Итоги XXVII Международной конференции оценщиков, 11-13 апреля, Дагомыс

Традиционная весенняя конференция оценщиков – мероприятие, которое РОО проводит с 1994 года - в этом году проходила на Сочинском побережье, в одном из самых красивых и комфортных курортных комплексов страны – отеле «Дагомыс». Выбор места был продиктован многочисленными просьбами участников прошлогодней конференции.

В программе - пять круглых столов, семинар, практический тренинг и дискуссионный клуб по самым востребованным направлениям оценочной деятельности от мэтров оценки и креативных молодых специалистов. После насыщенного рабочего дня гости с энтузиазмом участвовали в спортивных соревнованиях, культурных мероприятиях, развлекательных программах и дружеских вечеринках. Проведено обучающее занятие для членов Экспертного совета РОО, а стратегические вопросы развития РОО представители региональных отделений обсудили на совещании с президентом Общества. Состоялось награждение победителей конкурса «Лидеры оценки – 2018». На все мероприятия конференции зарегистрировалось 138 человек.

Открытие конференции состоялось в конференц-зале «Рубин». Гостей приветствовала президент РОО Светлана Алексеевна Табакова.

Первая часть первого дня была посвящена вопросам кадастровой оценки, которые обсуждались в формате дискуссионного клуба под названием «Итоги проведения кадастровой оценки в 2018 году: основные проблемы и трудности. Проблемные вопросы оценочного сообщества и ГБУ» (модераторы - Табакова С.А. и Сапожников П.М.) . Светлана Алексеевна рассказала о методологии оспаривания кадастровой стоимости, уделив особое внимание типовым замечаниям к заключениям экспертов в судебных процессах.

Выступление заместителя руководителя Росреестра Самойловой Н.С., а также начальника Управления оценки объектов недвижимости Конокотина М.Н. (по скайпу) было посвящено вопросам контроля за деятельностью ГБУ в части проведения государственной кадастровой оценки.

Надежда Сергеевна рассказала о взаимодействии рыночных и кадастровых оценщиков, и вместе с Михаилом Николаевичем они ответили на многочисленные вопросы участников, среди которых были и сотрудники ГБУ. Всех оценщиков волнует вопрос, примут ли изменения в 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» о том, что досудебное оспаривание будет осуществляться в ГБУ (как это уже делается в Москве). Бурную дискуссию, как всегда, вызвал вопрос об учете НДС при оспаривании кадастровой стоимости.

С докладом "Налоговое законодательство. Порядок исчисления земельного налога и арендных платежей" выступила Консетова Вера Витальевна, член Совета РОО, председатель Ленинградского областного РО РОО.

Оценщикам, сотрудничающим с банками, был полезен доклад «Современные тренды изменений роли оценщика во взаимодействии с банками». Рослов Виктор Юрьевич, управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России, продемонстрировал основные тенденции во взаимоотношениях банков и оценщиков, в т.ч. повышение требований банков к доказательности отчетов, к их качеству и скорости выполнения работы. Доля обращений к оценщикам в корпоративном сегменте сокращается вследствие совершенствования внутренней экспертизы банков; Индивидуальная независимая оценка в перспективе будет больше востребована в случаях, требующих высокой квалификации оценщика.

Еще одна популярная тема в оценке – это изъятие. С докладом «Изъятие недвижимости для государственных нужд. Теория и практика оценки компенсаций: проблемы и их решение» выступил Цымбал Евгений Александрович, генеральный директор ООО «Терра Докс Инвест», член рабочей группы при экспертно-консультативном совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, член общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области, член экспертного совета НП «АРМО».

Следующее мероприятие первого дня конференции - Круглый стол «Повышение квалификации оценщика как альтернатива квалификационному экзамену: проблемы и возможности» - провел Хлопцов Дмитрий Михайлович, вице-президент РОО, заведующий базовой кафедрой оценки и управления собственностью Томского госуниверситета, д-р экон. наук.

