не усложняйте жизнь себе и не облегчайте ее недоброжелателям», – пожелал он в итоге оценщикам, рекомендуя внимательно относиться к заполнению отчетов и предоставлению сведений в госреестр. В рамках Конгресса также были заслушаны следующие доклады:
В рамках пленарной части Конгресса Юрий КОЗЫРЬ наградил коллег и членов Омского регионального отделения «РОО» в честь 20-летия со дня образования РО: за участие в формировании цивилизованного рынка оценки на территории Омской области
за верность профессии
за внедрение инновационных подходов при оценке недвижимости на территории Омской области
за установление конструктивного диалога между оценочным и банковским сообществами Омска
за активное участие в движении молодых оценщиков
Во второй день Конгресса были проведены: - Круглый стол «Новые ФСО – практика применения» и «Практика управление рисками в деятельности современного оценщика» Модератор: Захматов Дмитрий Юрьевич, к.э.н., доцент кафедры банковского дела Казанского (Приволжского) Федерального Университета, член Совета РОО, председатель Правления РО РОО «Общество оценщиков Татарстана». - Семинар «Судебная экспертиза – лучшие современные практики» – Болотских Вера Владимировна, Сертифицированный судебный эксперт, директор ООО фирма «Колор». - Мастер-класс «Вариантность расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом» – Вольнова Вера Александровна, Руководитель проекта РОО по работе с молодежью, Председатель правления Новосибирского РО РОО.
Вернуться к списку итогов мероприятий |
|