Как человек, от и до знающий как проблемы оценочного сообщества, так и возможности вузов, Дмитрий Михайлович считает, что образовательные учреждения готовы поддержать любое начинание СРОО в этой области. Актуальная задача ВУЗов: развивать дополнительные программы обучения, в т.ч. курсы ПК по направлениям подготовки оценщиков. Предложения: Квалэкзамен остается только как условие вступления в отрасль. Для действующих членов СРОО требования следующие: раз в три года – курсы ПК по направлениям (16-104 час.) и возможен КЭ в сокращенном варианте. Программа подготовки должна включать актуальные теоретические вопросы по направлениям (по программе КЭ МЭР РФ), а также, возможно, подготовку к решению задач.

Вольнова Вера Александровна, вице президент РОО, представила «Задачник. Оценка недвижимого имущества» (первый в серии задачников по направлениям), составленный Советом молодых оценщиков РОО. Задачники рекомендованы как оценщикам, готовящимся к экзаменам, так и студентам высших учебных заведений.

Встреча молодых оценщиков в Дагомысе была как всегда веселой и дружеской.
Все единогласно высказались за организацию молодежной секции на Поволжской конференции в Нижнем Новгороде.

Подведение итогов профессионального конкурса «Лидеры оценки – 2018»

Конкурс «ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ» проводился среди юридических лиц, осуществляющих оценочную деятельность на территории РФ. С целью повышения объективности результатов конкурса, методика комплексного анализа и подведения результатов вновь усовершенствована. Основные принципы конкурса – объективная проверка достоверности предоставленных для анализа данных, а также открытость, добросовестность и стремление к сотрудничеству компании-участника.

Торжественная церемония награждения победителей состоялась 11 апреля в рамках XXVII Международной конференции оценщиков в Дагомысе.

Церемонии вручения дипломов предшествовала «теоретическая часть», во время которой Сивкова Любовь Игоревна, руководитель отдела развития оценочной практики ООО «АФК-Аудит», продемонстрировала результаты анализа рынка оценочных услуг в Российской Федерации, а Консетова Вера Витальевна, член Совета РОО, председатель Ленинградского областного РО РОО представила «Рэнкинг ТОП 50 оценочных компаний, принявших участие в конкурсе «Лидеры оценки – 2018».

Список победителей прилагается.

Заключительное мероприятие официальной части программы первого дня - совещание президента РОО с представителями региональных отделений. Обсуждались вопросы подготовки новой редакции устава, организация сбора и обработки замечаний и предложений, которые будут направляться членами РОО.

Оценщики отдыхают нечасто, но зато от души!

Оценщики - такие энерджайзеры! После всех круглых столов, семинара и тренинга просто необходимо как следует размять мышцы, поиграть мускулами, продемонстрировать ловкость рук и зоркость глаз, благо в комплексе «Дагомыс» для этого есть все условия. В «Весеннем заплыве» - эстафете по плаванию 5 по 50 - соревновались две команды. Участники - представители разных СРОО и партнеры. Капитаны - Артём Федотов и Денис Подшиваленко. Волны, брызги, адреналин, красивые девушки и сильные мужчины. Победила команда Артема. Призы - эксклюзивные майки с логотипом конференции.
Более сухопутные, но не менее азартные коллеги показали свои таланты тоже на дорожках, но в боулинге.

Менее спортивные участники в это время готовились к вечерней культурно-развлекательно-банкетно-танцевальной программе, наслаждались морским бризом и весело проводили время в дружеской компании.

После насыщенного событиями дня все направились в банкетный зал «Сатурн» на партнёрскую вечеринку "Оценка и не только!" И если даже кто-то немного устал от переизбытка информации, то эстрадно-джазовый квартет SaxEnergyBand быстро зарядил всех позитивной энергией и праздничным настроением.

Как и было обещано, гостей ждал вкусный ужин, живое общение, душевная музыка, зажигательные танцы, концертные номера в исполнении наших известных певцов и танцоров, и конечно, песни под гитару, которые продолжались до двух часов ночи.

Оценка – это и призвание, и работа, и хобби, и любимая тема не только для разговоров, но также для песен и танцев. В танце можно выразить даже то, что оценщики не решаются сказать словами…
Юлия Клюйкова из Самары, известный мастер степа, в ритмичном танцевальном формате рассказала о волнениях, связанных с квалификационными экзаменами. В ее танце выражена радость победы и пожелания успеха тем, кому это еще предстоит. В стуке ее каблучков можно уловить легкую тревогу по поводу грядущих инициатив наших регулирующих органов, но в то же время – надежду на светлое будущее российской оценки!

Елена Балашова, директор по развитию направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» в группе компаний SRG, автор и исполнительница песен, очень любит свою работу, но иногда ей ужасно хочется бросить всё и уехать к морю. Но как же замечательно, когда ради моря не надо ничего бросать, а можно совместить работу и отдых в одной поездке! Именно об этом - ее песня «Лето».

Имя следующего исполнителя можно было даже не называть. Мы зовем его просто «Золотой голос РОО». Этот скромный парень с гитарой может собирать стадионы. Может стать звездой шоу «Голос» или спеть дуэтом с Анной Нетребко. Все это он может. Но хочет заниматься оценкой. И это прекрасно!
«Работники Экселя и Ворда» горячо приветствовали Льва Сегаля, исполнившего песню «Оценщики с большой дороги», известную как «Гимн оценщиков»!

Во второй день конференции участники с самого утра разделились по интересам и выбирали между судебной экспертизой, оценкой бизнеса и изучением современных технологий в оценке. Комплекс «Дагомыс» располагает несколькими комфортными залами, полностью оборудованными для проведения мероприятий различного формата.

В большом конференц-зале «Рубин» проходил круглый стол «Судебная финансово - экономическая экспертиза: практические особенности производства и оценки заключения эксперта». Модераторы: Савицкий Алексей Анатольевич, доцент кафедры судебных экспертиз МГЮА им. О.Е. Кутафина, канд. экон. наук, и Табакова Светлана Алексеевна, президент РОО, канд. экон. наук.

Обсуждаемые вопросы: ·      

•   Актуальные вопросы назначения и производства судебных финансово-экономических экспертиз: теория и практика, - Савицкий Алексей Анатольевич

• Особенности проведения судебно-оценочной экспертизы, - Табакова Светлана Алексеевна

• Оценка заключения эксперта в процессуальных действиях: актуальные вопросы участия специалиста, - Иванова Елена Вячеславовна, д.ю.н., зав. кафедрой криминалистики и уголовного процесса ГОУ ВО МО «ГСГУ», действующий судебный эксперт. Стаж экспертной работы с 1990 года в экспертных подразделениях Министерства юстиции, МВД России, ФСКН России. Полковник полиции в отставке. Директор АНО Центр судебных экспертиз ГСГУ «ФАКТ». Практикующий эксперт, имеющий опыт выступления в судах, производства судебных и несудебных экспертиз, г. Москва

• Судебная оценочная экспертиза. Современные требования к квалификации эксперта. Заключение  эксперта - форма и содержание, - Шиляев Сергей Александрович, ведущий экономист банковской группы «Зенит», г. Москва

В зале «Голубая гостиная» собрались специалисты по оценке бизнеса – там проходил круглый стол «Особенности оценки и принятия решений при реорганизации бизнеса». Модератор: Козырь Юрий Васильевич, первый вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, д-р экон. наук

Козырь Юрий Васильевич, первый вице-президент РОО, председатель Экспертного совета РОО, д-р экон. наук

Доклады:

• Аспекты оценки бизнеса:
  - оценка "матрешек";

- оценка при перекрестной структуре собственности;

- оценка внутренних структурных подразделений компаний;

- особенности оценки холдинговых компаний, - Козырь Юрий Васильевич

• Специфика и особенности оценки бизнеса холдинговых компаний, - Крайнюченко Владимир Геннадьевич, член президиума Экспертного совета РОО, г. Москва

В «Бирюзовой гостиной» Русаков Павел Владимирович, член Совета РОО, руководитель проекта «Мобильный оценщик», провел круглый стол «Автоматизация оценки залогов и современные инструменты анализа рынка». Павел любезно предоставил нам подробный отчет о своем мероприятии, дополнив его полезными ссылками.

Популярность программных продуктов набирает все больший оборот как в среде банков и проверяющих органов, так и в профессиональном оценочном сообществе. Основные тренды проявляются по следующим направлениям:

поиск достоверной рыночной информации, ее систематизация, накопление для будущих оценок на ретро даты;

разработка веб-интерфейсов для формирования отчетов об оценке (конструкторы отчетов);

настройка автоматического поиска аналогов и вставка их в отчет;

автоматическая верификации стоимости коммерческой недвижимости и транспортных средств;

предоставление сервисов онлайн заказа оценки для клиентов с возможностью выбора оценочных компаний с наивысшим рейтингом;

настройка ценовых карт;

разработка приложений для работы дистанционных сотрудников, осуществляющих фото-осмотры.

Краткий обзор участников:

Репин Максим Александрович, директор ООО «ОМЭКС», выступил с презентацией собственного интернет-сервиса для исследования рынка недвижимости, а также провел детальный анализ источников рыночной информации. / http://www.areall.ru/lk

Активную дискуссию вызвала демонстрация программного продукта «Мобильный оценщик». Руководитель проекта Русаков Павел Владимирович в своем докладе «Автоматизация процессов независимой оценки и залоговой экспертизы» отметил, что «Мобильный оценщик» – это универсальное решение для оценщиков и банков, позволяющее формировать отчеты онлайн, верифицировать стоимость любых активов, осуществлять ипотечный процесс полного цикла, а также предоставляющее открытый API. / https://ocenka.mobi/

Группа компаний SRG в лице Балашовой Елены Валентиновны, директора направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии», поделились с оценщиками секретами повышения уровня удобства и удовлетворенности заказчиков с помощью предлагаемых инструментов онлайн заказа оценки. / https://srgroup.ru/

Выступление представителя лаборатории СМАРТ ДАТА Макарова Андрея Викторовича было посвящено продукту «Система НЕБО», включающему в себя набор инструментов для оценки коммерческой недвижимости, использующему собственную базу объектов-аналогов от оценщиков Группы компаний «RWAY». / https://nebo.online/

Подшиваленко Денис Валерьевич, вице-президент Ассоциации ценового мониторинга, провел мастер-класс по использованию ресурса «Портал достоверной информации», представляющего собой базу данных для оценки коммерческой недвижимости и оспаривания кадастровой стоимости. / http://www.dostinfo.ru/

Разработки УК Альфа-Капитал в области оценки имущества ЗПИФов – продемонстрировал Зеленов Владимир Алексеевич, директор Центра по работе институциональными и корпоративными клиентами. / https://www.alfacapital.ru/

Анцупова Марина Александровна, заместитель генерального директора по методологии и контролю качества ООО АФ «Аудит-Консалтинг» (г. Краснодар) рассказала о собственном опыте реализации планирования, взаимодействия сотрудников и контроля качества на базе платформы 1С.

По результатам круглого стола было принято решение продолжить серию мероприятий, посвященных вопросам автоматизации в оценочной деятельности для обмена опытом, повышения технической грамотности оценщиков и развития рынка онлайн-оценки.

До полной замены оценщика роботом пока еще, к счастью, далеко, но множество процессов уже могут быть оптимизированы для сокращения расходов, повышения качества и снижения норм времени на проведение оценки.

Наши партнеры - Союз экспертов-техников и оценщиков автотранспорта (СЭТОА) – проводили в конференц-зале №1 свое мероприятие - круглый стол «Изменение методики по проведению судебных автотехнических экспертиз и исследований колесных транспортных средств в целях определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки».

Во второй половине дня всех, кто интересуется судебной экспертизой, ждал увлекательнейший практический тренинг, подготовленный звёздной командой наших экспертов, - «Как отстоять свое мнение в суде - природа практических ситуаций в гражданском и арбитражном процессе, разбор конкретных ситуаций и рекомендации. Кейсы и словарь "правильных слов и фраз"». Команды участников тренинга представили свое видение поведения эксперта в предлагаемых сложных ситуациях, возникающих в процессе опроса эксперта по различным темам судебных споров. А "наблюдательный совет" в лице "теоретиков-процессуальщиков" дал свою оценку предложенным сценариям поведения эксперта. Очень полезным является и общее обсуждение различных ситуаций из личной практики оценщиков, имеющих большой опыт участия в проведении экспертиз. Участники делились примерами из собственной истории, чтобы вместе посмеяться над комичными ситуациями, которые случаются в этом виде деятельности.

Тренинг задумали и реализовали:

• Круглякова Виктория Марковна, вице-президент РО, председатель правления Воронежского РО РОО. профессор ВГТУ, д-р .экон. наук, г. Воронеж,

• Кулифеева Джулия Геннадьевна, член Экспертного совета РОО, член Дисциплинарного комитета РОО, г. Москва
  Захматов Дмитрий Юрьевич, член Совета РОО, председатель правления РО РОО «Общество оценщиков Татарстана», канд. экон. наук, г. Казань

• Усольцева Галина Васильевна, член Экспертного совета РОО, член правления Самарского РО, г. Самара

• Сегаль Лев Анатольевич, член Дисциплинарного комитета РОО, член Экспертного совета РОО, г. Екатеринбург

Почему одни оценщики уходят с рынка, а другие не справляются с заказами? Почему одни демпингуют, а другие – нет? Как получить новых платежеспособных клиентов? Что является вашей лучшей рекламой? Из-за чего мы теряем денег? Олег Александрович Амелин, член Совета РОО, председатель Омского РО РОО, генеральный директор успешной оценочной компании «Инвестаудит», поделился своими бизнес-секретами на семинаре "Пути повышения прибыльности оценочной деятельности".

Утро второго дня как раз располагало к погружению в учебный процесс, но скоро дождик прекратился и выглянуло солнце. Вечером гостей ждали увлекательные спортивные соревнования и дружеская вечеринка на морском берегу.

13 апреля, в завершающий день конференции, Козырь Юрий Васильевич, председатель Экспертного совета РОО и Корольков Николай Николаевич, член президиума Экспертного совета РОО, провели обучающее занятие для членов Экспертного совета РОО.

Благодарим наших замечательных спикеров за интересные содержательные доклады, а всех участников – за поддержку мероприятий Российского общества оценщиков и активную работу! Отдельная благодарность – руководству и сотрудникам ОК Дагомыс УДП РФ !

Надеемся, что всем гостям удалось получить не только новые знания и полезную информацию, но и мощный заряд позитивной энергии от общения с друзьями и коллегами!

Фотографии:  на сайте РОО в Фотогалерее - большой фоторепортаж с конференции в Дагомысе

http://sroroo.ru/press_center/gallery/845/

http://sroroo.ru/press_center/gallery/842/

http://sroroo.ru/press_center/gallery/851/ - Деловая игра

Отзывы участников : * * *

Основные темы и вопросы дискуссионной площадки оценщиков, представителей кредитных организаций, государственных бюджетных учреждений, торгово-промышленной палаты в системе оценочного сообщества затронули широкий круг практических нюансов.

Участники профессионального совещания отметили актуальность обсуждаемых вопросов в сфере структуры доходов, противоречий в подходах и особенностей расчета стоимости торгово-развлекательных центров.

В ходе дискуссии подчеркнута важность обеспечения высокого качества оценочных услуг в соответствии с меняющимися законодательными новациями и перспективами стратегического взаимодействия с контрагентами и заказчиками.

Проанализировав проблемы содержательного и методического характера и выявив необходимость представления структурированных и логически представленных итогов определения стоимости в отчете участники рассматривают профессиональную ориентацию с согласованной позицией на необходимость четкого обоснования представленных выводов в отчетах.

Союз «Торгово-промышленная палата Брянской области», Брянское региональное отделение РОО